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中国房地产价格一直以来总体趋势是上升的，从来就没有大幅度地跌过，不管政府怎么宏观调控也控制不住，这其中有多种因素，也有许多专家学者作了分析，大多有失偏颇，很少呼吁实行限卖政策，也很少主张加大住房投资获利税收收取的力度。不管是从微观经济学中的消费者预期、厂商利润最大化以及用边际方法来分析，还是从资本的本质属性和中国的宏观经济调控政策来分析，都有其必然性。