【摘 要】
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2012年可能正在成为中国房地产市场显著洗牌的起步之年,也是房地产经营业态转型的启动之年,调整与转型背后的驱动力则来源于三个层面:rn第一,以抑制投资、投机性需求为导向的
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2012年可能正在成为中国房地产市场显著洗牌的起步之年,也是房地产经营业态转型的启动之年,调整与转型背后的驱动力则来源于三个层面:rn第一,以抑制投资、投机性需求为导向的去投资化房地产调控政策似有常态化趋势,从而使刚性需求占有更显著的权重.这种政策导向意味着未来房地产住宅市场的供给结构需要重点满足以首套自住为主体的刚性需求,而刚性需求提升的空间,则主要来自干最低收入的保障房需求、中低收入的首套住房需求、中高收入的改善性需求,具体的满足方式则可能是加大保障房建设、改造旧私房、旧公房以及城区扩建、商品住宅的平稳发展等.这种政策导向的目标转换是房地产住宅市场转型的触发因素之一.
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