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房地产抵押是抵押担保制度的重要内容。房地产抵押权标的物的范围在我国有严格界定，且须依法办理抵押登记方为有效。房地产抵押权是以不转移占有的方式设定，为充分发挥物权的功能，作者认为房地产的抵押权与承租权、典权应为相容之权，可以并存于同一房地产之上，为解决房地产抵押权与承租权、典权在行使时可能产生的冲突，应以权利设定的先后来确定房地产抵押权与承租权、典权之间的效力