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中国农村土地制度存在很多不规范的问题，西方现代产权理论的引入有一定的指导和借鉴意义，使得土地制度内部权利体系更加精细化以适应现代市场经济发展的需要。但是，农地自身具有独特的属性：土地的边际递减规律对农地使用权制度设计的影响，中国当代农村土地状况对农地使用权制度设计的影响，农地制度变迁中的路径依赖。这些决定了西方现代产权理论模型无法全部适用。因此，中国城镇化发展的历史背景下农地私有化行不通，土地私有化不利于中国社会转型时期的社会经济稳定发展，农地的利用规律决定了不适用农地的私有化。