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[摘要]当今世界各国都把发展住宅产业作为重大政策加以研究，制定适合本国国情的住宅产业政策，而我国的住宅产业化起步较晚，促进住宅产业化的发展具有重要的现实意义。
[关键词]住宅产业；产业化；建筑工业化；工业化住宅
住宅建造有着数千年的历史，但把它作为一个产业，是与社会经济发展的一定状况和阶段相联系的。住宅产业化离不开建筑工业化，20世纪70年代，西方国家住宅工业化建设逐渐从数量的发展向质量性能的提高过渡，20世纪80年代以后，更是加大住宅产业科技投入，关注高新技术和生态环境保护，向注重个性化、多样化以及高环境质量的方向发展。而我国的住宅产业化起步较晚，促进住宅产业化的发展具有重要的现实意义。
1、住宅产业化
建筑业、房地产业中包含着住宅开发、建造、经营、管理全过程的经济活动。住宅产业是指标准产业分类的各产业领域与住宅相关的各行业的总和，是指以解决居民居住问题为目的而进行开发、建设、经营、管理和服务的产业。即从事住宅项目策划、规划设计、旃工建造、构配件生产、设备制造、材料装修、流通交易、物业管理、维修服务、住宅金融等活动的总和。
住宅产业化是住宅产业现代化，以住宅建筑为最终产品，以住宅需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工业化生产各种住宅构配件及部品，以人才科技为手段，通过将住宅生产全过程的规划设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统。做到住宅建设定型化、标准化，建筑施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化、系列化。将使住宅建设的规划、设计、施工、科研、开发、产品集约化生产到小区现代化物业管理形成一套全新的现代化住宅建设体系，从而实现以大规模的成套住宅建设来解决居住问题。
国家提出并大力推行住宅产业化，成立了住宅产业化办公室和促进中心。国家推进住宅产业化的根本目的是为实现我国住宅建设从粗放型向集约型转变，实现住宅产品、住宅产业的现代化。
2、建筑工业化
建筑工业化是采用现代化的科学技术手段，以集中的、先进的、大规模工业生产的方式生产建筑产品代替过去分散的、落后的手工业生产方式。建筑工业化主要包括建筑设计标准化、建筑体系工业化、构配件生产工厂化、现场施工机械化、组织管理科学化。建筑的工业化是一个国家建筑业技术与管理水平的综合体现，最重要的特征是系统地组织设计和施工，以及施工过程和构配件生产的重复性。
3、工业化住宅
工业化住宅是采用工业化的建造方式大批量生产的住宅产品，建造方式主要有两种：
构配件定型生產的装配施工方式：按照统—标准定型设计，在工厂中成批生产各种构件，然后运到工地，以机械化的方法装配成房屋；工具模板定型的现场浇筑施工方式：采用工具式模板在现场以高度机械化的方法施工，代替繁重的手工劳动。
茌我国住宅产业化的发展进程中，茌中国国情的市场经济条件下，住宅是人们所必须的生活资料，而其中进入市场的商品房又是一种特殊商品。对中等以上收入人群来说，需要由商品房市场来供应，对低收入人群而言，需要由政府主导建设大量公租房和廉租房来加以保障。而这部分住宅的建设，更需要也更适合采用工业化住宅的大批量建造方式和生产方法。
工业化住宅主要有砌块建筑、大型壁板建筑、框架輕板建筑、盒子建筑、大模板建筑、滑模建筑等类型。工业化方法是不断发展变化的，是与特定时期的社会经济条件相适应的。
3.1砌块住宅
砌块住宅将砖混结构的小砖改为大砌块，以机具吊装，初步走向了工业化，砌块能就地取材，利用工业废料，不用粘土，不破坏农田，生产工艺简单，具有造价低等优点。但砌块住宅存在着构件小，现场湿作业多，抗震性能差，工业化程度低等局限性，随着社会发展进步，已基本被淘汰。
3.2装配式壁板住宅
装配式壁板住宅是将各种构件如墙身、楼板、屋顶等都在预制厂中做成大尺度的预制板材，然后运到工地，用机械化方法装配成房屋，通常简称大板住宅。大板住宅需要较平整的施工场地，山地不宜采用，对施工设备要求较高，需要大型机械吊装设备，造价较高，同时构件规格化和建筑多样化存在矛盾，并且其隔声、隔热性能和接缝处理均存茌较大问题，目前已基本被淘汰。
3.3大模板住宅
大模板住宅是用定型的大面积模板在现场浇筑混凝土墙体的住宅，这种工具式模板用钢板、胶合板或塑料等材料作面层，可重复使用。大模板住宅的建筑设计特点基本上与大型壁板相同，但是由于施工工艺不同，在建筑设计上有一些特殊问题需要考虑。
（1）选用建筑参数时须考虑模板规格
国内外的大模板就其组合的灵活性来分，大致有以下两类：
整体式大模板
大块模板的规格是按照某几种定型的房间尺寸而配置的，所有设计时往往只能选用施工部门现有定型模板的开间、进深和层高，对设计有一定的限值，设计的灵活性小。
拼装式大模板和模数式大模板
其特点是只有几种标准板件，根据设计尺寸可以解体和重新组装。这类模板除了构造较前者复杂以外，主要问题是不易做到组装后的板面平整无缝，难以确保浇筑后墙面光洁，但给建筑设计提供了较大的灵活性。
（2）要便于组织施工流水
大模板很笨重，起吊、堆放都不方便，在总图布置时应考虑将几栋平面一样的靠近在一起，选用基本相同的几种模板规格，以便组织流水施工。
3.4框架轻板住宅
框架轻板住宅是以框架受力，内、外墙采用不承重的轻质板材，悬挂或支撵在结构框架或楼板上，轻扳仅起围护和分隔作用。由于能充分发挥各种材料性能，减少材料用量，有利于抗震，且墙体薄增加使用面积，墙板不承重使建筑布局灵活，能满足套型多样化和住宅底层作商店的需要，但工程造价较高。在工业化的框架轻板住宅建筑中，梁、楼板和内外墙板大都是预制装配的，柱子可预制也可用工具式模板现浇。
结语：
中国住宅产业只能选择资源节约型发展模式，应该把保证住宅全寿命周期质量作为设计基本原则，全面推行住宅性能认定制度。住宅产品生产形成标准化设计、系列化开发、工业化生产、装配式施工、社会化配套供应、规范化管理的社会化大生产，以满足住宅产业现代化的要求。
[关键词]住宅产业；产业化；建筑工业化；工业化住宅
住宅建造有着数千年的历史，但把它作为一个产业，是与社会经济发展的一定状况和阶段相联系的。住宅产业化离不开建筑工业化，20世纪70年代，西方国家住宅工业化建设逐渐从数量的发展向质量性能的提高过渡，20世纪80年代以后，更是加大住宅产业科技投入，关注高新技术和生态环境保护，向注重个性化、多样化以及高环境质量的方向发展。而我国的住宅产业化起步较晚，促进住宅产业化的发展具有重要的现实意义。
1、住宅产业化
建筑业、房地产业中包含着住宅开发、建造、经营、管理全过程的经济活动。住宅产业是指标准产业分类的各产业领域与住宅相关的各行业的总和，是指以解决居民居住问题为目的而进行开发、建设、经营、管理和服务的产业。即从事住宅项目策划、规划设计、旃工建造、构配件生产、设备制造、材料装修、流通交易、物业管理、维修服务、住宅金融等活动的总和。
住宅产业化是住宅产业现代化，以住宅建筑为最终产品，以住宅需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工业化生产各种住宅构配件及部品，以人才科技为手段，通过将住宅生产全过程的规划设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统。做到住宅建设定型化、标准化，建筑施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化、系列化。将使住宅建设的规划、设计、施工、科研、开发、产品集约化生产到小区现代化物业管理形成一套全新的现代化住宅建设体系，从而实现以大规模的成套住宅建设来解决居住问题。
国家提出并大力推行住宅产业化，成立了住宅产业化办公室和促进中心。国家推进住宅产业化的根本目的是为实现我国住宅建设从粗放型向集约型转变，实现住宅产品、住宅产业的现代化。
2、建筑工业化
建筑工业化是采用现代化的科学技术手段，以集中的、先进的、大规模工业生产的方式生产建筑产品代替过去分散的、落后的手工业生产方式。建筑工业化主要包括建筑设计标准化、建筑体系工业化、构配件生产工厂化、现场施工机械化、组织管理科学化。建筑的工业化是一个国家建筑业技术与管理水平的综合体现，最重要的特征是系统地组织设计和施工，以及施工过程和构配件生产的重复性。
3、工业化住宅
工业化住宅是采用工业化的建造方式大批量生产的住宅产品，建造方式主要有两种：
构配件定型生產的装配施工方式：按照统—标准定型设计，在工厂中成批生产各种构件，然后运到工地，以机械化的方法装配成房屋；工具模板定型的现场浇筑施工方式：采用工具式模板在现场以高度机械化的方法施工，代替繁重的手工劳动。
茌我国住宅产业化的发展进程中，茌中国国情的市场经济条件下，住宅是人们所必须的生活资料，而其中进入市场的商品房又是一种特殊商品。对中等以上收入人群来说，需要由商品房市场来供应，对低收入人群而言，需要由政府主导建设大量公租房和廉租房来加以保障。而这部分住宅的建设，更需要也更适合采用工业化住宅的大批量建造方式和生产方法。
工业化住宅主要有砌块建筑、大型壁板建筑、框架輕板建筑、盒子建筑、大模板建筑、滑模建筑等类型。工业化方法是不断发展变化的，是与特定时期的社会经济条件相适应的。
3.1砌块住宅
砌块住宅将砖混结构的小砖改为大砌块，以机具吊装，初步走向了工业化，砌块能就地取材，利用工业废料，不用粘土，不破坏农田，生产工艺简单，具有造价低等优点。但砌块住宅存在着构件小，现场湿作业多，抗震性能差，工业化程度低等局限性，随着社会发展进步，已基本被淘汰。
3.2装配式壁板住宅
装配式壁板住宅是将各种构件如墙身、楼板、屋顶等都在预制厂中做成大尺度的预制板材，然后运到工地，用机械化方法装配成房屋，通常简称大板住宅。大板住宅需要较平整的施工场地，山地不宜采用，对施工设备要求较高，需要大型机械吊装设备，造价较高，同时构件规格化和建筑多样化存在矛盾，并且其隔声、隔热性能和接缝处理均存茌较大问题，目前已基本被淘汰。
3.3大模板住宅
大模板住宅是用定型的大面积模板在现场浇筑混凝土墙体的住宅，这种工具式模板用钢板、胶合板或塑料等材料作面层，可重复使用。大模板住宅的建筑设计特点基本上与大型壁板相同，但是由于施工工艺不同，在建筑设计上有一些特殊问题需要考虑。
（1）选用建筑参数时须考虑模板规格
国内外的大模板就其组合的灵活性来分，大致有以下两类：
整体式大模板
大块模板的规格是按照某几种定型的房间尺寸而配置的，所有设计时往往只能选用施工部门现有定型模板的开间、进深和层高，对设计有一定的限值，设计的灵活性小。
拼装式大模板和模数式大模板
其特点是只有几种标准板件，根据设计尺寸可以解体和重新组装。这类模板除了构造较前者复杂以外，主要问题是不易做到组装后的板面平整无缝，难以确保浇筑后墙面光洁，但给建筑设计提供了较大的灵活性。
（2）要便于组织施工流水
大模板很笨重，起吊、堆放都不方便，在总图布置时应考虑将几栋平面一样的靠近在一起，选用基本相同的几种模板规格，以便组织流水施工。
3.4框架轻板住宅
框架轻板住宅是以框架受力，内、外墙采用不承重的轻质板材，悬挂或支撵在结构框架或楼板上，轻扳仅起围护和分隔作用。由于能充分发挥各种材料性能，减少材料用量，有利于抗震，且墙体薄增加使用面积，墙板不承重使建筑布局灵活，能满足套型多样化和住宅底层作商店的需要，但工程造价较高。在工业化的框架轻板住宅建筑中，梁、楼板和内外墙板大都是预制装配的，柱子可预制也可用工具式模板现浇。
结语：
中国住宅产业只能选择资源节约型发展模式，应该把保证住宅全寿命周期质量作为设计基本原则，全面推行住宅性能认定制度。住宅产品生产形成标准化设计、系列化开发、工业化生产、装配式施工、社会化配套供应、规范化管理的社会化大生产，以满足住宅产业现代化的要求。