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房地产向来是国家宏观调控重点关注的领域,楼市新政会对商品房买卖合同的履行产生重大影响,进而引发纠纷。针对近几年来国家对房地产市场的调控政策,包括各主要地市视当地具体情况出台的具体办法,可以从理论上归纳出不可抗力、情势变更和商业风险等情形,分析不同调控手段可能产生的影响,从而指导具体案件的操作。