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2008年上半年来的福州楼市，由于宏观调控银根紧缩等一系列政策影响，开发商、市场、消费者、中介公司都显现“链条反应”。对开发商来说，土地拍卖不再“亢奋”，而是趋向理性的回归；销售上，去年年底的“捂盘”到今年上半年的“放量”，福州开发商的营销手段层出不穷；而对消费层面而言，今年上半年，投资者不在，恐慌性需求没有，更多的是以自住需求为主的购买人群，刚性需求客户成为上半年二手房市场的主旋律。