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最近，国家三部门联合下发的《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》中规定：“已购公有住房和经济适用住房上市出售，均需由购买人交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，交纳标准不低于该住房坐落位置标定地价的１０％。所购买的住宅就能办理商品房产权证……”以上公有住房和经济适用房是指具有全部产权的房屋所有权证的房产，在住房制度改革前，居民凡是申请领取的房屋的所有权证都拥有全部产权。房改后房产的权属性质情况就多样化了，拥有全部产权的房屋所有权证有以下几种情况：私房、城镇居民购买的商品