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在市场经济中，分析商品价格的变化趋势，一般要考察购买该商品消费者的可支配收入及该商品的市场供求力量对比情况。上海市商品房平均销售价格（下简称“房价”）在1995年至2004年的十年间（下简称“近十年”），除1997、1999年出现小幅下降外，总体呈现上升态势。进入新世纪后，在强劲市场需求的引导下，市场供应迅速增加，房价上涨速度加快。上海市房地产市场处于高位运行态势。近几年，上海市政府高度重视普通市民的住房问题，大力引导中、低价商品房建设。我们预计今后一段时期本市房价涨幅将会有比较明显的回落，但仍会保持小幅