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针对我国城市老龄化加剧和家庭、社会养老压力较大的现实问题,说明了实行"以房养老"的紧迫性和必要性。通过分析"以房养老"的基础机制和梳理利用房屋产权转换为资金和服务的方式分析其现实困境。针对各种困境提出了注入政府信用、开发多元化的产品、丰富养老院业务经营范围和放开私有产权限制等方案,以期推动我国"以房养老"业务的开展。