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摘 要：商业地产建筑电气设计能够有效的提高人们对于商业建筑的期望与需求，而有效的商业地产建筑电气，是建立在合理的管理之下，因此文章将对商业地产建筑电气设计的内容与管理内容进行简要的分析。
关键词：商业地产 建筑电气设计 建筑电气管理
在建设方的商业地产中的建筑电气设计与电气管理，其主要是包括了商业地产与建筑电气两个方面。商业地产的崛起，是房地产行业快速发展的一个标志，也是房地产行业衍生的产物。商业地产建筑电气主要是以电能、电气设备与电气技术为主要手段，是包含着土建与电气两大专业的一门综合性的学科。现阶段，建筑电气已经有了完善的理论与技术体系，通过专业的技术体系为商业地产建筑的电气工程进行合理的设计。
一、基于建设方的商业地产建筑电气设计内容
商业地产的建筑电气设计是工程项目中的一个重要的组成部分，而科学、合理的建筑电气设计则是完成设计成果的必要依据。而商业地产建筑电气设计的主要内容主要包括三大项，分别是建筑负荷计算、建筑用电的安全性与可靠性以及高低压配电系统设计。
1.必须进行科学客观的建筑负荷计算
在建设方的经济基础下，商业地产在进行建筑电气设计时，就应当对建筑的负荷首先进行一个科学、合理的计算。在商业地产建筑中的设备选择与建筑的安全用电都是建立在电力负荷的计算之下，在对建筑用电负荷进行计算时，所采用的计算方法是系数法与负荷密度法[1]。通过对这两种方法所得到的的数据进行记录，从而为商业地产建筑电气设计的后续工作所提供必要的数据与理论支持。
2.必须要保证建筑用电的安全与可靠性
在商业地产的建筑用电中，建筑用电的安全与可靠性是建筑设计的重要一环。在商业地产建筑的电气设计中大多有两个以上的獨立电源。而对独立电源的数量进行设立的设计时，一定要以建筑的电力负荷与供电部门需求的具体要求进行设计研究。一般建设方都会要求商业地产的建筑供电必须要将两个电源作为备用电源进行供电，通过该种方法主要是为了保障商业地产供电的可靠性。在建筑用电的安全性方面，在设计时应将建筑用电过程中可能发生的一系列安全问题纳入考虑，如线路故障、短路、漏电等，并针对上述问题进行相关设计，如线路短路设计、线路过载保护设计及漏电保护设计等，以保障建筑用电的安全性。
3.合理设计商业地产建筑高低压配电系统
在建设方的基础上，对商业地产建筑高低压配电系统进行设计，要根据商业地产的原则进行设计，也就是从事商业地产与建筑电气两方面入手。
3.1高压配电系统：商业地产建筑的高压配电系统的设计主要是通过两条单独的10KV供电电源同时进行供电，因此在对高压配电系统进行设计时，必须要通过一定的装置进行电源的切换，将两条电源都作为备用电源，从而保障整个商业建筑的供电可靠。
3.2商业地产建筑计费方式：在上文了解到，商业地产建筑的高低压配电系统的设计，需要根据商业地产的原则设计，而其中一个方面就是商业地产，商业地产是地产开发与商业经营的集合体，因此在设计的同时也需要将用电计费设计进去。而在对商业地产建筑计费方式进行设计时，需要根据当地供电部门的需求，实时的对阶梯电价进行了解，从而将用户区与工业区的电价区分开。
3.3供电系统的设备选型：在商业地产建筑电气设计中，高压开关柜、应急备用发电机组是商业地产建筑中的重要设备。首先商业地产建筑的高压开关柜所处的位置必须是要比较便于电力管理，在选型上一定不能够采用油开关，必须要根据商业地产建筑的要求，使用具有一定安全性与稳定性高的高压开关柜，例如真空开关高压开关柜；其次是应急备用发电机组应当需要采用燃气轮发电机，该种发电机能够克服传统柴油机所存在的体积大。重量中、反应速度慢以及故障发生率高的缺点。
二、基于建设方的商业地产建筑电气管理内容
1.商业地产建筑电气管理原则
在建设方的商业地产建筑电气设计中，其主要的原则有以下几点。⑴必须要对各分项建筑电气进行分析处理，明确电气分项工程控制的侧重点；⑵明确商业地产建筑电气进度控制的基本点；⑶需要对管理过程中因为技术负责人、设备以及材料实际操作中出现的问题及时的处理与解决；⑷在施工阶段，除了需要对高低压配电装置等电气设备进行实验与调整，还需要注意与专业施工单位、总承包单位做好职能建筑落点系统，并做好相应的管理工作[2]。
2.电气管理的内容
在建设方的基础上，商业地产项目的开发是一个比较复杂的环节，每一个环节都为项目的建设与实施部下了坚实有力的基础。 其管理流程主要有三个阶段，分别是项目决策阶段、项目设计阶段、项目试验阶段。而每一个阶段都有仔细的划分。在项目决策阶段中分为项目可行性研究、确定合作单位以及编制设计任务书。在确定合作单位中可分为商业股份公司确定、设计单位确定。在编制设计任务书中也可分为明确商业交房标准。在项目设计阶段可分为方案设计阶段、初步设计阶段与施工图设计阶段。在方案设计阶段中可划分为商业交房标准技术对接，在施工图设计阶段可分为检验商业设计界面及深度。在项目实施阶段可分为商业工程界面验收。
2.1项目决策阶段：在上文已经了解到，商业地产建筑是地产开发与商业经营的集合体，因此在进行电气设计前，就需要对商业地产的电气项目的可行性进行研究，从而在确定合作单位，最后通过设计任务书，明确项目建设方案，其中主要包括设计需求、依据、范围、规模以及思路等。
2.2设计阶段：商业地产建筑电气设计阶段是建设方拓展的一个方向，电气工程师在根据业主的委托后，充分的了解建设方的建设计图，从而弄清建设方对于供配电、照明、消防、通信以及视频等建筑智能系统的要求以及特点后，从而编写出符合实际需求的设计方案。在设计的时候，应当严格的对设计图纸进行审查，特别是对于土建、水暖等相关专业配合的情况进行研究，从而确保设计图纸的可操作性[3]。
2.3实施阶段：在施工中，施工人员必须根据已经审核后的电气施工图纸相关的技术文件，根据我国现行的建筑电气施工与验收的规范进行施工，一旦在施工中发现了图纸问题，就应当立即的进行解决。且在施工阶段针对材料的质量，必须严格的把关，每一种材料都需要有完整的资料，通过建设单位、管理单位的检验合格后才可进场。在电气设计的装饰阶段，必须要要重点的对穿线工序进行检查，并对操作规程严格遵守。在竣工验收阶段，必须要对设备进行运行与调试，秉持先单体后联动的原则进行验收。当管理机构在审查合格后，可做好审核竣工图与技术文件资料的存档工作。
2.4竣工交付使用阶段：在整个施工完成后的交付使用时期，监管人员必须认真核对设计图纸与实际成品，从而保证对建筑质量监控。仔细对实际情况进行审核和校对，特别是在设计与施工过程中曾经修改过的地方更需仔细梳理，只有如此，才能够在最大程度上降低错误的发生率，从而保证整个工程的顺利交付和使用。
三、结语
综上所述，现阶段经济的快速发展，人们对于建筑的环境、功能、质量已经提出了更高的要求，因此针对电气设置于施工质量的优劣直接影响到了整个建筑的功能与质量。因此做好建设方的商业地产建筑电气设计与管理，可为商业建筑设计提供更为广阔的发展空间。
参考文献
[1]王伟.商业地产建筑电气设计与节能研究[J].中国科技投资 ，2013，（26）：135-135.
[2]杜航.大型商业建筑电气设计的探讨[J].电气应用，2009，28（11）：40-42.
[3]王倩.基于建设方的商业地产建筑电气设计研究[J].城市建设 ，2013，（26）.
关键词：商业地产 建筑电气设计 建筑电气管理
在建设方的商业地产中的建筑电气设计与电气管理，其主要是包括了商业地产与建筑电气两个方面。商业地产的崛起，是房地产行业快速发展的一个标志，也是房地产行业衍生的产物。商业地产建筑电气主要是以电能、电气设备与电气技术为主要手段，是包含着土建与电气两大专业的一门综合性的学科。现阶段，建筑电气已经有了完善的理论与技术体系，通过专业的技术体系为商业地产建筑的电气工程进行合理的设计。
一、基于建设方的商业地产建筑电气设计内容
商业地产的建筑电气设计是工程项目中的一个重要的组成部分，而科学、合理的建筑电气设计则是完成设计成果的必要依据。而商业地产建筑电气设计的主要内容主要包括三大项，分别是建筑负荷计算、建筑用电的安全性与可靠性以及高低压配电系统设计。
1.必须进行科学客观的建筑负荷计算
在建设方的经济基础下，商业地产在进行建筑电气设计时，就应当对建筑的负荷首先进行一个科学、合理的计算。在商业地产建筑中的设备选择与建筑的安全用电都是建立在电力负荷的计算之下，在对建筑用电负荷进行计算时，所采用的计算方法是系数法与负荷密度法[1]。通过对这两种方法所得到的的数据进行记录，从而为商业地产建筑电气设计的后续工作所提供必要的数据与理论支持。
2.必须要保证建筑用电的安全与可靠性
在商业地产的建筑用电中，建筑用电的安全与可靠性是建筑设计的重要一环。在商业地产建筑的电气设计中大多有两个以上的獨立电源。而对独立电源的数量进行设立的设计时，一定要以建筑的电力负荷与供电部门需求的具体要求进行设计研究。一般建设方都会要求商业地产的建筑供电必须要将两个电源作为备用电源进行供电，通过该种方法主要是为了保障商业地产供电的可靠性。在建筑用电的安全性方面，在设计时应将建筑用电过程中可能发生的一系列安全问题纳入考虑，如线路故障、短路、漏电等，并针对上述问题进行相关设计，如线路短路设计、线路过载保护设计及漏电保护设计等，以保障建筑用电的安全性。
3.合理设计商业地产建筑高低压配电系统
在建设方的基础上，对商业地产建筑高低压配电系统进行设计，要根据商业地产的原则进行设计，也就是从事商业地产与建筑电气两方面入手。
3.1高压配电系统：商业地产建筑的高压配电系统的设计主要是通过两条单独的10KV供电电源同时进行供电，因此在对高压配电系统进行设计时，必须要通过一定的装置进行电源的切换，将两条电源都作为备用电源，从而保障整个商业建筑的供电可靠。
3.2商业地产建筑计费方式：在上文了解到，商业地产建筑的高低压配电系统的设计，需要根据商业地产的原则设计，而其中一个方面就是商业地产，商业地产是地产开发与商业经营的集合体，因此在设计的同时也需要将用电计费设计进去。而在对商业地产建筑计费方式进行设计时，需要根据当地供电部门的需求，实时的对阶梯电价进行了解，从而将用户区与工业区的电价区分开。
3.3供电系统的设备选型：在商业地产建筑电气设计中，高压开关柜、应急备用发电机组是商业地产建筑中的重要设备。首先商业地产建筑的高压开关柜所处的位置必须是要比较便于电力管理，在选型上一定不能够采用油开关，必须要根据商业地产建筑的要求，使用具有一定安全性与稳定性高的高压开关柜，例如真空开关高压开关柜；其次是应急备用发电机组应当需要采用燃气轮发电机，该种发电机能够克服传统柴油机所存在的体积大。重量中、反应速度慢以及故障发生率高的缺点。
二、基于建设方的商业地产建筑电气管理内容
1.商业地产建筑电气管理原则
在建设方的商业地产建筑电气设计中，其主要的原则有以下几点。⑴必须要对各分项建筑电气进行分析处理，明确电气分项工程控制的侧重点；⑵明确商业地产建筑电气进度控制的基本点；⑶需要对管理过程中因为技术负责人、设备以及材料实际操作中出现的问题及时的处理与解决；⑷在施工阶段，除了需要对高低压配电装置等电气设备进行实验与调整，还需要注意与专业施工单位、总承包单位做好职能建筑落点系统，并做好相应的管理工作[2]。
2.电气管理的内容
在建设方的基础上，商业地产项目的开发是一个比较复杂的环节，每一个环节都为项目的建设与实施部下了坚实有力的基础。 其管理流程主要有三个阶段，分别是项目决策阶段、项目设计阶段、项目试验阶段。而每一个阶段都有仔细的划分。在项目决策阶段中分为项目可行性研究、确定合作单位以及编制设计任务书。在确定合作单位中可分为商业股份公司确定、设计单位确定。在编制设计任务书中也可分为明确商业交房标准。在项目设计阶段可分为方案设计阶段、初步设计阶段与施工图设计阶段。在方案设计阶段中可划分为商业交房标准技术对接，在施工图设计阶段可分为检验商业设计界面及深度。在项目实施阶段可分为商业工程界面验收。
2.1项目决策阶段：在上文已经了解到，商业地产建筑是地产开发与商业经营的集合体，因此在进行电气设计前，就需要对商业地产的电气项目的可行性进行研究，从而在确定合作单位，最后通过设计任务书，明确项目建设方案，其中主要包括设计需求、依据、范围、规模以及思路等。
2.2设计阶段：商业地产建筑电气设计阶段是建设方拓展的一个方向，电气工程师在根据业主的委托后，充分的了解建设方的建设计图，从而弄清建设方对于供配电、照明、消防、通信以及视频等建筑智能系统的要求以及特点后，从而编写出符合实际需求的设计方案。在设计的时候，应当严格的对设计图纸进行审查，特别是对于土建、水暖等相关专业配合的情况进行研究，从而确保设计图纸的可操作性[3]。
2.3实施阶段：在施工中，施工人员必须根据已经审核后的电气施工图纸相关的技术文件，根据我国现行的建筑电气施工与验收的规范进行施工，一旦在施工中发现了图纸问题，就应当立即的进行解决。且在施工阶段针对材料的质量，必须严格的把关，每一种材料都需要有完整的资料，通过建设单位、管理单位的检验合格后才可进场。在电气设计的装饰阶段，必须要要重点的对穿线工序进行检查，并对操作规程严格遵守。在竣工验收阶段，必须要对设备进行运行与调试，秉持先单体后联动的原则进行验收。当管理机构在审查合格后，可做好审核竣工图与技术文件资料的存档工作。
2.4竣工交付使用阶段：在整个施工完成后的交付使用时期，监管人员必须认真核对设计图纸与实际成品，从而保证对建筑质量监控。仔细对实际情况进行审核和校对，特别是在设计与施工过程中曾经修改过的地方更需仔细梳理，只有如此，才能够在最大程度上降低错误的发生率，从而保证整个工程的顺利交付和使用。
三、结语
综上所述，现阶段经济的快速发展，人们对于建筑的环境、功能、质量已经提出了更高的要求，因此针对电气设置于施工质量的优劣直接影响到了整个建筑的功能与质量。因此做好建设方的商业地产建筑电气设计与管理，可为商业建筑设计提供更为广阔的发展空间。
参考文献
[1]王伟.商业地产建筑电气设计与节能研究[J].中国科技投资 ，2013，（26）：135-135.
[2]杜航.大型商业建筑电气设计的探讨[J].电气应用，2009，28（11）：40-42.
[3]王倩.基于建设方的商业地产建筑电气设计研究[J].城市建设 ，2013，（26）.