房地产开发由多个阶段组成，但对房地产项目影响最大是设计阶段，项目风格由设计阶段决定，对城市的景观影响如何由设计阶段决定，今后客户入住的感受如何由设计阶段决定，费用如何也由设计阶段决定。现实生活中有许多项目因为设计不好而滞销，个别项目因设计错误而拆除，很多项目因设计不合理而使用成本居高不下，也有许多项目因设计原因边施工边改图而拖延进度等等。相关资料表明，在初步设计阶段，影响工程造价的可能性为75%-90%，在技术设计阶段，影响工程造价的可能性为20%-30%。除了对造价影响外，设计阶段决定了项目的风格，效果，定位，因此，设计阶段的管理是房地产项目管理工作的重中之重。个人参与设计以及设计管理工作已有几年时间，对一个项目的设计工作及管理工作也略有体会，那对于地产开发，对于住户需求，如何进行较理想的设计管理呢？私认为，产品满足市场需求，满足目标客户需要，同时又引领人们的生活潮流不失为一个好的设计管理及设计目标。