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2005～2007年全国商品住宅均价由2，937元／m^2升至3，665元/m^2，商业用房均价则由5，022元/m^2增加到5，819元/m^2，2007年全国土地价格上涨增幅达到13％左右。地价的飙升导致开发商拿地越来越难，开发商为求发展，开始大量囤积土地，风险随之加大。为了规范房地产市场，政府加大了宏观调控力度，2007年的6次加息更迫使开发商在拿地之前开始谨慎思考怎样合理利用土地。我国城市化进程的加速和生活水平的提高导致住宅地产的刚性需求，而经济的发展使得商业地产迎来了黄金时代。