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在我国，房地产业对GDP的直接和间接贡献率约占15％，带动一大批关联产业发展，成为国民经济的支柱产业。房地产市场的异常繁荣为我国经济的健康发展埋下了许多隐患。为了抑制房价上涨，政府频频采取措施对其进行调控，但结果不尽如人意。因此，认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律意义重大。本文以澳门特区的房地产业为基底，采用定性和定量相结合的方法，分析影响房地产价格的机理。