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租赁民办中小学占广州市民办中小学的81％。其特点主要有三：一是多集中在城区；二是多集中在中低档收费区间：三是在各区县间分布不均衡。租赁民办中小学存在问题主要有：临近租约期满，举办者不再投入；续租的租期短、租金猛涨；租赁的场地办证难；租约期满终止办学的清算困难；租赁学校存在较多安全隐患等。造成上述问题的原因主要在于政府对于低端进城务工人员的片面认识以及租赁民办中小学自身办学质量难以抵抗持续高企租金的风险所致。针对上述问题解决的对策主要有：监管之策、扶持之策、试点之策以及终止之策等。