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摘要：导致房屋建筑物的外墙渗漏有很多原因，房屋建筑不均匀沉降、外墙本身的问题等，外墙发生渗漏，对建筑物的使用功能和室内装修质量都会有很大的影响，而且维修起来非常困难，不仅耗时还会耗费大量资金。加强建筑外墙防渗防漏施工工艺的研究是十分必要的。本文作者结合多年来的工作经验，对建筑外墙防渗防漏施工工艺进行了研究，具有重要的参考意义。
关键词：房屋建筑；外墙渗漏；原因；防治策略
中图分类号：TU8 文献标识码：A 文章编号：
一、引言
渗漏在我国的很多建筑中都经常出现，导致渗漏的原因主要是建筑所使用的材料和施工所使用的技术方面问题。所以，施工人員为了有效的解决外墙渗漏这个问题，曾经使用过多种不同的施工技术，其中，很多都是关于防水层方面的技术，因为外墙立面装饰功能的特别要求，如果使用柔性防水材料，则防水效果会比较好，同时还能使外墙不因为不稳的变化而产生较大的变形。但是柔性防水材料的外表可装饰性不是很好，如果在其表面抹灰或贴瓷片，将不会保持得很久。
施工人员在使用刚性防水材料时，要特别注意在抹灰中加入防水剂或其他添加剂以提升防水效果，施工也会变得更容易，而且还可以满足外墙装饰功能的很多需要，但是这种防水材料没有办法抵抗由于温度引起的变形，就很容易发生裂缝现象。所以施工人员应该合理使用刚性防水材料。
要解决当代房屋建筑的外墙渗漏的问题，就必须找到根本的问题，从存在的具体隐患采取合理的措施。
二、房屋建筑外墙防渗漏的原因
引起房屋建筑外墙渗漏的原因有很多，具体从以下几个方面进行分析：
1、房屋建筑不均匀沉降
如果房屋建筑物发生不均匀沉降的现象，外墙的墙体就会产生不同大小的剪力以及拉力，从而外墙就会产生裂缝，建筑物的不均匀沉降量不断增大，先前产生的裂缝就会变成较大的墙体裂缝，形成一种恶性循环，进而，外墙就会因为墙体的裂缝发生渗漏现象。
2、外墙本身的问题
在进行外墙施工时，如果对浇筑的剪力混凝土振捣没有达到一定的程度就会使混凝土的密度不够，就很容易引起渗漏；在采用墙板同时浇筑时，没有预留出足够多的时间，则外墙混凝土就会因为沉实时间过短从而产生裂缝现象，导致渗漏。在外墙施工完成投入使用后，外墙表面的养护工作没有做到位，使得外墙在外界温度的影响下形成裂缝，出现渗漏问题。
3、外墙抹灰层不均匀
在给建筑外墙施工时，是进行垂直施工抹灰的，所以施工的质量就不容易准确控制，经常出现抹灰时一次性打底太厚或者有些地方抹灰太薄等问题。这样抹灰后又没有采用相关的加强技术对外墙抹灰层进行适当处理，所以抹灰后的地方就会出现裂缝，薄的地方容易开裂。同时外墙的打底面基层没有进行设置分割线的处理，外墙就会受外界温度的影响出现不规则的收缩裂缝，这些问题都是导致外墙渗漏的原因。
4、外墙砌筑不规范
在进行外墙砌筑时，施工人员在施工前没有将砌体砂浆加以充分的湿润，受到温度或风荷载的影响，砂浆就会显得不够沉实，就会拉裂透明风或灰缝，使外墙的透水性明显增大，从而导致外墙出现渗漏。
5、外墙孔洞封堵不密实
在对外墙施工时，通常会保留一些孔洞来安装螺栓，在安装完螺栓后，如果没有将这些孔洞进行密实的封堵，就会导致缝隙的产生，从而造成渗漏。还有一些空调洞和卫生间侧排洞口的周围，如果存在缝隙，也会发生渗漏现象。
6、外墙铝合金安装不到位
现在的很多建筑物在安装窗户时使用的都是铝合金材质，如果在安装时，铝合金周围的打胶塞缝没有进行密实的封堵，窗口的泛水处理工作也没有到位，在天盘处没有设置滴水槽，则就会由于这些窗框周围不严实的塞缝而发生渗漏。
三、房屋建筑外墙防渗漏施工技术的防治策略
1、做好质量监督与控制的工作
在整个建筑工程的施工过程中，都应该做好质量的监督与控制工作，外墙渗漏的施工过程中也对其质量进行严格监督控制。严格检查防渗漏过程中的施工材料质量是否合格，施工工艺和施工技术是否到位，确保防渗漏的工作每个环节以及每个细节都得到落实。外墙的质量监督与控制主要是指对外墙面砖、门窗、抹灰层等方面进行严格检查，彻底消除外墙渗漏的问题。所以外墙质量的监督与控制对防治外墙渗漏问题有着重大的作用。
2、做好框架结构墙体的防渗漏工作
对框架结构墙体容易发生裂缝的地方和一些施工技术不是很规范的地方要加强防渗漏措施。所以，在选择施工材料时，应该严格按照施工质量规范进行材料的选用，在施工过程中保护措施一定要到位，根据规定的砌砖法施工工艺进行砌筑，不能使用干砖上墙。当进行柱边以及柱底等地方的施工时，必须先清理聚在一起的灰块，并且洗刷干净，然后按照1:1的水灰比泥砂抹5毫米厚度的抹灰层，砂浆必须进行密实的填嵌，以防发生渗漏。当进行不同材质的交接处的抹灰施工时，应该加以金属网来加大灰层的拉力，避免出现裂缝。还有，针对外墙部位的最下面的一匹砖，应该用专用的面剂进行抹刷，防止渗漏。
3、做好封堵孔洞的工作
当建筑主体完成施工后，在对外墙进行修补时，应该仔细检查所有孔洞，必须将全部的孔都一一进行密实的封堵。在预埋好预留的孔洞后，应该让专业的质检员对墙体上的空头缝以及孔洞进行仔细检查，及时填充墙上口、门窗周围的缝隙和脚手架的穿楞洞，并且对其位置和数量应该做好详细的记录，之后安排专业的技术人员对这些缝隙和孔洞进行逐一堵塞，并且堵塞的方法必须科学合理，墙口上的缝隙得到密实的填嵌，门窗周围的所有缝隙也得到适当的处理，阳台及其他地方的孔洞也有很好的防漏措施。必须使全部的孔洞都进行合理的封堵经检查达标之后才能开始外墙的装饰施工。
4、做好外墙装饰面层的抹灰工作
在进行外墙的装饰时，应该先对外墙面进行清理，保持墙面的干净清洁，使得抹灰时灰和墙体可以充分结合，否则就会因为灰尘出现掉皮和裂痕的现象。在进行外墙勾缝时，应该进行两次抹灰，而且还要做好湿润保养和自检的工作，确保抹缝全面彻底。在对外墙进行涂料饰面时，应该注意防止裂缝的产生，将砂浆密实度提高且增强外墙的抗渗漏能力，所以一般将底层、压网层以及面层进行分开抹压。
除以上提到的防治外墙渗漏的施工技术之外，还有外墙保温层的防渗漏施工技术以及外墙面砖和外墙节点的细部处理等相关技术措施，通过实施并落实这些防渗漏措施，可以有效的防止外墙产生裂缝，从而也可以很好的做到外墙的防渗漏，使建筑物的整体质量得到提高，使用寿命增加。
四、结束语
通过以上论述，导致房屋建筑物的外墙渗漏有很多原因，房屋建筑不均匀沉降、外墙本身的问题等，外墙发生渗漏，对建筑物的使用功能和室内装修质量都会有很大的影响，而且维修起来非常困难，不仅耗时还会耗费大量资金，所以建筑施工人员应该高度重视外墙渗漏的问题，认真做好防渗漏工作，重视施工管理质量，在材料上、技术上以及施工工艺上严格按照规范施行，提高房屋建筑的整体质量。
参考文献：
[1] 沈艳平.浅谈建筑外墙防渗漏施工技术[J].世界家苑,2011,(7):45.
[2] 龚达.对房屋建筑在施工实践中应采取的防渗漏措施[J].城市建设理论研究（电子版）,2011,(22).
[3] 余建清,周伟江.建筑外墙防渗漏施工技术措施探讨[J].中国科技纵横,2011,(13):136.
[4] 龚达.对房屋建筑在施工实践中应采取的防渗漏措施[J].城市建设理论研究（电子版）,2011,(21).
[5] 林炳文.建筑施工中外墙防渗漏技术探究[J].中华民居,2012,(4):532-533.
[6]曹丽君. 对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J]. 山西建筑. 2009（12）
关键词：房屋建筑；外墙渗漏；原因；防治策略
中图分类号：TU8 文献标识码：A 文章编号：
一、引言
渗漏在我国的很多建筑中都经常出现，导致渗漏的原因主要是建筑所使用的材料和施工所使用的技术方面问题。所以，施工人員为了有效的解决外墙渗漏这个问题，曾经使用过多种不同的施工技术，其中，很多都是关于防水层方面的技术，因为外墙立面装饰功能的特别要求，如果使用柔性防水材料，则防水效果会比较好，同时还能使外墙不因为不稳的变化而产生较大的变形。但是柔性防水材料的外表可装饰性不是很好，如果在其表面抹灰或贴瓷片，将不会保持得很久。
施工人员在使用刚性防水材料时，要特别注意在抹灰中加入防水剂或其他添加剂以提升防水效果，施工也会变得更容易，而且还可以满足外墙装饰功能的很多需要，但是这种防水材料没有办法抵抗由于温度引起的变形，就很容易发生裂缝现象。所以施工人员应该合理使用刚性防水材料。
要解决当代房屋建筑的外墙渗漏的问题，就必须找到根本的问题，从存在的具体隐患采取合理的措施。
二、房屋建筑外墙防渗漏的原因
引起房屋建筑外墙渗漏的原因有很多，具体从以下几个方面进行分析：
1、房屋建筑不均匀沉降
如果房屋建筑物发生不均匀沉降的现象，外墙的墙体就会产生不同大小的剪力以及拉力，从而外墙就会产生裂缝，建筑物的不均匀沉降量不断增大，先前产生的裂缝就会变成较大的墙体裂缝，形成一种恶性循环，进而，外墙就会因为墙体的裂缝发生渗漏现象。
2、外墙本身的问题
在进行外墙施工时，如果对浇筑的剪力混凝土振捣没有达到一定的程度就会使混凝土的密度不够，就很容易引起渗漏；在采用墙板同时浇筑时，没有预留出足够多的时间，则外墙混凝土就会因为沉实时间过短从而产生裂缝现象，导致渗漏。在外墙施工完成投入使用后，外墙表面的养护工作没有做到位，使得外墙在外界温度的影响下形成裂缝，出现渗漏问题。
3、外墙抹灰层不均匀
在给建筑外墙施工时，是进行垂直施工抹灰的，所以施工的质量就不容易准确控制，经常出现抹灰时一次性打底太厚或者有些地方抹灰太薄等问题。这样抹灰后又没有采用相关的加强技术对外墙抹灰层进行适当处理，所以抹灰后的地方就会出现裂缝，薄的地方容易开裂。同时外墙的打底面基层没有进行设置分割线的处理，外墙就会受外界温度的影响出现不规则的收缩裂缝，这些问题都是导致外墙渗漏的原因。
4、外墙砌筑不规范
在进行外墙砌筑时，施工人员在施工前没有将砌体砂浆加以充分的湿润，受到温度或风荷载的影响，砂浆就会显得不够沉实，就会拉裂透明风或灰缝，使外墙的透水性明显增大，从而导致外墙出现渗漏。
5、外墙孔洞封堵不密实
在对外墙施工时，通常会保留一些孔洞来安装螺栓，在安装完螺栓后，如果没有将这些孔洞进行密实的封堵，就会导致缝隙的产生，从而造成渗漏。还有一些空调洞和卫生间侧排洞口的周围，如果存在缝隙，也会发生渗漏现象。
6、外墙铝合金安装不到位
现在的很多建筑物在安装窗户时使用的都是铝合金材质，如果在安装时，铝合金周围的打胶塞缝没有进行密实的封堵，窗口的泛水处理工作也没有到位，在天盘处没有设置滴水槽，则就会由于这些窗框周围不严实的塞缝而发生渗漏。
三、房屋建筑外墙防渗漏施工技术的防治策略
1、做好质量监督与控制的工作
在整个建筑工程的施工过程中，都应该做好质量的监督与控制工作，外墙渗漏的施工过程中也对其质量进行严格监督控制。严格检查防渗漏过程中的施工材料质量是否合格，施工工艺和施工技术是否到位，确保防渗漏的工作每个环节以及每个细节都得到落实。外墙的质量监督与控制主要是指对外墙面砖、门窗、抹灰层等方面进行严格检查，彻底消除外墙渗漏的问题。所以外墙质量的监督与控制对防治外墙渗漏问题有着重大的作用。
2、做好框架结构墙体的防渗漏工作
对框架结构墙体容易发生裂缝的地方和一些施工技术不是很规范的地方要加强防渗漏措施。所以，在选择施工材料时，应该严格按照施工质量规范进行材料的选用，在施工过程中保护措施一定要到位，根据规定的砌砖法施工工艺进行砌筑，不能使用干砖上墙。当进行柱边以及柱底等地方的施工时，必须先清理聚在一起的灰块，并且洗刷干净，然后按照1:1的水灰比泥砂抹5毫米厚度的抹灰层，砂浆必须进行密实的填嵌，以防发生渗漏。当进行不同材质的交接处的抹灰施工时，应该加以金属网来加大灰层的拉力，避免出现裂缝。还有，针对外墙部位的最下面的一匹砖，应该用专用的面剂进行抹刷，防止渗漏。
3、做好封堵孔洞的工作
当建筑主体完成施工后，在对外墙进行修补时，应该仔细检查所有孔洞，必须将全部的孔都一一进行密实的封堵。在预埋好预留的孔洞后，应该让专业的质检员对墙体上的空头缝以及孔洞进行仔细检查，及时填充墙上口、门窗周围的缝隙和脚手架的穿楞洞，并且对其位置和数量应该做好详细的记录，之后安排专业的技术人员对这些缝隙和孔洞进行逐一堵塞，并且堵塞的方法必须科学合理，墙口上的缝隙得到密实的填嵌，门窗周围的所有缝隙也得到适当的处理，阳台及其他地方的孔洞也有很好的防漏措施。必须使全部的孔洞都进行合理的封堵经检查达标之后才能开始外墙的装饰施工。
4、做好外墙装饰面层的抹灰工作
在进行外墙的装饰时，应该先对外墙面进行清理，保持墙面的干净清洁，使得抹灰时灰和墙体可以充分结合，否则就会因为灰尘出现掉皮和裂痕的现象。在进行外墙勾缝时，应该进行两次抹灰，而且还要做好湿润保养和自检的工作，确保抹缝全面彻底。在对外墙进行涂料饰面时，应该注意防止裂缝的产生，将砂浆密实度提高且增强外墙的抗渗漏能力，所以一般将底层、压网层以及面层进行分开抹压。
除以上提到的防治外墙渗漏的施工技术之外，还有外墙保温层的防渗漏施工技术以及外墙面砖和外墙节点的细部处理等相关技术措施，通过实施并落实这些防渗漏措施，可以有效的防止外墙产生裂缝，从而也可以很好的做到外墙的防渗漏，使建筑物的整体质量得到提高，使用寿命增加。
四、结束语
通过以上论述，导致房屋建筑物的外墙渗漏有很多原因，房屋建筑不均匀沉降、外墙本身的问题等，外墙发生渗漏，对建筑物的使用功能和室内装修质量都会有很大的影响，而且维修起来非常困难，不仅耗时还会耗费大量资金，所以建筑施工人员应该高度重视外墙渗漏的问题，认真做好防渗漏工作，重视施工管理质量，在材料上、技术上以及施工工艺上严格按照规范施行，提高房屋建筑的整体质量。
参考文献：
[1] 沈艳平.浅谈建筑外墙防渗漏施工技术[J].世界家苑,2011,(7):45.
[2] 龚达.对房屋建筑在施工实践中应采取的防渗漏措施[J].城市建设理论研究（电子版）,2011,(22).
[3] 余建清,周伟江.建筑外墙防渗漏施工技术措施探讨[J].中国科技纵横,2011,(13):136.
[4] 龚达.对房屋建筑在施工实践中应采取的防渗漏措施[J].城市建设理论研究（电子版）,2011,(21).
[5] 林炳文.建筑施工中外墙防渗漏技术探究[J].中华民居,2012,(4):532-533.
[6]曹丽君. 对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J]. 山西建筑. 2009（12）