论文部分内容阅读
2011年8月12日，《婚姻法司法解释（三）》（以下简称解释三）千呼万唤始出来。一石激起千层浪，全国上下随即展开了大讨论，网上随处可见对新司法解释的评论；尤其是女性朋友，大呼不公。一时间，解释三似乎成为了众矢之的。
新的婚姻法司法解释到底给我们带来了什么？女性朋友真的会在离婚时面临人财两空的境地吗？下面针对典型问题细细解读。
王先生：婚后我母亲出资（有出资证明）为我购买了一套住房，登记在我的名下，是我的个人财产吗？
解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
解读：
按此条规定，如果你们之间无协议，房屋就是你的个人财产，但是，指的是父母出全资的情况。如果父母出了一部分资，剩余的是你用向银行借款的方式支付的房款，就比较麻烦。因为也可以理解为，以你的名义申请的贷款是夫妻共同债务。因为婚后不管是谁的收入都是夫妻共同财产，还贷部分当然也是共同财产出资，那房屋就不能算你个人财产全部出资。所以房屋到底是个人财产还是夫妻共同财产就成了问题。我本人的意见，这样的房屋要么认定为共同财产，各自父母的出资认定是对各自子女的赠与，出资较多的一方可以要求对方补足差额；要么房屋按父母各自出资比例按份共有，而夫妻共同还贷部分视为夫妻双方各自出资一半，也不影响产权比例。当然解释三刚刚出台，各地的法院也在组织学习研究，最终对该条的具体释义应当会统一。
此条的规定实际上传达了一条明确的立法精神，就是婚后父母出资买房，房屋又登记在自己子女名下的，出资作为对自己子女个人的赠与，而不是对双方的赠与。这与婚姻法司法解释二第二十二条第二款的规定完全相反（当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外）。因为在中国，传统观念上结婚时男方买房的居多。这一法律规定的改变让很多女性不满，认为没有体现出对女性的照顾。这可能是因为立法者没有考虑到中国的这一社会习俗，反而是在司法实践中，因为离婚率越来越高，有些年轻人结婚一两年就要离婚，而对所买房子的出资往往是一方父母一生的积蓄，这种情况下认定父母出资是对双方的赠与，难免让人觉得不公，也引发了双方矛盾激化，为了平衡此类情况，将司法解释做了改变。对此，我个人也是比较认同的。
某女莹莹：如果一方父母出资为自己的子女买了房子，但配偶为了维系婚姻，保证自己的权益，在房产证上加了自己的名字，此房产是不是就属于夫妻双方所有？
是的。根据《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。
解读：
也就是说，房产证上登的是谁的名，房子就是谁的，所以不管房屋是谁出的资，只要房产证是两个人的名字，房屋就是共有的。当然共有也分两种情况，一种是共同共有，就是不分份额的，一种是按份共有，每个共有人名下是有产权比例的。这个从房产证的登记情况就可以看出双方到底是共同共有关系还是按份共有关系。那么一方父母出的钱怎么算呢？这个也要看双方对这笔钱有没有事先协议。如果协商是双方共同的债务，双方就要一起偿还，否则，按解释三的规定，出资是赠给子女个人的，房屋已是其个人财产，该方同意给配偶加名的行为即视为一种对自己财产的赠与。
听说解释三一出，引发了各地房屋产权加名热，有些地方也出具税收政策要求夫妻加名也要加收契税。不过从女性角度考虑，在房屋上加个名字确实不失为一条保护自己财产利益的方便法门。这也提醒女性朋友，如果男方婚前买婚房，应当首先要求以双方名义共同购房，共同签定房屋买卖合同，将来的房屋所有权人也就是两个人，也省得为了加名再费周折。当然如果女方出资较少，男方不同意共同共有房屋的话，双方也可以协商按比例共有房屋。这多少让人觉得有点无情，还没结婚呢，就先在财产上分别起来了，但是面临高离婚率，以及对男方来说相对较低的离婚成本，姑娘们多个心眼也无可厚非吧。婚前就坦诚地把财产说清楚，省得结婚后双方再为此吵架，也不失为一种好办法。
婆婆李迎：我儿子的房子是婚前我儿子用自己的钱支付的首付，也在婚前办了按揭，现在婚后房子增值了一部分，请问按照新的司法解释，我儿子的房子婚后增值的部分怎么处理？
婚前支付了首付和办理了按揭，按现在解释三第十条，只要双方没有协议，房屋应当视为你儿子的个人财产：
第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
解读：
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
房屋如果有增值，男方也要给女方补偿的，但这个补偿如何计算呢？按以往司法实践中的做法，一般是婚后共同还贷的一半加上这一半的增值。举个例子大家就比较容易理解了。如房屋首付款是100万元，男方向银行借款100万元，房屋购买价共计200万元；现在房屋增值到400万元，婚后还贷共计40万元，还有60万元没有还，那么增值应如何计算呢？先要计算出女方出资比例，就是40万的一半20万元，除以200万元，即为10%，房屋的现值400万元乘以10%就是男方应给女方的补偿，即40万元，这包括女方出资本金20万及增值部分20万元。当然，解释三的这一条还规定“应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。
婚姻法第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决”。
按照这一条的精神，上述的34万元只是一个参考值，我个人认为法官完全有自由裁量权将补偿提高，但不应再低于这个数。
某愤怒女：这个解释的出台让结了婚的女人不敢离，没结婚的女人不敢结？多累呀。家务得干，孩子得生，工作也不能少，还得想着攒钱凑点房贷。或许每天晚上还会梦见老公把自己甩了，一觉醒来一无所有。都是在替男人说话，那么谁替女人说话呢？无论怎么样离婚伤害最大的是女人！
解释三出来后，出现最多的声音就是该解释没有保护女性权益，让女人很受伤。的确，房子往往是夫妻财产中价值最高的，而结婚时购买婚房的又往往是男方，如果按解释三，很多情况下房屋是男方的个人财产，一旦双方离婚，女方的权益就难以保护。中国目前离婚成本偏低，很多女性面临离婚后子女抚养和生活困难的情况。但保护女性权益肯定不能靠一个司法解释，应该是靠一系列的法律原则和规则，使离婚时的女性受到足够的保护。比如美国的某些州，规定根据结婚年限，离婚后经济强势一方要给付另一方一定年限的扶养费，结婚时间越长，离婚后给付扶养费的时间越长。澳大利亚也有类似规定，即离婚时分割夫妻财产，对家庭的经济贡献较少一方通常处于劣势（澳大利亚的法定财产制是分别财产制，即结婚后男女各自名下财产仍为各自的个人财产），故需要用“夫妻扶养”予以平衡。司法实践中，接受扶养一方通常为女方。
在解释三出台前，同样的案例在不同的地方会出现不同判决的现象，甚至在相同的地方也会出现不同判决的现象，严重地影响了司法权威。解释三明确了各种情况下房屋的性质，使司法统一，这是很大的一个进步。但是如何更好地实践照顾妇女及子女利益这一婚姻法原则，确实是立法者下一步需要考虑和解决的。对于离婚时确实生活有困难的女性，中国的法律是否应当研究其他的救济方式，这样大家的注意力就不会一直盯着房子。目前法官可以根据现行的法律规定增加对女性一次性困难帮助金的数额，或者判决女方离婚后在房屋内先居住一定的年限。按现在的法律规定，夫妻只有约定财产归各自所有的情况下，离婚时男方可以给女方一定的家务补偿。将来的立法，是不是也可以考虑，在夫妻没有约定财产归各自所有的情况下，也可以给女方一定的家务补偿。在将来的立法中，是否也可以规定离婚后经济强势一方要给予另一方一定年限的扶养费等等。
新的婚姻法司法解释到底给我们带来了什么？女性朋友真的会在离婚时面临人财两空的境地吗？下面针对典型问题细细解读。
王先生：婚后我母亲出资（有出资证明）为我购买了一套住房，登记在我的名下，是我的个人财产吗？
解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
解读：
按此条规定，如果你们之间无协议，房屋就是你的个人财产，但是，指的是父母出全资的情况。如果父母出了一部分资，剩余的是你用向银行借款的方式支付的房款，就比较麻烦。因为也可以理解为，以你的名义申请的贷款是夫妻共同债务。因为婚后不管是谁的收入都是夫妻共同财产，还贷部分当然也是共同财产出资，那房屋就不能算你个人财产全部出资。所以房屋到底是个人财产还是夫妻共同财产就成了问题。我本人的意见，这样的房屋要么认定为共同财产，各自父母的出资认定是对各自子女的赠与，出资较多的一方可以要求对方补足差额；要么房屋按父母各自出资比例按份共有，而夫妻共同还贷部分视为夫妻双方各自出资一半，也不影响产权比例。当然解释三刚刚出台，各地的法院也在组织学习研究，最终对该条的具体释义应当会统一。
此条的规定实际上传达了一条明确的立法精神，就是婚后父母出资买房，房屋又登记在自己子女名下的，出资作为对自己子女个人的赠与，而不是对双方的赠与。这与婚姻法司法解释二第二十二条第二款的规定完全相反（当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外）。因为在中国，传统观念上结婚时男方买房的居多。这一法律规定的改变让很多女性不满，认为没有体现出对女性的照顾。这可能是因为立法者没有考虑到中国的这一社会习俗，反而是在司法实践中，因为离婚率越来越高，有些年轻人结婚一两年就要离婚，而对所买房子的出资往往是一方父母一生的积蓄，这种情况下认定父母出资是对双方的赠与，难免让人觉得不公，也引发了双方矛盾激化，为了平衡此类情况，将司法解释做了改变。对此，我个人也是比较认同的。
某女莹莹：如果一方父母出资为自己的子女买了房子，但配偶为了维系婚姻，保证自己的权益，在房产证上加了自己的名字，此房产是不是就属于夫妻双方所有？
是的。根据《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。
解读：
也就是说，房产证上登的是谁的名，房子就是谁的，所以不管房屋是谁出的资，只要房产证是两个人的名字，房屋就是共有的。当然共有也分两种情况，一种是共同共有，就是不分份额的，一种是按份共有，每个共有人名下是有产权比例的。这个从房产证的登记情况就可以看出双方到底是共同共有关系还是按份共有关系。那么一方父母出的钱怎么算呢？这个也要看双方对这笔钱有没有事先协议。如果协商是双方共同的债务，双方就要一起偿还，否则，按解释三的规定，出资是赠给子女个人的，房屋已是其个人财产，该方同意给配偶加名的行为即视为一种对自己财产的赠与。
听说解释三一出，引发了各地房屋产权加名热，有些地方也出具税收政策要求夫妻加名也要加收契税。不过从女性角度考虑，在房屋上加个名字确实不失为一条保护自己财产利益的方便法门。这也提醒女性朋友，如果男方婚前买婚房，应当首先要求以双方名义共同购房，共同签定房屋买卖合同，将来的房屋所有权人也就是两个人，也省得为了加名再费周折。当然如果女方出资较少，男方不同意共同共有房屋的话，双方也可以协商按比例共有房屋。这多少让人觉得有点无情，还没结婚呢，就先在财产上分别起来了，但是面临高离婚率，以及对男方来说相对较低的离婚成本，姑娘们多个心眼也无可厚非吧。婚前就坦诚地把财产说清楚，省得结婚后双方再为此吵架，也不失为一种好办法。
婆婆李迎：我儿子的房子是婚前我儿子用自己的钱支付的首付，也在婚前办了按揭，现在婚后房子增值了一部分，请问按照新的司法解释，我儿子的房子婚后增值的部分怎么处理？
婚前支付了首付和办理了按揭，按现在解释三第十条，只要双方没有协议，房屋应当视为你儿子的个人财产：
第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
解读：
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
房屋如果有增值，男方也要给女方补偿的，但这个补偿如何计算呢？按以往司法实践中的做法，一般是婚后共同还贷的一半加上这一半的增值。举个例子大家就比较容易理解了。如房屋首付款是100万元，男方向银行借款100万元，房屋购买价共计200万元；现在房屋增值到400万元，婚后还贷共计40万元，还有60万元没有还，那么增值应如何计算呢？先要计算出女方出资比例，就是40万的一半20万元，除以200万元，即为10%，房屋的现值400万元乘以10%就是男方应给女方的补偿，即40万元，这包括女方出资本金20万及增值部分20万元。当然，解释三的这一条还规定“应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。
婚姻法第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决”。
按照这一条的精神，上述的34万元只是一个参考值，我个人认为法官完全有自由裁量权将补偿提高，但不应再低于这个数。
某愤怒女：这个解释的出台让结了婚的女人不敢离，没结婚的女人不敢结？多累呀。家务得干，孩子得生，工作也不能少，还得想着攒钱凑点房贷。或许每天晚上还会梦见老公把自己甩了，一觉醒来一无所有。都是在替男人说话，那么谁替女人说话呢？无论怎么样离婚伤害最大的是女人！
解释三出来后，出现最多的声音就是该解释没有保护女性权益，让女人很受伤。的确，房子往往是夫妻财产中价值最高的，而结婚时购买婚房的又往往是男方，如果按解释三，很多情况下房屋是男方的个人财产，一旦双方离婚，女方的权益就难以保护。中国目前离婚成本偏低，很多女性面临离婚后子女抚养和生活困难的情况。但保护女性权益肯定不能靠一个司法解释，应该是靠一系列的法律原则和规则，使离婚时的女性受到足够的保护。比如美国的某些州，规定根据结婚年限，离婚后经济强势一方要给付另一方一定年限的扶养费，结婚时间越长，离婚后给付扶养费的时间越长。澳大利亚也有类似规定，即离婚时分割夫妻财产，对家庭的经济贡献较少一方通常处于劣势（澳大利亚的法定财产制是分别财产制，即结婚后男女各自名下财产仍为各自的个人财产），故需要用“夫妻扶养”予以平衡。司法实践中，接受扶养一方通常为女方。
在解释三出台前，同样的案例在不同的地方会出现不同判决的现象，甚至在相同的地方也会出现不同判决的现象，严重地影响了司法权威。解释三明确了各种情况下房屋的性质，使司法统一，这是很大的一个进步。但是如何更好地实践照顾妇女及子女利益这一婚姻法原则，确实是立法者下一步需要考虑和解决的。对于离婚时确实生活有困难的女性，中国的法律是否应当研究其他的救济方式，这样大家的注意力就不会一直盯着房子。目前法官可以根据现行的法律规定增加对女性一次性困难帮助金的数额，或者判决女方离婚后在房屋内先居住一定的年限。按现在的法律规定，夫妻只有约定财产归各自所有的情况下，离婚时男方可以给女方一定的家务补偿。将来的立法，是不是也可以考虑，在夫妻没有约定财产归各自所有的情况下，也可以给女方一定的家务补偿。在将来的立法中，是否也可以规定离婚后经济强势一方要给予另一方一定年限的扶养费等等。