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摘要：建筑外墙渗漏直接影响房屋使用功能。本文阐述了高层建筑外墙渗漏的原因、并对高层建筑外墙防渗漏施工技术和管理这两个方面进行探讨。
关键词：高层建筑 外墙 防渗漏技术 施工管理
中图分类号：TU97文献标识码： A 文章编号：
前言
目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的使用功能和寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难。
一、高层建筑外墙渗漏的原因分析
高层住宅防渗漏的方式基本上有两种，一种是构造防渗漏，另外一种就是材料防渗漏。构造防渗漏指的就是依靠构造方面的手段，把水主动地导回到外界去，从而实现自然界的水与人为空间之间的和谐共处，这是一种永久性的防渗漏方式，是从主动防范的角度出发的。材料防渗漏是充分利用材料的防水性，将水隔离在外界，这是一种被动的防渗漏方式，是暂时性的，因为防水材料具有一定的使用期限。当然，随着科学技术的不断发展与进步，防水材料的性能也在不断增强，其使用期限也在不断的延长，因此，现代建筑越来越多地偏向于使用材料防渗漏方式。一般来说，构造防渗漏更多地考虑构造方式，其主要是凭借重力的作用而形成水的自然排出；材料防渗漏主要考虑的是材料构造层次和防水性能，我们要针对不同的防水材料采用不同的防渗漏措施，比如說针对柔性防水材料来说，我们一般会在外面附加保护层，以防材料被水的压力或其它力量破坏，而对于刚性材料来说，我们防渗漏的主要目标就是防止其发生裂变，那么，我们就要努力采取措施来提高其抗裂性和抗渗性能，也可以有意设置一个变形缝来进行柔性防水材料的局部使用。
二、外墙防渗漏控制技术与管理措施
高层住宅的防渗漏施工技术并不是一件简单的事情，而是一项需要综合考虑多种因素的完整体系。根据笔者这些年来的建筑工程实际经验，高层住宅楼中容易发生渗漏的地方一般是屋面、外墙面、门窗、厨卫和地下室等。我们要针对高层住宅不同的部位分析其原因所在，进而制定出相应的解决措施，尽可能地减少并逐步消除高层住宅常见的渗漏隐患。我们要加强质量预控，认真做好施工前准备工作，做好原材料预控、施工机具的预控、对施工操作人员进行培训等，抓住高层住宅防渗漏施工技术的要点所在，把高层住宅的渗漏现象降低到最低水平。
1屋面防渗漏
就高层住宅来说，其屋面防渗漏一般是要达到二级水平，相应的防水层合理期限一般为十五年，且要求设置一刚一柔的二道防水层。此外，在刚柔两道防水层之间还应该另设一道隔离层，从而形成外刚内柔的防水层。屋面防渗漏柔性防水层的施工工艺为：基层处理→涂基层处理剂→涂胶粘剂→铺卷材→节点处理，而刚性防水层的施工工艺为：基层清扫→润湿→刷一层薄水泥浆→铺钢筋网片，设伸缩板条→浇细石混凝土→滚压密实→在初凝之前二次压实抹光→养护→再抹一遍防水砂浆。具体来讲，屋面的防渗漏施工技术主要包含了三个方面：屋面板施工控制，施工缝、后浇带施工以及保温层、防水层施工控制。就屋面板施工控制来讲，这是屋面防渗漏的关键所在，我们要保证其施工质量，正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，并振捣密实，而后铺盖麻袋进行保护。就施工缝、后浇带施工来说，一般我们采用氰凝浆液或丙凝浆压浆灌注法来封闭缝隙，并严格按照相关规定进行施工。在留后浇缝时，宜选用阶梯缝，使得接缝处的混凝土接触密实。就保温层、防水层施工控制来说，施工单位应该是专业的防水队伍进行具体施工，清理干净基层之后，铺设隔汽层和防水层，而且让屋面保持一定的坡度，以排为主，排防结合，并派专人每年进行检查并清扫，一旦发生问题，及时进行维修，并给出相关的记录；
2外墙防渗漏
高层住宅室内装修不断走向高端化，而其外墙渗漏现象却越来越突出。一般来说，高层住宅外墙面渗漏的原因主要在于结构与外墙粉刷施工过程中，一些工序和环节控制不够严格和到位。那么，为了解决这个问题，我们可以在水平施工缝上预留更大一些的方孔，并使用防水砂浆分层嵌实，或者在外墙与梁板连接处使用混凝土层来对钢筋密集处增加振捣次数，或者在外墙面的砌体砖使用方面，建议多用三排孔、多孔或其它轻质实体砌块，一旦有墙的长度与砖模数不符，可以部分地由实心砖进行调整。具体来讲，我们在进行防渗漏施工的时候，要做好脚手眼及螺杆眼的封堵工作，因为它们会直接影响到墙体的外观质量和使用功能。还要根据特定的设计要求，使得墙体砌块强度等级符合要求，主要是做到墙体表面干净无油污无粉尘，从而尽可能地防止外墙填充墙及多层外墙发生渗漏；
3门窗防渗漏
应该来说，在高层住宅的防渗漏施工技术中，门窗的防渗漏技术是最为困扰建筑工程技术人员的难题所在，但是，只要施工员能够在具体操作过程中，遵循合理的施工程序，并严格把控每一个关键工序的质量，就能够在最大程度上做好高层住宅的门窗防渗漏工作。具体来讲，高层住宅的门窗防渗漏施工工序应该为：装（门）窗框→射钉（或膨胀螺栓、自宫钉）固定→窗扇→玻璃→打封闭胶→内外粉刷→窗淋水试验→验收。在具体施工过程中，要做好外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭工作，这是非常关键的环节，然后还要选择能够抵抗得住规定风压值的门窗材料，并使得门窗洞口的大小符合设计规定，从而使得校正能够实现准确性。此外，高层住宅的门窗还应该检查其平整度和垂直度，以此使得门窗安装的时候，不发生不必要的麻烦，也能够进一步防止渗漏；
4厨卫防渗漏
高层住宅的厨卫发生渗漏，应该首先凿开面层和防水层，再冲洗干净并使用防水密封膏和涂料进行嵌填和涂铺，而且厨卫的混凝土要能够一次性浇捣，并且振捣要密实，不能有蜂窝、露筋和孔洞等不良现象发生，地面排水要通畅。那么，针对高层住宅容易发生的厨卫渗漏现象，我们应该严格控制管材、设备及配件的质量标准，并在每道工序完成以后进行严格的验收，还要采用聚氨酯防水涂料来加做防水层，并在上下水管与地面交接处做好水泥护根，并且使用聚氨酯防水涂料把每一个接缝处都认真涂刷到位，从而做好厨卫的防渗漏工作；
5地下室防渗漏
在高层住宅的渗漏问题中，地下室的渗漏问题也是较为突出的一个。目前，一般采用高分子卷材、防水砂浆等柔性材料来预防或是补救渗漏。虽然说也有一定的防渗漏效果，但是，这种方法也是不全面的，我们还应该配合使用其他办法来最大程度上减少或者消除高层住宅的地下室渗漏问题。这就要求在具体采用地下室防渗漏技术的时候，根据设计和业主确定，外侧墙采用三元乙丙防水涂料，还可以控制层间间隔时间，尽量使得测定涂层总厚度≥2mm。此外，还应该在墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位严格控制施工质量，并总体上遵循“混凝土自防水为主，防水层为辅”的原则，利用结构体本身的防水性把水堵在外界或者在结构体表面做防水层，这就是外防水和内防水两种施工技术，尽可能地使得高层住宅的防渗漏效果更好。
结束语
目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的使用功能和寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格以及防渗漏施工工艺不到位造成的建筑外墙一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量，且维修非常困难，既耗资也耗时。
参考文献
[1] 梁燕丽.建筑施工中外墙防渗漏的技术措施[J]. 江西建材. 2012(03)
[2] 季松鹤.浅谈建筑外墙防渗漏施工技术措施[J]. 中华民居. 2011(08)
[3] 范猛.建筑外墙防渗漏技术措施的探讨[J]. 技术与市场. 2011(03)
[4] 黄芬,程为金.高层建筑外墙防渗漏原因分析和治理措施[J]. 黑龙江科技信息. 2010(30)
关键词：高层建筑 外墙 防渗漏技术 施工管理
中图分类号：TU97文献标识码： A 文章编号：
前言
目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的使用功能和寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难。
一、高层建筑外墙渗漏的原因分析
高层住宅防渗漏的方式基本上有两种，一种是构造防渗漏，另外一种就是材料防渗漏。构造防渗漏指的就是依靠构造方面的手段，把水主动地导回到外界去，从而实现自然界的水与人为空间之间的和谐共处，这是一种永久性的防渗漏方式，是从主动防范的角度出发的。材料防渗漏是充分利用材料的防水性，将水隔离在外界，这是一种被动的防渗漏方式，是暂时性的，因为防水材料具有一定的使用期限。当然，随着科学技术的不断发展与进步，防水材料的性能也在不断增强，其使用期限也在不断的延长，因此，现代建筑越来越多地偏向于使用材料防渗漏方式。一般来说，构造防渗漏更多地考虑构造方式，其主要是凭借重力的作用而形成水的自然排出；材料防渗漏主要考虑的是材料构造层次和防水性能，我们要针对不同的防水材料采用不同的防渗漏措施，比如說针对柔性防水材料来说，我们一般会在外面附加保护层，以防材料被水的压力或其它力量破坏，而对于刚性材料来说，我们防渗漏的主要目标就是防止其发生裂变，那么，我们就要努力采取措施来提高其抗裂性和抗渗性能，也可以有意设置一个变形缝来进行柔性防水材料的局部使用。
二、外墙防渗漏控制技术与管理措施
高层住宅的防渗漏施工技术并不是一件简单的事情，而是一项需要综合考虑多种因素的完整体系。根据笔者这些年来的建筑工程实际经验，高层住宅楼中容易发生渗漏的地方一般是屋面、外墙面、门窗、厨卫和地下室等。我们要针对高层住宅不同的部位分析其原因所在，进而制定出相应的解决措施，尽可能地减少并逐步消除高层住宅常见的渗漏隐患。我们要加强质量预控，认真做好施工前准备工作，做好原材料预控、施工机具的预控、对施工操作人员进行培训等，抓住高层住宅防渗漏施工技术的要点所在，把高层住宅的渗漏现象降低到最低水平。
1屋面防渗漏
就高层住宅来说，其屋面防渗漏一般是要达到二级水平，相应的防水层合理期限一般为十五年，且要求设置一刚一柔的二道防水层。此外，在刚柔两道防水层之间还应该另设一道隔离层，从而形成外刚内柔的防水层。屋面防渗漏柔性防水层的施工工艺为：基层处理→涂基层处理剂→涂胶粘剂→铺卷材→节点处理，而刚性防水层的施工工艺为：基层清扫→润湿→刷一层薄水泥浆→铺钢筋网片，设伸缩板条→浇细石混凝土→滚压密实→在初凝之前二次压实抹光→养护→再抹一遍防水砂浆。具体来讲，屋面的防渗漏施工技术主要包含了三个方面：屋面板施工控制，施工缝、后浇带施工以及保温层、防水层施工控制。就屋面板施工控制来讲，这是屋面防渗漏的关键所在，我们要保证其施工质量，正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，并振捣密实，而后铺盖麻袋进行保护。就施工缝、后浇带施工来说，一般我们采用氰凝浆液或丙凝浆压浆灌注法来封闭缝隙，并严格按照相关规定进行施工。在留后浇缝时，宜选用阶梯缝，使得接缝处的混凝土接触密实。就保温层、防水层施工控制来说，施工单位应该是专业的防水队伍进行具体施工，清理干净基层之后，铺设隔汽层和防水层，而且让屋面保持一定的坡度，以排为主，排防结合，并派专人每年进行检查并清扫，一旦发生问题，及时进行维修，并给出相关的记录；
2外墙防渗漏
高层住宅室内装修不断走向高端化，而其外墙渗漏现象却越来越突出。一般来说，高层住宅外墙面渗漏的原因主要在于结构与外墙粉刷施工过程中，一些工序和环节控制不够严格和到位。那么，为了解决这个问题，我们可以在水平施工缝上预留更大一些的方孔，并使用防水砂浆分层嵌实，或者在外墙与梁板连接处使用混凝土层来对钢筋密集处增加振捣次数，或者在外墙面的砌体砖使用方面，建议多用三排孔、多孔或其它轻质实体砌块，一旦有墙的长度与砖模数不符，可以部分地由实心砖进行调整。具体来讲，我们在进行防渗漏施工的时候，要做好脚手眼及螺杆眼的封堵工作，因为它们会直接影响到墙体的外观质量和使用功能。还要根据特定的设计要求，使得墙体砌块强度等级符合要求，主要是做到墙体表面干净无油污无粉尘，从而尽可能地防止外墙填充墙及多层外墙发生渗漏；
3门窗防渗漏
应该来说，在高层住宅的防渗漏施工技术中，门窗的防渗漏技术是最为困扰建筑工程技术人员的难题所在，但是，只要施工员能够在具体操作过程中，遵循合理的施工程序，并严格把控每一个关键工序的质量，就能够在最大程度上做好高层住宅的门窗防渗漏工作。具体来讲，高层住宅的门窗防渗漏施工工序应该为：装（门）窗框→射钉（或膨胀螺栓、自宫钉）固定→窗扇→玻璃→打封闭胶→内外粉刷→窗淋水试验→验收。在具体施工过程中，要做好外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭工作，这是非常关键的环节，然后还要选择能够抵抗得住规定风压值的门窗材料，并使得门窗洞口的大小符合设计规定，从而使得校正能够实现准确性。此外，高层住宅的门窗还应该检查其平整度和垂直度，以此使得门窗安装的时候，不发生不必要的麻烦，也能够进一步防止渗漏；
4厨卫防渗漏
高层住宅的厨卫发生渗漏，应该首先凿开面层和防水层，再冲洗干净并使用防水密封膏和涂料进行嵌填和涂铺，而且厨卫的混凝土要能够一次性浇捣，并且振捣要密实，不能有蜂窝、露筋和孔洞等不良现象发生，地面排水要通畅。那么，针对高层住宅容易发生的厨卫渗漏现象，我们应该严格控制管材、设备及配件的质量标准，并在每道工序完成以后进行严格的验收，还要采用聚氨酯防水涂料来加做防水层，并在上下水管与地面交接处做好水泥护根，并且使用聚氨酯防水涂料把每一个接缝处都认真涂刷到位，从而做好厨卫的防渗漏工作；
5地下室防渗漏
在高层住宅的渗漏问题中，地下室的渗漏问题也是较为突出的一个。目前，一般采用高分子卷材、防水砂浆等柔性材料来预防或是补救渗漏。虽然说也有一定的防渗漏效果，但是，这种方法也是不全面的，我们还应该配合使用其他办法来最大程度上减少或者消除高层住宅的地下室渗漏问题。这就要求在具体采用地下室防渗漏技术的时候，根据设计和业主确定，外侧墙采用三元乙丙防水涂料，还可以控制层间间隔时间，尽量使得测定涂层总厚度≥2mm。此外，还应该在墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位严格控制施工质量，并总体上遵循“混凝土自防水为主，防水层为辅”的原则，利用结构体本身的防水性把水堵在外界或者在结构体表面做防水层，这就是外防水和内防水两种施工技术，尽可能地使得高层住宅的防渗漏效果更好。
结束语
目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的使用功能和寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格以及防渗漏施工工艺不到位造成的建筑外墙一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量，且维修非常困难，既耗资也耗时。
参考文献
[1] 梁燕丽.建筑施工中外墙防渗漏的技术措施[J]. 江西建材. 2012(03)
[2] 季松鹤.浅谈建筑外墙防渗漏施工技术措施[J]. 中华民居. 2011(08)
[3] 范猛.建筑外墙防渗漏技术措施的探讨[J]. 技术与市场. 2011(03)
[4] 黄芬,程为金.高层建筑外墙防渗漏原因分析和治理措施[J]. 黑龙江科技信息. 2010(30)