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自去年下半年以来，上海商品住宅市场出现量价齐升的现象，“地王”频出也推动了房价继续上涨，上海及时推出“沪九条”调控政策，使楼市逐步恢复了理性。由于政策面收紧、市场需求透支等因素，上海楼市预计今年下半年将进入真正的调整期，房价将面临下降的压力，这背后潜在的金融风险也在积累，已经引起央行对一、二线城市房地产泡沫的高度警觉。为了防止由于房价下行导致的银行资产缩水带来的银行系统性风险，中国人民银行上海总部日前宣布，在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理，对占上海信贷总量三分之一的房地产金融活动进行全方位的监测与管理