分析中国楼市，不少人喜欢以任志强和潘石屹言论作参考，因为二人皆是资深房地产大佬，不但经验丰富、嗅觉灵敏，而且敢于发声，常能见人之所未见，言人之所未言。近些日子，中国楼市出现异象，似乎拐点已现端倪，一向是坚定唱涨派的任志强，自然坚持楼市还会稳中有升；而潘石屹却异乎寻常地公开表示，楼市前景不佳，理应看衰。
　　近日，任志强再次挺身而出，为房地产行业撑腰打气，称“中国楼市还得涨十年”。而与任志强一直唱“对台戏”并乐此不疲的潘石屹，则毫不留情地用“瞎掰”两个字对任志强的观点予以还击。
　　5月23日，潘石屹在清华经管学院中国企业家论坛说：“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”话说得很直接，观点也很明确。潘说此话，依据有三。
　　其一，不动产统一登记条例出台，会增加市场供应量，而供应量增加，房价就会下跌。其二，房产税政策的推出，会加大房屋持有者成本，拥有多套住房而一时无用者，必然尽快抛售，这又会促使房价下跌。其三，农村集体土地入市，亦会大大增加土地供应量。
　　以上三条，确实会引发楼市供应量增加，供过于求，价格下跌，这道理当然没错。但细加推敲，上述三条均属国家宏观政策。政策提出以后，如何具体细化、怎样逐步落实，都还需要一个过程，少则一年两年，多则三年五年，以相对长期的政策来推断近期楼市走向，似乎有些缺乏说服力。
　　像任志强、潘石屹这样的行业领军人物，他们对楼市的判断有自身的逻辑体系，但也与其行业立场相关。比如任志强多数时候都选择维护行业利益；而潘石屹的“楼市撞冰山”理论，更有故意夸大危机、吓唬政府，以便让政府尽快救市的嫌疑。事实上，2008年潘石屹就曾抛出在业内引起轩然大波的“百日剧变论”，老潘也确因市场的窘境“渔翁得利”，他在当年曾收到了来自全国范围内的不少项目邀约。
　　所以，无论是任大炮的“喜歌频传”，还是潘总的“唱衰楼市”，都无非是逢场作戏，说说而已，大可不必当真。