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近年来，我国各地掀起的Mall热，引起人们的广泛关注，如何看待Mall热，众说纷纭，褒贬不一。本文简要阐述中国Mall三个时期的发展状况，分析指出了已建成并运营的Mall所呈现的主要问题，并从商业地产、投资体制、政府和有效规划等角度出发分析了形成MALL热的原因，指出：应该给“热”降降温，但可以在一些地区或城市有探索性地建设中国特色的MALL。为此，政府要做好宏观控制，投资企业要有正确的认识。