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摘要：事实验证，商务楼、办公楼、及综合楼等以租赁与销售相结合开发模式的高层建筑，其一次安装都不完全到位，都给二次装修留下设计完善空间，且能节约大量成本。特别电气安装，一般都安排到二次装修进行，比起主体工程里预埋，利大于弊。为此提出一次安装的”合理”原则。但必须对工程的具体情况进行具体分析。
关键词：一次设计；一次安装；”合理”原则；前瞻性；适用性；二次装修设计；规划功能
中图分类号： S611文献标识码： A
前言：
高层建筑时下的多属智能化建筑，强弱电系统纵横交错的电气安装，构成了多层次的立体网络，在一次设计中对整个大厦复杂的电气系统工程，建筑主体工程安装的电气设计施工图和以主体工程为载体的强、弱电气的一次安装在时空关系上，如何进行科学规划，合理协调，才能优化资源，杜绝浪费，降低成本，值得我们认真的思考，否则将会造成人力物力的浪费。
例如某地上七层地下两层综合体建筑，在主体施工时预埋了约数吨的线管盒，但在二次装修时，由于设计使功能及平面布置的变更，预埋的钢管均未使用。由此可见，宝贵的社会资源人力和物力的浪费，建筑物的负荷加重，建设成本增大，与一次设计缺乏前瞻性息息相关，此类现象绝非个案。所以一次安装的”合理”原则值得探讨。
关于强电系统的一次安装按建筑物使用功能划分为三大类型进行分述。今以高层建筑（筒中筒结构）的标准层为例，探讨一次安装的”合理”性。
第一类走廊、电梯厅、楼梯间、卫生间、茶水间等公用场所。
走廊上空布满各种管道是风管、水管、桥架、导管等集合安装地段，灯具都安装在吊顶下方或吸顶式或嵌入式，依据一次设计在主体楼顶板里预埋管盒，必然浪费大量引下线和软管，还防碍以后对线路的维修，所以”合理”一次安装只预埋部分必要的暗盒，明盒由二次装修设计施工。
电梯厅虽是一条通道但过客最多，装修模式各层电梯厅基本一样，若改变传统思路，营造多种创意、风格各异的装饰环境，让宾客们感受到多姿多彩的视觉形象，产生流动的美感。故宜”合理”一次安装，在主体楼顶板内只预留出线盒，供正常照明和应急照明的装修施工接口。
第二类是作办公或商务活动的场所，称写字间。
处于内外筒之间的写字间，分隔为四大区域，占该层总面积的80%，按常规设计每个区域应设置正常照明、应急照明，地面插座等。若一次设计到位也无可非议。但因其中有许多不确定因素不宜一次安装到位，写字间一般租或售给八方的业主。因他们所经营内容，工作性质，业务规模，各不相同，而对亮度和照度水平要求，对插座数量需求也不相同。包括二次装修时灯饰选择因个人艺术追求也因人而异，所以一次到位的电气设计，总是“众口难调”。
一次设计和安装是定格在某一定时期和空间，两者结合完成已无法反悔，所以一次设计安装”合理”原则。就是给二次装修设计留下空间。
提高电气功能的适用性，满足不同业主的多元化需求，并不是否定一次设计，而且必须利用一次设计主干线路前提下，各个区域只预埋少量照明和插座出线盒，供二次装修设计接口。
第三类型，服务于保证本建筑物使用功能的如配电间、风机房、泵房、机房、消防前室特殊用房。
因设备的容量，安装地点等都是确定因素，所以以配电间又称强电竖井为中心，沿垂直桥架及水平桥架，辐射到各设备房的控制箱，再到机电设备终端接线盒的全部导管，应该依据一次设计，宜在主体工程预埋。
弱电系统的一次安装涵盖传统建筑技术与电子信息技术，计算机技术精密结合，创造出智能化建筑，智能化工程涵盖了弱电系统所有的专业安装，并与强电系统接口，构成了具有人性化的现代建筑。
鉴于智能化建筑新兴于上世纪八十年代，且日新月异的发展，所以总体设计既要考虑前瞻性紧跟时代步伐，又要兼顾适用性达到经济实用。以建设单位提出的规划功能来定义建筑物的性质，根据功能需求设置相关的智能化系统。力求建筑价值与使用价值的一致，也需要与强电一样选用”合理”一次安装，对弱电系统具体分析如下；。
智能化系统一次安装集成了通信网络、信息网络、综合布线、消防等系统的一次安装。
这些系统科技含量高、附加值大，是一个对外沟通、联络、消防监控、安防等的重要组成部分，代表一个单位管理水平。设计理念上要有前瞻性使用規模可扩展性，但这些系统内容繁多，含有通信、电视广播、电话、计算机网络、办公自动化、消防等系统。但租户或小业主业主，因工作性质，业务档次不同对智能化功能要求也不同，为了便于调理好供需关系，所以保留一次设计的科学规划和总体构思，”合理”一次安装，把综合布线系统的信息插座，全部留给二次装修设计，满足业主们不同的功能需求。
关于火灾自动报警及消防联动系统与相关子系统消防广播、消防电话等的一次安装。
本系统的一次设计是根据保护对象的分级规定、功能需求和消防管理体制等因素综合考虑确定的。
火灾自动报警系统所设置的烟感、温感等火警探测器是根据规范规定分布的，进行一次安装前，必须熟悉弱电设计施工图及建筑施工图，了解设置探测器的区域场所有否建筑装饰工程，探测器和扬声器有吊顶时均吸顶安装。讯号及控制线管’在吊顶内敷设。为节约大量引下线和软管，不宜在主体工程混凝土楼板里预埋管盒，已做到尽可能节约成本。
电梯、消防系统，包括火灾紧急广播、应急照明疏散指示灯、电动防火卷帘、、防烟排烟、消防泵启停、电梯升降控制等都是固定的区域，固定的设备，完全确定的条件，所以一次安装必须按图施工。
建筑设备监控系统的一次安装本系统主要服务于保证建筑物的使用功能提供安全、舒适、方便的室内环境，它对建筑物内各类机电设备进行检测、控制及
自动化管理。根据建筑物类别和规划功能的一次设计设置相关的子系统空调通风、变配电、公共照明、给排水、热源和热交换、冷冻和冷却、电梯等的监控系统’，以弱电控制室又称弱电竖井’为中心，沿水平桥架配置的导管，辐射到各子系统受控的机电设备控制箱，虽然条件都确定，但是受控设备布置分散，控制点多，连接线长，有的管线要绕越通风井、楼梯间、电梯井道，有的管线要穿越剪力墙、柱、梁等障碍物，根据一次设计在主体工程中预埋管线’比较方便，当然凡经过装修工程时也可在主体工程里留洞或预埋接口。
关于安全防范系统的一次安装除了银行、金融、文博等风险等级和防护级别高的建筑物外，一般建筑物采用的安防系统相对比较简单，当然也有运用智能化系统集成和视频安防监控等现代化技术。但前端设备摄象机、红外、声响、振动等探测器配置数量较少，且布放在特定楼层一，二层及最高层等特定场合楼梯间、电梯厅、电梯桥厢、走廊、门口、车库出入口等一次安装”合理”原则可参考以上各节。但为更好配合以后的装修工程也可在主体工程的相应部位留洞或预留接口。
结语
以租赁与销售相结合开发模式的商务楼、办公楼等建筑工程，”合理”一次安装是给二次装修留下空间，为满足八方业主的不同需求，决不是否定一次设计。而且必须遵守一次设计确定的总容量及其规划功能。
”合理”性的操作主动权在建设单位开发商。执行”合理”原则必须熟悉建筑本身功能及价值定位及未来的发展方向，对每个工程根据实际进行具体分析。各个强、弱电系统、各条回路管线的敷设方式、走向、方位及设备安装的地点、标高等，要作好施工技术方案的策划，要统筹兼顾不要顾此失彼。
关键词：一次设计；一次安装；”合理”原则；前瞻性；适用性；二次装修设计；规划功能
中图分类号： S611文献标识码： A
前言：
高层建筑时下的多属智能化建筑，强弱电系统纵横交错的电气安装，构成了多层次的立体网络，在一次设计中对整个大厦复杂的电气系统工程，建筑主体工程安装的电气设计施工图和以主体工程为载体的强、弱电气的一次安装在时空关系上，如何进行科学规划，合理协调，才能优化资源，杜绝浪费，降低成本，值得我们认真的思考，否则将会造成人力物力的浪费。
例如某地上七层地下两层综合体建筑，在主体施工时预埋了约数吨的线管盒，但在二次装修时，由于设计使功能及平面布置的变更，预埋的钢管均未使用。由此可见，宝贵的社会资源人力和物力的浪费，建筑物的负荷加重，建设成本增大，与一次设计缺乏前瞻性息息相关，此类现象绝非个案。所以一次安装的”合理”原则值得探讨。
关于强电系统的一次安装按建筑物使用功能划分为三大类型进行分述。今以高层建筑（筒中筒结构）的标准层为例，探讨一次安装的”合理”性。
第一类走廊、电梯厅、楼梯间、卫生间、茶水间等公用场所。
走廊上空布满各种管道是风管、水管、桥架、导管等集合安装地段，灯具都安装在吊顶下方或吸顶式或嵌入式，依据一次设计在主体楼顶板里预埋管盒，必然浪费大量引下线和软管，还防碍以后对线路的维修，所以”合理”一次安装只预埋部分必要的暗盒，明盒由二次装修设计施工。
电梯厅虽是一条通道但过客最多，装修模式各层电梯厅基本一样，若改变传统思路，营造多种创意、风格各异的装饰环境，让宾客们感受到多姿多彩的视觉形象，产生流动的美感。故宜”合理”一次安装，在主体楼顶板内只预留出线盒，供正常照明和应急照明的装修施工接口。
第二类是作办公或商务活动的场所，称写字间。
处于内外筒之间的写字间，分隔为四大区域，占该层总面积的80%，按常规设计每个区域应设置正常照明、应急照明，地面插座等。若一次设计到位也无可非议。但因其中有许多不确定因素不宜一次安装到位，写字间一般租或售给八方的业主。因他们所经营内容，工作性质，业务规模，各不相同，而对亮度和照度水平要求，对插座数量需求也不相同。包括二次装修时灯饰选择因个人艺术追求也因人而异，所以一次到位的电气设计，总是“众口难调”。
一次设计和安装是定格在某一定时期和空间，两者结合完成已无法反悔，所以一次设计安装”合理”原则。就是给二次装修设计留下空间。
提高电气功能的适用性，满足不同业主的多元化需求，并不是否定一次设计，而且必须利用一次设计主干线路前提下，各个区域只预埋少量照明和插座出线盒，供二次装修设计接口。
第三类型，服务于保证本建筑物使用功能的如配电间、风机房、泵房、机房、消防前室特殊用房。
因设备的容量，安装地点等都是确定因素，所以以配电间又称强电竖井为中心，沿垂直桥架及水平桥架，辐射到各设备房的控制箱，再到机电设备终端接线盒的全部导管，应该依据一次设计，宜在主体工程预埋。
弱电系统的一次安装涵盖传统建筑技术与电子信息技术，计算机技术精密结合，创造出智能化建筑，智能化工程涵盖了弱电系统所有的专业安装，并与强电系统接口，构成了具有人性化的现代建筑。
鉴于智能化建筑新兴于上世纪八十年代，且日新月异的发展，所以总体设计既要考虑前瞻性紧跟时代步伐，又要兼顾适用性达到经济实用。以建设单位提出的规划功能来定义建筑物的性质，根据功能需求设置相关的智能化系统。力求建筑价值与使用价值的一致，也需要与强电一样选用”合理”一次安装，对弱电系统具体分析如下；。
智能化系统一次安装集成了通信网络、信息网络、综合布线、消防等系统的一次安装。
这些系统科技含量高、附加值大，是一个对外沟通、联络、消防监控、安防等的重要组成部分，代表一个单位管理水平。设计理念上要有前瞻性使用規模可扩展性，但这些系统内容繁多，含有通信、电视广播、电话、计算机网络、办公自动化、消防等系统。但租户或小业主业主，因工作性质，业务档次不同对智能化功能要求也不同，为了便于调理好供需关系，所以保留一次设计的科学规划和总体构思，”合理”一次安装，把综合布线系统的信息插座，全部留给二次装修设计，满足业主们不同的功能需求。
关于火灾自动报警及消防联动系统与相关子系统消防广播、消防电话等的一次安装。
本系统的一次设计是根据保护对象的分级规定、功能需求和消防管理体制等因素综合考虑确定的。
火灾自动报警系统所设置的烟感、温感等火警探测器是根据规范规定分布的，进行一次安装前，必须熟悉弱电设计施工图及建筑施工图，了解设置探测器的区域场所有否建筑装饰工程，探测器和扬声器有吊顶时均吸顶安装。讯号及控制线管’在吊顶内敷设。为节约大量引下线和软管，不宜在主体工程混凝土楼板里预埋管盒，已做到尽可能节约成本。
电梯、消防系统，包括火灾紧急广播、应急照明疏散指示灯、电动防火卷帘、、防烟排烟、消防泵启停、电梯升降控制等都是固定的区域，固定的设备，完全确定的条件，所以一次安装必须按图施工。
建筑设备监控系统的一次安装本系统主要服务于保证建筑物的使用功能提供安全、舒适、方便的室内环境，它对建筑物内各类机电设备进行检测、控制及
自动化管理。根据建筑物类别和规划功能的一次设计设置相关的子系统空调通风、变配电、公共照明、给排水、热源和热交换、冷冻和冷却、电梯等的监控系统’，以弱电控制室又称弱电竖井’为中心，沿水平桥架配置的导管，辐射到各子系统受控的机电设备控制箱，虽然条件都确定，但是受控设备布置分散，控制点多，连接线长，有的管线要绕越通风井、楼梯间、电梯井道，有的管线要穿越剪力墙、柱、梁等障碍物，根据一次设计在主体工程中预埋管线’比较方便，当然凡经过装修工程时也可在主体工程里留洞或预埋接口。
关于安全防范系统的一次安装除了银行、金融、文博等风险等级和防护级别高的建筑物外，一般建筑物采用的安防系统相对比较简单，当然也有运用智能化系统集成和视频安防监控等现代化技术。但前端设备摄象机、红外、声响、振动等探测器配置数量较少，且布放在特定楼层一，二层及最高层等特定场合楼梯间、电梯厅、电梯桥厢、走廊、门口、车库出入口等一次安装”合理”原则可参考以上各节。但为更好配合以后的装修工程也可在主体工程的相应部位留洞或预留接口。
结语
以租赁与销售相结合开发模式的商务楼、办公楼等建筑工程，”合理”一次安装是给二次装修留下空间，为满足八方业主的不同需求，决不是否定一次设计。而且必须遵守一次设计确定的总容量及其规划功能。
”合理”性的操作主动权在建设单位开发商。执行”合理”原则必须熟悉建筑本身功能及价值定位及未来的发展方向，对每个工程根据实际进行具体分析。各个强、弱电系统、各条回路管线的敷设方式、走向、方位及设备安装的地点、标高等，要作好施工技术方案的策划，要统筹兼顾不要顾此失彼。