最佳购房“时间窗口”被打开
　　过去十年，尽管楼市总体处于大幅上涨状态，但对购房者来说，仍有一些最佳入市时间窗口，可更低成本、更加从容地挑选。如2008年9月金融危机爆发后到2009年一季度，就是一个很好的时间窗口。
　　“我当时在厦门大学附近买的二手房，单价不到9000元，当时很多人都觉得买贵了，但现在一平方米已3万以上。”一施姓先生称，此后的2011年底到2012年上半年，楼市再次迎来最佳购房窗口，“当时购房者在广州市区买的房子，现在都涨了四成以上。”
　　而现在，类似最佳购房窗口已显现。不少业内人士称，从现在开始到二季度末，将是很好的入市窗口期。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市最佳，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。
　　过去十年，屡屡准确预言楼市走势的“大炮”任志强日前在佛山演讲时称，虽然目前6亿平方米库存超出预期，但伴随房地产投资、土地供应减速，到第四季度供求关系回归平衡，价格就要开始上升。
　　“之所以说目前出现了最佳购房窗口期，在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。”上海易居房地产研究院研究员严跃进也称，目前整个楼市政策环境趋于宽松化，而且后续还有望出台一系列政策，如公积金贷款额度提高、公积金贷款首付比例下调等，这些都会带来住房市场成交量上升态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价做法。
　　严跃进说，从这个角度看，随着整个房地产市场复苏迹象的出现，若不积极入市可能会延误最佳购房时机，并且导致购房成本加大。
　　中原地产首席分析师张大伟也说，在两到三次降息、市场成交量恢复三个月左右、有一个全国性普遍政策出台之后，窗口期才会出现。“现在正处政策利好累积、库存需一定时间消化阶段，总体看一线城市窗口期已经出现。”
　　这其中，供需比较紧张的深圳去年12月份新建商品住宅环比涨幅1.2%，成为当月全国70个大中城市中唯一环比上涨城市。2月涨幅虽有所收窄，但依然保持增长态势，成为全国唯一房价连续上涨城市。在不少业内人士看来，其他供需比较紧张的一线城市和部分二线城市也将迎来反弹。
　　张大伟还称，去年一线城市不少楼盘跌了10%，接下来马上要恢复到去年下跌之前的最高点。“现在正处2014年深跌之后的恢复中，再往上冲多少，要看政策力度有多大。”
　　不超20城市有望反弹
　　投资需求曾一直是楼市高增长动力之一。
　　因可选投资渠道匮乏，过去十多年中，房地产一直是居民最佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定，还能借助银行杠杆放大收益。但近几年，短期投机需求随着交易税费增加和政策打击已显著减少。大多数城市住房供大于求，价格过高，未来增值不确定，已不再是最佳投资选择，因此房地产投资需求也出现显著回落。
　　张大伟分析，目前已进入到降准降息通道，公积金政策也都在全面放松，包括一线城市限购有望松动，现在确实有进入窗口期的迹象和可能性。但是否进入到最佳购房窗口期，还仍分城市、区域看，目前“已结束过去单边上涨状态，无论从心理层面还是供需矛盾看，经过去三四轮上涨，楼市都到了一个新阶段”。
　　“既然是窗口，肯定是后续能涨的才算窗口，会跌的肯定不能叫窗口。”张大伟说，过去市场供需结构比较紧张，只要有鼓励政策出来市场就发生翻转。但这轮救市政策出来，除一线城市和部分二线城市市场活跃，其他城市仍处波澜不惊状态。从全国看，供需结构比较紧张的城市约有10个，其他供需比较健康的中心城市10个，全国总共也就20个城市房价有上升空间。“其他城市上涨可能性很小，因需求已不支撑价格上涨的可能性。”
　　也就是说，未来只有北上广深和厦门等二线城市房价有望反弹，其他三四线城市甚至部分二线城市仍处绝对过剩状态。
　　经历了十年高速发展，中国房地产行业已处由高速增长向平稳发展过渡阶段。全国各地楼市火爆、所有产品热销、所有房企赚钱的时代，已一去不返。新常态下，不同城市不同区域表现将进一步分化。张大伟说，三四线城市楼市普遍过剩、人口导入十分有限情况下，三四线城市和一二线城市的分化将进一步加剧，其中决定区域分化的一大因素是需求。以福建为例，数据显示，2005年到2013年间，福建各地人口增速差距悬殊，其中厦门增速高居全省首位，9年间人口增长65.78%，而福州市区、泉州市区、晋江、石狮等经济发达地区人口也都实现快速增长。相比之下，一半以上区县人口出现负增长，尤其是闽北、闽西等山区县人口负增长高达两成以上，目前这种趋势仍在加剧。
　　厦门均和房地产评估董事长王崎称，目前泉州、龙岩等三四线城市房价走低情况下，无论购房者还是开发商，都会把资金集中到一二线核心城市，资金会进一步向核心城市集中。