论文部分内容阅读
摘要：高层住宅渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，高层住宅工程渗漏破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，不仅影响了施工单位的企业形象，还在工程质量保修期内增加维修费用。一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。下面,就此情况提出自己的一些看法。
关键词：高层住宅；防渗漏；施工技术措施
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。
一、高层住宅楼外墙面渗漏施工技术及措施
（一）主体施工阶段的重点控制措施
1、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度。混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时同挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。
2、不在外围竖向结构(如栏板)上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
3、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于l0mm。
（二）外墙砖砌体控制措施
1、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
2、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在l 5mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。
3、构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时a，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。
（三）墙面抹灰
1、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰層的毛细管。并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
2、找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
3、完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。
4、釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用O．5cm赢径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。
（四）装修阶段控制措施
外墙面装修做法外墙面釉面砖构造做法找平层：l2厚1：3水泥砂浆底层：8厚l：3水泥砂浆防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法找平层：非增水性防水砂浆12厚底层：非增水性防水。
二、高层住宅楼外墙窗口渗漏预防与处理
窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。
（一）高层住宅楼外墙窗口选材必须必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。
（二）高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。
（三）外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20％．在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20嘶的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
三、高层住宅楼厨房及卫生间渗漏预防与处理
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：
（一）需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。
（二）厨卫地面度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡(1％)，地漏口低于相邻地平面不少于10mm。
（三）在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。
（四）烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，甩细石混凝±封堵，管道四周200m血范围内由管边向外适当找坡。
四、高层住宅楼地下室渗漏预防与处理
高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：
（一）高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。
（二）高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。
（三）还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。
二、总结：
目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善,但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者, 这里总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系, 并在实践中取得了明显的防渗漏效果, 实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。
关键词：高层住宅；防渗漏；施工技术措施
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。
一、高层住宅楼外墙面渗漏施工技术及措施
（一）主体施工阶段的重点控制措施
1、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度。混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时同挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。
2、不在外围竖向结构(如栏板)上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
3、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于l0mm。
（二）外墙砖砌体控制措施
1、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
2、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在l 5mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。
3、构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时a，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。
（三）墙面抹灰
1、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰層的毛细管。并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
2、找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
3、完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。
4、釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用O．5cm赢径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。
（四）装修阶段控制措施
外墙面装修做法外墙面釉面砖构造做法找平层：l2厚1：3水泥砂浆底层：8厚l：3水泥砂浆防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法找平层：非增水性防水砂浆12厚底层：非增水性防水。
二、高层住宅楼外墙窗口渗漏预防与处理
窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。
（一）高层住宅楼外墙窗口选材必须必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。
（二）高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。
（三）外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20％．在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20嘶的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
三、高层住宅楼厨房及卫生间渗漏预防与处理
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：
（一）需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。
（二）厨卫地面度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡(1％)，地漏口低于相邻地平面不少于10mm。
（三）在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。
（四）烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，甩细石混凝±封堵，管道四周200m血范围内由管边向外适当找坡。
四、高层住宅楼地下室渗漏预防与处理
高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：
（一）高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。
（二）高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。
（三）还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。
二、总结：
目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善,但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者, 这里总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系, 并在实践中取得了明显的防渗漏效果, 实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。