【摘 要】本文依靠对当前住房消费动态以及房地产市场的现状进行剖析与探究，多角度、多侧面给住宅建筑设计方法指出新观念、新思路，并且现代住宅建筑设计的发展方向的把握问题给出一些独特的见解。
　　【关键词】住宅功能；发展态势；生态住宅；建筑结构
　　引言
　　在市场经济趋于成熟的今天，房地产的发展已转入理性时代，户型设计会对人类居住的舒适度产生直接性的影响。为此，不仅要确保住房面积合适，还得具备明显的超前性，且户型设计得合理。只有居住条件得以提升，才能改进居住质量，拓展住宅面积。
　　1　生态住宅的推广运用
　　事实上，在古代东方文化体系的哲学当中就存在着生态理念，而生态学真正地变成一门综合性科学是在上世纪六十年代之后。针对人居环境来说，共生与再生原则具备巨大的价值，自然和人的和谐、天人合一在建筑当中应被展现出来。前不久，北京建筑界指出了“健康住宅”的概念，反映出房地产业发展的新趋势，并未生态住宅开辟了新的篇章。而此处说到的房地产业生态发展态势，其实是人类可持续发展思想的载体　。早在1987年，联合国世界环境与发展委员会在规划未来时就指出了可持续发展的理念，这不仅能满足当代人的需要，又不会给后代人的发展带来不良影响。之所以说生态　住宅符合可持续发展观念，是因为其不但可满足当代人的人居要求，还可确保能源的循环再利用、合理运用以及社会整体环境，从而满足人类发展要求推动社会实现可持续发展。
　　在住宅建筑设计当中，主要思量的是城市建筑、环境与人的问题。因此，应当充分结合人类的长远利益以及当前的即时利益、国家、甚至于全世界的整体利益与地区的局部利益，合理运用开发人类共有的、现有的资源。深圳的“世纪村”住宅区就是一个生态住宅建设项目的典范。“世纪村”的国际风情会所、超大园林、每户阳光花房以及首层超高架空绿化层，均彰显出人与自然、建筑和谐统一　、天人合一的核心理念。“世纪村”的国际人居标准充分反映出环保与生态的全新理念，它是新世纪领先的人居环境的典范代表，它所提倡的“以人为本，以科技为本，以社会为本，以可持续发展为本”的国际文明居住标准最为突出，极具借鉴价值。总之，环保与生态在不久以后会变成地产的新发展态势，时代的呼唤。
　　2　健全住宅功能
　　在设计住宅时，应确保住宅的功能齐全以及其户型能够基本上满足住户的生活基本所需。从原则上来说，住宅建筑内部的功能分割无太大的变波动，通常应当有饮食、储藏、起居、就寝、工作学习以及厨卫等基本功能。依照此类功能的开放程度我们可把它分成私密区与公共区两大板块，若按人的活动特征则可把其分成静区与动区。由于此类分区均具备十分明晰的专门运用功能，因此，在统一的设计原则之下，应当尽量强调住宅各个部分的功能特征，在平面设计上应当正确的处理好此类功能区之间的关系，让其在功能分配方面不仅不互相干扰又能合理、科学化，真正做到内外区别对待、干湿分区，把生活的、休息的区域与公共活动区域分开来，尽量符合人性化的标准，既健康又舒适。在现代人看来，买房已经不如以前那样只是纯粹的购置一个空间而已了，其更需重视投资功能、实用功能乃至于艺术功能等的有机结合。所以，房间布局的设计就能够发挥出极其重要的效用，进而给住房的投资价值、升值能力以及居住者的使用带来一定的影响。
　　如今，由于电脑使用群体的扩大以及网络的不断发展，人类很容易实现家里办公这一理想。所以，在未来的住宅设计过程当中，设计师们有一定的必要拓展或者安排住宅中的书房、工作间等使用面积。同时，鉴于人类生活水平不断提升以及其社会应酬的与日俱增致使家庭各种服饰等数量变多的情况，在设计过程当中应该尽可能地拓展鞋类、衣物的储藏空间，且在主卧室安排独立的更衣间等等。除此之外，在家内请朋友聊天叙旧十分惬意，然而因家庭构成成员以及生活方式的差别会给家人的正常生活带来影响，故在住宅内增设第二起居室确保家庭成员的基本权益是十分有必要的。为了创设一个较好的生活环境气氛，可适当的在每户安设一个住宅入户花园，此类设计倾向应深受开发商与建筑师的关注，促使其积极想出新的设计方法与思路。举个例子，可把习惯性运用的二维平面设计法逐步发展成三维空间设计理念，做到住宅空间一体化，从而能够得到更广大的可利用的有用空间，让住宅功能愈加全面化、合理化。
　　如今，住宅设计正在产生一种回归于面积紧凑型的态势，换句话而言，就是在确保户内建筑总面积的基础上增加户内有效面积，促使户型紧凑化，室内功能更齐全，空间利用度更高，且对于附属服务空间的内容与基本房间的数量等均存在相应的控制。与此同时，户型优先、单体优先的原则愈来愈受到人类认可，而买房者愈来愈重视住宅产品的基本品质，例：户型的使用率、面积、空间合理性以及朝向问题等等，而社区的总体概念及其配套设施等内容则会相应地退居次位。
　　3　优化建筑结构
　　住宅建筑存在不一样的面积标准与住宅类型，例：“两代居”、“残疾人住宅”、“核心家庭”以及“老年住宅”等为不同人口造成的家庭与不同职业阶层服务的住宅户型，这也就要求住宅户型需具备更强的可变性与适应性。如今，住宅设计当中，经常会运用到的框架架构、砖混结构以及框剪结构等常用结构体系的住宅差不多均无法符合此要求，而应当运用大跨度预应力楼板结构体系的且能与此变换要求相适应的一类住宅型式。此型式住宅中没有柱与梁，只是一个住宅大空间，它是依靠分户墙、外墙以及门窗等围合而成的。在此空间当中，其能给住户创造出一个加入到住宅设计队伍中的机会，也就是“二次设计”。当然，建筑师的设计工作也可用分户墙、外墙等分出每个住户的“界限”，并且在这当中率先设定好那部分使用功能较为单一化，可又受制于设备与管道等，并会较大地影响到住宅立面外形的部分房间，比方说：卫生间、厨房以及阳台等等。此类房间的大小与分布应统一设定。基于此，其余使用功能的复杂度均较高，但是那些不大受到设备与管道的影响的灵活可变空间，可交给住户个人按其个人的意愿等划分出客厅、娱乐室、餐厅、储藏间、工作间等不同使用功能用房。同时，它还可以随着家庭成员组成的波动重组户内空间，以满足人们的新的生活需求。
　　在以后的日子里，文化住宅将变成一种发展潮流，户型的个性化将会是人的独立性的坚实支柱，而個性化的户型将会成为未来户型的主导力量。若当前住宅未曾给住户设置更多的自由隔断、拓展空间、拆移、户型二三次改造的途径与发展平台，则就算当前设计完美也还是会过时。与此同时，住宅空间的可再造性，也是未来业主的二手楼房销售的一大亮点。毋庸置疑的是，房子若具备可再造性这一特征的话，就算是10多年之后均不会过时，依然会使二手房市场的热销产品。
　　4　运用新材料、新技术
　　在技术上，住宅建筑也需持续更新。如今，建筑产品日趋同质化，运用高科技新产品，既能充分体现住宅建筑的个性，又能有效提升住宅建筑的性价比。模块化、个性化以及网络化等智能化系统的大力应用，可在提升建筑产品的竞争力的同时提高建筑产品的品质。
　　如今，住宅建筑当中的类似于低辐射玻璃等新材料被不断地运用到住宅建设领域，铝塑复合给水管、轻质墙体等新型建筑材料的运用已在社会当中得到广泛的运用，采用可视对讲、停车刷卡系统、以及热水中心系统等先进技术产品日趋增加，更有类似于“锋尚国际公寓”的项目由于科技走红成为当今最新型的技术产品，有部分甚至还是在我国第一次运用，让此项目与欧洲发达国家最新的环保居住标准相符。
　　5　结语
　　住宅建筑设计应有前瞻性、均好性以及适度超前性特征。在住宅建筑不断发展的今天，户型设计的好坏及其定位的准确度均会给人的生活质量带来直接性的影响。唯有经过分析推测社会心理与文化的转变以及市场内住户的潜在需求，才能持续改善住宅建筑设计思想，创作出别具一格的设计作品，并不断地依靠住宅产品的设计理念创新及其差异性来指引建筑设计市场发展，且变成住宅建筑的一大发展态势。