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在各方对上海楼市走势预测中，尽管权威部门作出过上海房地产全年增幅12％的预测，但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示，上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时，上海的房价首次超过北京，以每平方米5118元的均价成为。全国第一”。就此敏感时期，北京传来消息称，一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高，一年盘整之后，终于拉开了降价的序幕。京城的开发商，从春节前“羞羞答答”的利用送物业管理费、送按揭贷款利息、送精装修和家电等手段变相降价，变成了“明目张胆”的举起了降价的大旗