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住房抵押贷款证券化（MBS）既是房地产金融创新的结果,也是房地产创新的动力。论述了近年来我国个人住房贷款抵押业务取得的快速发展和成绩,提出了正确引入和发展住房抵押贷款证券化的可行性;并就扩大住房金融一级市场,努力开发住房金融二级市场,建立起以直接融资为主、间接融资为辅的现代住宅金融体系问题提出了建议。