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摘要对高层住宅套型发展进行论述。
关键词套型的概念;发展概况;优劣势分析;发展趋势
中图分类号TU7文献标识码A文章编号1673-9671-(2010)061-0216-01
1户型、套型的概念
住宅建筑设计是以住户为使用对象的物质产品。“住户”是以空间的占有来划分的。住户是住宅需求的基本单位。“户型”则是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。通常按住户人口规模和住户类型结构分类。“套”是每户家庭独用的空间范围,满足家庭生活行为必须的空間。“套型”按住宅设计规范定义为按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型。也可以说住宅套型是为满足住户不同需求所需要的居住空间类型,是为住户服务的。所以住宅套型设计取决于住户家庭人口的规模、构成和家庭生活模式,又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关。同时也受到空间组合关系、经济技术条件和社会形态等的影响和制约。
2高层住宅套型发展概况
第一阶段:这一阶段的高层住宅由于考虑经济节约,常常是同一平面重复建造,板式高层通常采取外廊式,每户建筑面积一般控制在2房以下。为了节约运行费用,电梯通常每三层停靠一次,噪声干扰较大。
第二阶段:高层住宅在经济节约的基础上,有所改进。平面仍以一组电梯及的塔楼为主。套型设计以2房2厅为主,3房2厅为辅,面积适当增大到70-100平方米。开始调整住宅平面起居室朝向,争取有利景观,尽量避免住户间干扰。
第三阶段:90年代,高层住宅为适应住户居住要求的提高,住宅平面逐步改进。避免住宅平面正西的朝向,改善通风,户内功能分区更趋合理。住宅套内面积增加到80到110平方米。前两个阶段高层住宅主要为增加居住区容积率,而此时的高层住宅竖直如筒便捷、改善住区环境等的特点逐渐显现突出。同时高层住宅平面更趋合理、多样。
第四阶段:高层住宅的居住舒适度进一步得到提高,高层塔楼平面户数减少,并根据朝向和景观灵活设置大小不同的住宅套型平面,住宅套型以3房2厅为主,兼有2房、4房及复式套型,高层住宅套型的平均面积增大。大套型住宅厨房面积增大,卫生间数量增加,并增加贮藏室、工人房等辅助空间。这一阶段,住区环境,居室景观得到强调
第五阶段:也即现阶段及今后的发展方向。这一阶段的根本特征是以创造舒适的人居环境为三招题,从空间、环境、文化、效益四个方面进行整合,争取人、住宅与自然环境,社会环境的恰当融合。高层住宅套型设计更趋多元化,尽量利用自然日照、通风、景观资源。以灵活的套型适应住户多元的生活模式。
3高层住宅优劣势分析
中国主要城市人口密度大,土地供给有限,因而高层住宅仍将是今后住宅开发的主要类型,开发量也相当大。高层住宅与多层住宅相比也有其优势,比如视野开阔,便于景观的塑造,住户可获得居高临下的感觉。设计良好的高层住宅天然具备了多层住宅不可比拟的优点:
1)视野宽广,居住者有登高望万家灯火的陶醉感。2)节约土地,在保证大于多层住宅容积率的前提下,而拥有较多绿化面积,便于创造清静、宜人的住区环境。3)住宅外观雄伟,具有都市气质。4)空气质量良好,不受地面交通噪音污染。5)物业管理可控性强,保安条件优于多层。还有采光、通风条件好,蚊虫少等诸多优点。
4高层住宅套型发展趋势
1)套型面积趋向实用化。住宅套型的面积大小是居住质量反映的一个方面,但当住宅面积达到一定量值时其对居住质量的会影响力不断下降。住宅套型设计时,中、小面积套型住宅,要求基本居住功能完善,各空间面积比例合理。大面积住宅套型设计并不是中、小面积住宅套型各空间面积的简单增加,而是通过增加房间数量,强化功能空间来增加住宅的居住舒适度。住宅套型设计重视实用,紧凑。交通面积合理压缩,较以往更注意如何充分利用每一寸空间。2)功能设施更趋合理完善。随着居住水平的提高,居住舒适度要求普遍提高,住宅功能配置逐渐完善。住宅贮藏空间的设计在住宅套型设计中得到普遍重视:中等以上面积住宅,主卧室带独立卫生间的设计己成为必需;有的住宅套型设计把起居空间分为会客空间和家庭起居空间两部分;大多数住宅采用二个阳台的设计,把家务操作和观景功能分开;住宅套型设计根据住宅套型面积和住户的需求相应设置书房、衣帽间、工人房、家庭活动室、健身房、阳光间等。住宅功能配套空间设置的原则是差异较大的生活行为,空间上尽量给予分离,被忽视的生活行为在空间上给予明确,遗漏的生活行为在空间上给予增补。3)功能分区更为明显。高层套型设计住宅,使用空间的层次和分区逐渐得到强化,住宅套型设计的动、静态空间划分,工作空间和生活空间的划分,公共空间和私密空间的划分得到体现。住宅平面套型设计运用灵活的空间划分方式,利用凸出的边角,几级踏步,交通空间等进行空间划分,使住宅空间层次感更强,空间变化更为丰富。4)套型设计更人性化、细致周到,住宅设计中厨房一卫生间功能复杂,设备、管线较多。现代住宅的厨房设计,布局灵活多样,封闭式,开放、半开放式设计,在尺寸方面考虑到操作台,水池,厨具、电器、壁柜的设置和摆放位置。高层住宅落地窗、飘窗、角窗、异形窗的普遍采用,打破了以往住宅单纯以阳台作为居室外延空间的局面。低窗台的设计,可以座、卧,也可以摆放东西,增加了住宅的使用空间,又开阔了视野。5)设计观念变革。高层住宅套型设计,住宅景观和朝向同样重要,现在的住宅套型设计更关注景观的方向而不是南北朝向。随着住宅目标市场的逐渐细分,住宅消费者消费逐渐理性和趋向个性化,高层住宅套型的设计因此呈现多层次、多样化的需求。6)套型设计考虑到住宅可变性。住宅作为耐用消费品,现在设计建造的住宅,其使用寿命都在五十年以上,排除工作调动等变更因素,一个家庭有稳定住所后大多不会做大的搬迁,特别是住宅商品化后,当购置一套住宅后,住户一旦入住,少则几年、十几年,多则几十年。在这样长的居住时间内,住宅套型空间设计要求能够适应一个家庭的生命周期和动态变化。随着建筑施工技术的发展,大跨度楼板,轻质隔墙在高层住宅中的使用,使高层住宅套型空间划分更为灵活。
5总结
套型设计实际上是一种人的生活方式的设计。建筑师的责任就是要为住户创造适合生活所需要的各种空间分布、大小及各房间之间空间关系的设计。近年来,我国高层住宅建设迅速增多,并在中高档住宅的开发中占有绝对的优势。高层住宅在节约用地、改善住区环境、塑造城市景观等方面具有多层住宅无法达到的优越胜。作为市场机制运作下的住宅设计者,建筑师的作品应该能成为满足市场需求的商品,市场也因此成为检验建筑师作品的重要标准之一。建筑师的责任还体现在使住宅商品价值量最大化。建筑师的智慧和全局观所体现的附加值也越来越重要!
关键词套型的概念;发展概况;优劣势分析;发展趋势
中图分类号TU7文献标识码A文章编号1673-9671-(2010)061-0216-01
1户型、套型的概念
住宅建筑设计是以住户为使用对象的物质产品。“住户”是以空间的占有来划分的。住户是住宅需求的基本单位。“户型”则是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。通常按住户人口规模和住户类型结构分类。“套”是每户家庭独用的空间范围,满足家庭生活行为必须的空間。“套型”按住宅设计规范定义为按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型。也可以说住宅套型是为满足住户不同需求所需要的居住空间类型,是为住户服务的。所以住宅套型设计取决于住户家庭人口的规模、构成和家庭生活模式,又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关。同时也受到空间组合关系、经济技术条件和社会形态等的影响和制约。
2高层住宅套型发展概况
第一阶段:这一阶段的高层住宅由于考虑经济节约,常常是同一平面重复建造,板式高层通常采取外廊式,每户建筑面积一般控制在2房以下。为了节约运行费用,电梯通常每三层停靠一次,噪声干扰较大。
第二阶段:高层住宅在经济节约的基础上,有所改进。平面仍以一组电梯及的塔楼为主。套型设计以2房2厅为主,3房2厅为辅,面积适当增大到70-100平方米。开始调整住宅平面起居室朝向,争取有利景观,尽量避免住户间干扰。
第三阶段:90年代,高层住宅为适应住户居住要求的提高,住宅平面逐步改进。避免住宅平面正西的朝向,改善通风,户内功能分区更趋合理。住宅套内面积增加到80到110平方米。前两个阶段高层住宅主要为增加居住区容积率,而此时的高层住宅竖直如筒便捷、改善住区环境等的特点逐渐显现突出。同时高层住宅平面更趋合理、多样。
第四阶段:高层住宅的居住舒适度进一步得到提高,高层塔楼平面户数减少,并根据朝向和景观灵活设置大小不同的住宅套型平面,住宅套型以3房2厅为主,兼有2房、4房及复式套型,高层住宅套型的平均面积增大。大套型住宅厨房面积增大,卫生间数量增加,并增加贮藏室、工人房等辅助空间。这一阶段,住区环境,居室景观得到强调
第五阶段:也即现阶段及今后的发展方向。这一阶段的根本特征是以创造舒适的人居环境为三招题,从空间、环境、文化、效益四个方面进行整合,争取人、住宅与自然环境,社会环境的恰当融合。高层住宅套型设计更趋多元化,尽量利用自然日照、通风、景观资源。以灵活的套型适应住户多元的生活模式。
3高层住宅优劣势分析
中国主要城市人口密度大,土地供给有限,因而高层住宅仍将是今后住宅开发的主要类型,开发量也相当大。高层住宅与多层住宅相比也有其优势,比如视野开阔,便于景观的塑造,住户可获得居高临下的感觉。设计良好的高层住宅天然具备了多层住宅不可比拟的优点:
1)视野宽广,居住者有登高望万家灯火的陶醉感。2)节约土地,在保证大于多层住宅容积率的前提下,而拥有较多绿化面积,便于创造清静、宜人的住区环境。3)住宅外观雄伟,具有都市气质。4)空气质量良好,不受地面交通噪音污染。5)物业管理可控性强,保安条件优于多层。还有采光、通风条件好,蚊虫少等诸多优点。
4高层住宅套型发展趋势
1)套型面积趋向实用化。住宅套型的面积大小是居住质量反映的一个方面,但当住宅面积达到一定量值时其对居住质量的会影响力不断下降。住宅套型设计时,中、小面积套型住宅,要求基本居住功能完善,各空间面积比例合理。大面积住宅套型设计并不是中、小面积住宅套型各空间面积的简单增加,而是通过增加房间数量,强化功能空间来增加住宅的居住舒适度。住宅套型设计重视实用,紧凑。交通面积合理压缩,较以往更注意如何充分利用每一寸空间。2)功能设施更趋合理完善。随着居住水平的提高,居住舒适度要求普遍提高,住宅功能配置逐渐完善。住宅贮藏空间的设计在住宅套型设计中得到普遍重视:中等以上面积住宅,主卧室带独立卫生间的设计己成为必需;有的住宅套型设计把起居空间分为会客空间和家庭起居空间两部分;大多数住宅采用二个阳台的设计,把家务操作和观景功能分开;住宅套型设计根据住宅套型面积和住户的需求相应设置书房、衣帽间、工人房、家庭活动室、健身房、阳光间等。住宅功能配套空间设置的原则是差异较大的生活行为,空间上尽量给予分离,被忽视的生活行为在空间上给予明确,遗漏的生活行为在空间上给予增补。3)功能分区更为明显。高层套型设计住宅,使用空间的层次和分区逐渐得到强化,住宅套型设计的动、静态空间划分,工作空间和生活空间的划分,公共空间和私密空间的划分得到体现。住宅平面套型设计运用灵活的空间划分方式,利用凸出的边角,几级踏步,交通空间等进行空间划分,使住宅空间层次感更强,空间变化更为丰富。4)套型设计更人性化、细致周到,住宅设计中厨房一卫生间功能复杂,设备、管线较多。现代住宅的厨房设计,布局灵活多样,封闭式,开放、半开放式设计,在尺寸方面考虑到操作台,水池,厨具、电器、壁柜的设置和摆放位置。高层住宅落地窗、飘窗、角窗、异形窗的普遍采用,打破了以往住宅单纯以阳台作为居室外延空间的局面。低窗台的设计,可以座、卧,也可以摆放东西,增加了住宅的使用空间,又开阔了视野。5)设计观念变革。高层住宅套型设计,住宅景观和朝向同样重要,现在的住宅套型设计更关注景观的方向而不是南北朝向。随着住宅目标市场的逐渐细分,住宅消费者消费逐渐理性和趋向个性化,高层住宅套型的设计因此呈现多层次、多样化的需求。6)套型设计考虑到住宅可变性。住宅作为耐用消费品,现在设计建造的住宅,其使用寿命都在五十年以上,排除工作调动等变更因素,一个家庭有稳定住所后大多不会做大的搬迁,特别是住宅商品化后,当购置一套住宅后,住户一旦入住,少则几年、十几年,多则几十年。在这样长的居住时间内,住宅套型空间设计要求能够适应一个家庭的生命周期和动态变化。随着建筑施工技术的发展,大跨度楼板,轻质隔墙在高层住宅中的使用,使高层住宅套型空间划分更为灵活。
5总结
套型设计实际上是一种人的生活方式的设计。建筑师的责任就是要为住户创造适合生活所需要的各种空间分布、大小及各房间之间空间关系的设计。近年来,我国高层住宅建设迅速增多,并在中高档住宅的开发中占有绝对的优势。高层住宅在节约用地、改善住区环境、塑造城市景观等方面具有多层住宅无法达到的优越胜。作为市场机制运作下的住宅设计者,建筑师的作品应该能成为满足市场需求的商品,市场也因此成为检验建筑师作品的重要标准之一。建筑师的责任还体现在使住宅商品价值量最大化。建筑师的智慧和全局观所体现的附加值也越来越重要!