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摘要：渗漏是住宅建筑墙体常见的一种现象，一旦治理不当，很可能影响到住宅建筑墙体的使用寿命及使用功能，严重的会影响结构的安全性，本文结合工程实例，针对住宅建筑墙体渗漏原因及治理技术进行了分析。
关键词：住宅建筑；渗漏原因；治理方案；工艺技术
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
随着我国社会经济建设的快速发展，人们的物质生活得到不断的提高，城市住宅建筑数量也急剧增加。在房屋建筑投入使用后，可能会出现各种质量问题，渗漏则是常见的建筑通病之一，特别是在夏天雨季时节，渗漏现象会逐渐加重。房屋渗漏现象造成的不利影响较多，既降低了房屋建筑的使用性能，也给用户造成了潜在的安全隐患。引发房屋建筑墙体渗漏的原因是多方面的，为了将渗漏造成的破坏作用减小到最低，对渗漏进行技术处理是施工单位需要认真进行的工作。
1 工程概况
某建筑工程共有4层，受外力作用、基础不均匀沉降、温差变形、材料老化等因素的影响，部分墙体出现了不同程度的渗漏。主要渗漏位置分布在墙体、楼板、排水管道、窗户四周、女儿墙与沉降缝转角、梁与墙交接处等位置。
2 渗漏原因分析
经现场勘查，分析渗漏原因有以下几项。
1)墙面节能型加气砌块性能不稳，砌体密实度不够，砂浆抹灰层局部空鼓开裂以及墙面砖勾缝密实度不足、遗漏勾缝是导致外墙渗漏水的主要原因。
2)因外力作用及温差变形，天花板混凝土楼板出现开裂现象，保护层开裂破损，导致天花板渗漏水。
3)落水管下水口损坏、堵塞，原防水层老化，密封失效。
4)窗与外窗墙的连接部位密封不良，导致窗边渗漏水。
5)女儿墙、沉降缝转角为防水节点关键部位，因伸缩变形、结构开裂，原防水层被拉裂。
6)梁与墙交接部位，因混凝土与砖墙材质弹性模量不同，收缩变形不一致产生裂缝。
3 治理方案
1)墙体部分：检查、清理墙面装饰砖(石材装饰条)，对渗漏墙面砖缝整体连续勾缝。
2)天花板裂缝：对楼板裂缝进行灌浆以修复裂缝，加固楼板，然后涂刷防水层。
3)落水管：凿开落水管周边，进行防水堵漏处理后，更换破损、老化的防水层。
4)对窗与外窗墙的连接部位进行密封处理后，在窗边区域涂刷防水层。
5)女儿墙、沉降缝转角部位：转角部位开凿至原防水层，修补渗漏部位后，重新设置防水层。
6)梁与墙的交接部位：沿裂缝凿开后，修补裂缝，然后进行多道防水设防。
4 治理技术
为了保证建筑物的正常使用，根据现场情况及渗漏原因，结合以往类似工程的成功经验，遵循性价比优、防水效果好、材料耐候性好及不破坏原建筑物结构的原则，在保证质量安全和工期要求的基础上，对渗漏水部位进行一次性综合治理。
4.1 外墙渗漏治理工艺
4.1.1 工艺流程
施工工艺流程：高空作业准备→现场警示→安装吊板施工系统→清理受污墙面，丙酮清洗砖缝施工基面→采用SIK防水浆料对墙面装饰砖(石材装饰条)水平及竖向缝，反复勾缝3遍→清洁墙面→验收检查、清理。外墙渗漏治理见图1。
图1 外墙渗漏治理示意
4.1.2 施工要点
1)清理受污墙面时，应使用吹尘器或毛刷，严禁采用锤凿，以防石材装饰条脱落。
2)勾缝时，水平及竖向凹槽内缝隙必须封闭密实，不能有任何遗漏。
3)渗漏治理施工区域必须高于内墙湿痕处3m以上，且周边应大于湿痕1m以上。
4.2 天花板裂缝渗漏治理工艺
4.2.1 工艺流程
施工工艺流程：沿裂缝凿“V”形槽，槽宽8cm、深3cm→使用丙酮清洗凿除位置→埋注浆管→灌注高渗透改性环氧材料→快硬水泥填充严实→2mm厚SIK防水浆料防水层→聚合物水泥砂浆保护层→恢复楼底天花饰面层。天花板裂缝渗漏治理见图2。
图3 天花板裂缝渗漏治理
4.2.2 施工要點
1)了解天花板裂缝及渗漏水情况，查清裂缝发生的部位及裂缝的宽度、长度、深度和贯穿情况，并予以标注。
2)沿裂缝凿“V”形槽，槽宽8cm、深3cm。清理干净凿槽内的浮渣和灰尘等杂物。清洗凿槽后，用快硬水泥埋注浆铝管，管距为20cm。
3)对裂缝处灌注改性环氧材料，注浆结束时，应持续加压2min且压力不小于0.2MPa后再封管。
4)人工搅拌SIK防水浆料(乳液∶粉料=1∶1.5)3～5min后，作好涂刷准备。用刮板分2遍涂刮防水浆料，总厚度控制为2mm。
5)防水层施工完毕后应及时做好聚合物水泥砂浆保护层。
4.3 落水管渗漏治理工艺
4.3.1 工艺流程
施工工艺流程：找出渗漏的给排水管，沿管口边缘凿开半径为20cm的开口，直至结构层→用丙酮清理、清洗管口边缘→管周6cm×6cm凹槽采用“堵漏灵”嵌填密实→涂刷高渗透改性环氧材料3遍→涂刷2mm厚SPU单组分聚氨酯(水固化)防水涂料→涂刷20mm厚水泥砂浆保护层→回填细石混凝土→恢复各构造层至饰面→落水帽有损坏则需更换→垃圾清运。落水管渗漏治理见图3。
图3 落水管渗漏治理
4.3.2 施工要点
1)查出渗漏的管，予以标注。沿管道四周20cm凿除原构造层至结构层，将管道周围清理干净。管道与找平层接触部位剔成6cm×6cm的凹槽，清理干净凿槽内的浮渣和灰尘等杂物，用丙酮清洗管口边缘后，嵌填“堵漏灵”密实凹槽。
2)用毛刷涂刷高渗透改性环氧材料3遍，涂刮时要均匀一致，利用该材料的渗透性和良好的固结性，在混凝土表面形成坚固的防水层。
3)分两遍涂刷SPU单组分聚氨酯(水固化)防水涂料。新做防水层与原防水层接触部位采用防水密封材料进行密封处理，封严后收口。
4)防水层施工完毕后应及时做好保护层，恢复原饰面层。
4.4 外窗边渗漏治理工艺
4.4.1 工艺流程
施工工艺流程:高空作业准备→检查渗漏窗框接缝、清洁表面→耐候密封胶嵌缝→涂刷2遍有机硅防水剂→清理窗框现场卫生→验收。外窗边渗漏治理见图4。
图4 外窗边渗漏治理示意
4.4.2 施工要点
1)工人进行高空作业施工时必须绑系保险安全绳，施工时必须注意施工安全。
2)检查渗漏窗框接缝，铲除老化密封胶，用丙酮清洗、清洁基面，清除接缝内的杂物及浮尘，待接缝干净干燥后再进行下道施工工序。
3)采用高级耐候密封胶嵌填窗框接缝：使用普通推枪，同时运用均匀的力度连续挤出密封胶，使密封胶全部填充入缝隙内而不留空隙，要求密封、饱满、密实。施工不到位的接缝需进行二次嵌缝处理。
4)在接缝靠外墙100mm范围内涂刷2遍有机硅防水剂。
5)清理窗框上的施工污染，然后验收。
4.5 女儿墙、沉降缝转角部位渗漏治理工艺
4.5.1 工艺流程
施工工艺流程：沿女儿墙、沉降缝转角部位向上凿30cm，深至砌体；楼板部分凿宽50cm，深至结构层→用丙酮清洗凿除位置→涂刷高渗透改性环氧材料3遍→涂刷25mm厚聚合物抗裂砂浆找平层→涂刷2.5mm厚SPU单组分聚氨酯(水固化)防水层，内置胎体增强材料→施工25mm厚聚合物防水砂浆保护层→细石混凝土回填，抹面压光→分格缝及接缝嵌填聚氨酯密封材料2cm×3cm→垃圾清运。
4.5.2 施工要点
1)用切割机切缝，沿女儿墙、沉降缝转角部位向上凿30cm，凿至砌体；楼板部分凿宽50cm，深至结构层，凿除切割线内原构造层次(包括挂瓦层、防水层、找平层、隔热层)。
2)将凿槽内的浮渣和灰尘等杂物清理干净，用丙酮清洗凿除位置。
3)清理完毕后，用毛刷涂刷高渗透改性环氧材料3遍，涂刮时要均匀一致。
4)做25mm厚的聚合物抗裂合成纤维水泥砂浆找平层，找平层应压实平整。
5)分2遍涂刷SPU单组分聚氨酯(水固化)防水层。铺设胎体增强材料时，应边涂抹涂料，边铺设增强材料。
6)防水层施工完毕后应及时做好水泥砂浆保护层，并恢复原屋面的各构造层次。
7)分格缝及接缝采用聚氨酯密封材料嵌填，封严收口。
4.6 梁与墙接触部位渗漏治理工艺
4.6.1 工艺流程
施工工艺流程：高空作业准备→现场警示→以外墙与梁接触缝为中心切20cm宽、深3cm的开口，凿除切割线内表面批荡层→聚合物抗裂合成纤维水泥砂浆批荡→涂刷2mm厚的SIK防水浆料(内置胎体增强材料)→恢复饰面层→涂2遍有机硅防水剂(300mm宽)。梁与墙接触部位渗漏治理见图5。
图5 梁与墙接触部位渗漏治理
4.6.2 施工要点
1)搭设和锚固吊板的施工平台，工人进行高空作业施工时必须绑系双保险安全绳，确保施工安全。
2)了解裂缝及渗漏水情况，查清外墙与屋面梁接触部位裂缝的宽度、长度、深度和贯穿情况，并予以标注。以外墙与屋面梁接触部位为中心线，两边各100mm弹施工墨线后，用切割机切出两条平行于墙与梁接缝的线，深3cm，凿除切割线内的表面批荡层。
3)清理干净凿槽内的浮渣和灰尘等杂物，采用丙乳砂浆对墙与梁接缝处进行嵌填。
4)嵌缝完毕后，做聚合物抗裂合成纤维水泥砂浆批荡层，先抹底层砂浆，再抹面层。
5)人工搅拌SIK防水浆料(乳液∶粉料=1∶1.5)3～5min后，作好涂刷准备。分2遍涂刮防水浆料，第1遍涂刷后将内置胎体增强材料用抹子拍压入浆料中，也可采用钢钉固定(钉距≤100mm)，待增强材料固定后再抹第2遍防水浆料，总厚度为2mm。
6)防水层施工完毕后恢复饰面层，外墙饰面层所用材料的色泽、外观应与原外墙使用材料基本一致，不得因修繕造成外墙面污染。
7)恢复饰面层后，涂刷2遍有机硅防水剂，宽300mm(间隔时间为1～2h)。防水层施工完成后，再次清洁外墙面，检查验收。
5 结语
综上所述，住宅建筑的渗漏问题普遍存在，也是许多建设单位重点关注的焦点。为有效治理住宅建设渗漏现象，施工人员必须严格按照相关规范规程进行施工操作，加强施工过程中的质量监控力度，同时还应做好设计、管理、验收和养护等方面的工作，提高管理人员对外墙渗漏现象的防范意识，以减少渗漏现象的发生，从而确保住宅建筑的质量安全。
参考文献
[1] 穆澜.房屋建筑施工中屋面渗漏问题探究[J].城市建设理论研究.2013年第13期
[2] 雷世荣.浅谈高层住宅防渗漏施工技术[J].科技致富向导.2012年第11期
关键词：住宅建筑；渗漏原因；治理方案；工艺技术
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：
随着我国社会经济建设的快速发展，人们的物质生活得到不断的提高，城市住宅建筑数量也急剧增加。在房屋建筑投入使用后，可能会出现各种质量问题，渗漏则是常见的建筑通病之一，特别是在夏天雨季时节，渗漏现象会逐渐加重。房屋渗漏现象造成的不利影响较多，既降低了房屋建筑的使用性能，也给用户造成了潜在的安全隐患。引发房屋建筑墙体渗漏的原因是多方面的，为了将渗漏造成的破坏作用减小到最低，对渗漏进行技术处理是施工单位需要认真进行的工作。
1 工程概况
某建筑工程共有4层，受外力作用、基础不均匀沉降、温差变形、材料老化等因素的影响，部分墙体出现了不同程度的渗漏。主要渗漏位置分布在墙体、楼板、排水管道、窗户四周、女儿墙与沉降缝转角、梁与墙交接处等位置。
2 渗漏原因分析
经现场勘查，分析渗漏原因有以下几项。
1)墙面节能型加气砌块性能不稳，砌体密实度不够，砂浆抹灰层局部空鼓开裂以及墙面砖勾缝密实度不足、遗漏勾缝是导致外墙渗漏水的主要原因。
2)因外力作用及温差变形，天花板混凝土楼板出现开裂现象，保护层开裂破损，导致天花板渗漏水。
3)落水管下水口损坏、堵塞，原防水层老化，密封失效。
4)窗与外窗墙的连接部位密封不良，导致窗边渗漏水。
5)女儿墙、沉降缝转角为防水节点关键部位，因伸缩变形、结构开裂，原防水层被拉裂。
6)梁与墙交接部位，因混凝土与砖墙材质弹性模量不同，收缩变形不一致产生裂缝。
3 治理方案
1)墙体部分：检查、清理墙面装饰砖(石材装饰条)，对渗漏墙面砖缝整体连续勾缝。
2)天花板裂缝：对楼板裂缝进行灌浆以修复裂缝，加固楼板，然后涂刷防水层。
3)落水管：凿开落水管周边，进行防水堵漏处理后，更换破损、老化的防水层。
4)对窗与外窗墙的连接部位进行密封处理后，在窗边区域涂刷防水层。
5)女儿墙、沉降缝转角部位：转角部位开凿至原防水层，修补渗漏部位后，重新设置防水层。
6)梁与墙的交接部位：沿裂缝凿开后，修补裂缝，然后进行多道防水设防。
4 治理技术
为了保证建筑物的正常使用，根据现场情况及渗漏原因，结合以往类似工程的成功经验，遵循性价比优、防水效果好、材料耐候性好及不破坏原建筑物结构的原则，在保证质量安全和工期要求的基础上，对渗漏水部位进行一次性综合治理。
4.1 外墙渗漏治理工艺
4.1.1 工艺流程
施工工艺流程：高空作业准备→现场警示→安装吊板施工系统→清理受污墙面，丙酮清洗砖缝施工基面→采用SIK防水浆料对墙面装饰砖(石材装饰条)水平及竖向缝，反复勾缝3遍→清洁墙面→验收检查、清理。外墙渗漏治理见图1。
图1 外墙渗漏治理示意
4.1.2 施工要点
1)清理受污墙面时，应使用吹尘器或毛刷，严禁采用锤凿，以防石材装饰条脱落。
2)勾缝时，水平及竖向凹槽内缝隙必须封闭密实，不能有任何遗漏。
3)渗漏治理施工区域必须高于内墙湿痕处3m以上，且周边应大于湿痕1m以上。
4.2 天花板裂缝渗漏治理工艺
4.2.1 工艺流程
施工工艺流程：沿裂缝凿“V”形槽，槽宽8cm、深3cm→使用丙酮清洗凿除位置→埋注浆管→灌注高渗透改性环氧材料→快硬水泥填充严实→2mm厚SIK防水浆料防水层→聚合物水泥砂浆保护层→恢复楼底天花饰面层。天花板裂缝渗漏治理见图2。
图3 天花板裂缝渗漏治理
4.2.2 施工要點
1)了解天花板裂缝及渗漏水情况，查清裂缝发生的部位及裂缝的宽度、长度、深度和贯穿情况，并予以标注。
2)沿裂缝凿“V”形槽，槽宽8cm、深3cm。清理干净凿槽内的浮渣和灰尘等杂物。清洗凿槽后，用快硬水泥埋注浆铝管，管距为20cm。
3)对裂缝处灌注改性环氧材料，注浆结束时，应持续加压2min且压力不小于0.2MPa后再封管。
4)人工搅拌SIK防水浆料(乳液∶粉料=1∶1.5)3～5min后，作好涂刷准备。用刮板分2遍涂刮防水浆料，总厚度控制为2mm。
5)防水层施工完毕后应及时做好聚合物水泥砂浆保护层。
4.3 落水管渗漏治理工艺
4.3.1 工艺流程
施工工艺流程：找出渗漏的给排水管，沿管口边缘凿开半径为20cm的开口，直至结构层→用丙酮清理、清洗管口边缘→管周6cm×6cm凹槽采用“堵漏灵”嵌填密实→涂刷高渗透改性环氧材料3遍→涂刷2mm厚SPU单组分聚氨酯(水固化)防水涂料→涂刷20mm厚水泥砂浆保护层→回填细石混凝土→恢复各构造层至饰面→落水帽有损坏则需更换→垃圾清运。落水管渗漏治理见图3。
图3 落水管渗漏治理
4.3.2 施工要点
1)查出渗漏的管，予以标注。沿管道四周20cm凿除原构造层至结构层，将管道周围清理干净。管道与找平层接触部位剔成6cm×6cm的凹槽，清理干净凿槽内的浮渣和灰尘等杂物，用丙酮清洗管口边缘后，嵌填“堵漏灵”密实凹槽。
2)用毛刷涂刷高渗透改性环氧材料3遍，涂刮时要均匀一致，利用该材料的渗透性和良好的固结性，在混凝土表面形成坚固的防水层。
3)分两遍涂刷SPU单组分聚氨酯(水固化)防水涂料。新做防水层与原防水层接触部位采用防水密封材料进行密封处理，封严后收口。
4)防水层施工完毕后应及时做好保护层，恢复原饰面层。
4.4 外窗边渗漏治理工艺
4.4.1 工艺流程
施工工艺流程:高空作业准备→检查渗漏窗框接缝、清洁表面→耐候密封胶嵌缝→涂刷2遍有机硅防水剂→清理窗框现场卫生→验收。外窗边渗漏治理见图4。
图4 外窗边渗漏治理示意
4.4.2 施工要点
1)工人进行高空作业施工时必须绑系保险安全绳，施工时必须注意施工安全。
2)检查渗漏窗框接缝，铲除老化密封胶，用丙酮清洗、清洁基面，清除接缝内的杂物及浮尘，待接缝干净干燥后再进行下道施工工序。
3)采用高级耐候密封胶嵌填窗框接缝：使用普通推枪，同时运用均匀的力度连续挤出密封胶，使密封胶全部填充入缝隙内而不留空隙，要求密封、饱满、密实。施工不到位的接缝需进行二次嵌缝处理。
4)在接缝靠外墙100mm范围内涂刷2遍有机硅防水剂。
5)清理窗框上的施工污染，然后验收。
4.5 女儿墙、沉降缝转角部位渗漏治理工艺
4.5.1 工艺流程
施工工艺流程：沿女儿墙、沉降缝转角部位向上凿30cm，深至砌体；楼板部分凿宽50cm，深至结构层→用丙酮清洗凿除位置→涂刷高渗透改性环氧材料3遍→涂刷25mm厚聚合物抗裂砂浆找平层→涂刷2.5mm厚SPU单组分聚氨酯(水固化)防水层，内置胎体增强材料→施工25mm厚聚合物防水砂浆保护层→细石混凝土回填，抹面压光→分格缝及接缝嵌填聚氨酯密封材料2cm×3cm→垃圾清运。
4.5.2 施工要点
1)用切割机切缝，沿女儿墙、沉降缝转角部位向上凿30cm，凿至砌体；楼板部分凿宽50cm，深至结构层，凿除切割线内原构造层次(包括挂瓦层、防水层、找平层、隔热层)。
2)将凿槽内的浮渣和灰尘等杂物清理干净，用丙酮清洗凿除位置。
3)清理完毕后，用毛刷涂刷高渗透改性环氧材料3遍，涂刮时要均匀一致。
4)做25mm厚的聚合物抗裂合成纤维水泥砂浆找平层，找平层应压实平整。
5)分2遍涂刷SPU单组分聚氨酯(水固化)防水层。铺设胎体增强材料时，应边涂抹涂料，边铺设增强材料。
6)防水层施工完毕后应及时做好水泥砂浆保护层，并恢复原屋面的各构造层次。
7)分格缝及接缝采用聚氨酯密封材料嵌填，封严收口。
4.6 梁与墙接触部位渗漏治理工艺
4.6.1 工艺流程
施工工艺流程：高空作业准备→现场警示→以外墙与梁接触缝为中心切20cm宽、深3cm的开口，凿除切割线内表面批荡层→聚合物抗裂合成纤维水泥砂浆批荡→涂刷2mm厚的SIK防水浆料(内置胎体增强材料)→恢复饰面层→涂2遍有机硅防水剂(300mm宽)。梁与墙接触部位渗漏治理见图5。
图5 梁与墙接触部位渗漏治理
4.6.2 施工要点
1)搭设和锚固吊板的施工平台，工人进行高空作业施工时必须绑系双保险安全绳，确保施工安全。
2)了解裂缝及渗漏水情况，查清外墙与屋面梁接触部位裂缝的宽度、长度、深度和贯穿情况，并予以标注。以外墙与屋面梁接触部位为中心线，两边各100mm弹施工墨线后，用切割机切出两条平行于墙与梁接缝的线，深3cm，凿除切割线内的表面批荡层。
3)清理干净凿槽内的浮渣和灰尘等杂物，采用丙乳砂浆对墙与梁接缝处进行嵌填。
4)嵌缝完毕后，做聚合物抗裂合成纤维水泥砂浆批荡层，先抹底层砂浆，再抹面层。
5)人工搅拌SIK防水浆料(乳液∶粉料=1∶1.5)3～5min后，作好涂刷准备。分2遍涂刮防水浆料，第1遍涂刷后将内置胎体增强材料用抹子拍压入浆料中，也可采用钢钉固定(钉距≤100mm)，待增强材料固定后再抹第2遍防水浆料，总厚度为2mm。
6)防水层施工完毕后恢复饰面层，外墙饰面层所用材料的色泽、外观应与原外墙使用材料基本一致，不得因修繕造成外墙面污染。
7)恢复饰面层后，涂刷2遍有机硅防水剂，宽300mm(间隔时间为1～2h)。防水层施工完成后，再次清洁外墙面，检查验收。
5 结语
综上所述，住宅建筑的渗漏问题普遍存在，也是许多建设单位重点关注的焦点。为有效治理住宅建设渗漏现象，施工人员必须严格按照相关规范规程进行施工操作，加强施工过程中的质量监控力度，同时还应做好设计、管理、验收和养护等方面的工作，提高管理人员对外墙渗漏现象的防范意识，以减少渗漏现象的发生，从而确保住宅建筑的质量安全。
参考文献
[1] 穆澜.房屋建筑施工中屋面渗漏问题探究[J].城市建设理论研究.2013年第13期
[2] 雷世荣.浅谈高层住宅防渗漏施工技术[J].科技致富向导.2012年第11期