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在深圳,物管纠纷已经成为与劳资纠纷、医患纠纷、环保纠纷并列的四大信访维稳矛盾之一,在罗湖福田等区,甚至成为最主要的矛盾纠纷源头。房屋十几年就＂老旧＂漏水失修、电梯15年就濒临＂报废＂更换、众多小区消防系统瘫痪等成为普遍性难题,这也导致相当多的小区业主对于基层政府的信任度偏低,出现社会治理角度社区与小区＂两张皮＂脱节的问题。一、如何让小区业委会＂选对人＂小区实现良好治理的核心,