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摘要：房地产行业要想获得更好的发展空间，保证房地产建筑施工质量和安全是非常必要的。为此，相关部门需要对房地产建筑施工技术障碍分析探讨，有针对性的开展管理工作，确保施工内容与规划要求相符，从而提高房地产建筑质量，增大房地产企业的经济效益。本文将对房地产建筑施工技术发展现状、技术种类及管理要点予以详细说明，以期为房地产行业的发展提供助力。
关键词：房地产行业;施工技术;管理要点;
房地产行业作为目前国民经济发展的重要组成部分，与人们实际生活存在紧密联系。只有保证房地产建筑质量，才能确保其性能的发挥，为人们生活提供便利，并创造出更大的经济价值。而施工技术作为影响工程质量的关键因素，加强对该项工作的把控就成为工程施工中的重点内容。
1国内房地产建筑施工技术的发展现状
通过对现有资料数据分析可知，我国房地产行业正呈现较为稳定的上升趋势，各处房地产建设都在如火如荼的进行。不过当前房地产行业状况还不是十分完善，仍有些问题或漏洞需要弥补。房地产建筑施工技术作为推动房地产发展的重要内容，还存在较大的上升空间，需进一步研究和管控，以期有效改善房地产建筑质量，深化建筑使用价值，促进房地产企业经济效益的提升[1]。
2房地产建筑施工技术要点
2.1地基基础施工技术
地基基础施工技术包括换土垫层、强夯和强夯置换、排水固结、水泥土桩这几种。换土垫层技术是通过替换软土层土体结构的方式来增强地基基础稳定性，打好建筑基底，提高建筑质量。该方法一般针对多层房屋建筑、道路工程的基础结构处理，软土厚度不可超过3米;强夯和强夯置换技术针对的是砂土和湿陷性黄土结构，施工开展前需做好土体调查监测，注重该方法的实用性和有效性;排水固结针对的是含水量较大的土体结构，利用预压的方式将土体中多余水分排除，增强固结效果，加大地基强度和抵抗能力。一般被应用在加固深度10米左右的砂性土壤中。
此外，对于一些粘性土质，還可利用真空预压法的方式将内部水分有效排出，实现固结效果。而对于渗水系数较小的软粘性土体，可利用真空预压和塑料排水相结合的方式来达到最终固结指标，从而优化地基性能;水泥搅拌桩是将调配好的水泥混合料与原土体结构实行机械搅拌融合，以增强地基基础结构稳固性的一种方式，在使用过程中需要用到专业的搅拌机设备，确保融合效率，加强基础结构稳定性[2]。
2.2模板施工技术
模板施工是目前很多房地产建筑施工中常见的技术种类，目的是确定混凝土结构质量，注重主体结构稳定性。在模板施工过程中，应先确定中轴线位置，之后按照标准规程及方案要求进行模板制作和安装。并在此过程中，做好高程点的科学控制，提高模板安装质量。基础模板安装完成后，再开展梁模板安装处理，且做好检查验收工作，确定模板安装符合设计要求，避免后续使用中质量问题的出现，影响浇筑效果。模板安装也有固定流程，必须严格遵守，从而加快安装进程，减少不必要的损耗。再者，对模板安装数量实行科学预测和把控，控制施工成本，降低资金支出。
2.3钢筋施工技术
钢筋施工前要先做好检查和清洁工作，确定钢筋材料符合采购标准，清理上面附着的污渍和杂质，减少对后续施工作业的影响。另外，在检查过程中，准确判断钢筋笔直度的情况，利用专业设备仪器获取精准数据，对于不合格的钢筋材料，要及时更换或处理，禁止应用到施工作业中。确定钢筋质量后，就可按照方案要求切割钢筋备用，切割时需遵循先长后短的基本原则，降低损耗。切割长度要通过精准测量，符合施工方案要求。在钢筋安装中，根据基础钢筋、柱钢筋、板钢筋或梁钢筋具体特点完成安装，参照钢筋具体部位选择合适的安装方式，并遵循具体施工流程操作，提高钢筋工程安装质量，做好对整个施工技术的控制。
2.4混凝土施工技术
房地产建筑施工中，混凝土作为主要材料，维护混凝土质量也就等于改进建筑工程质量。不过混凝土施工工序多且繁杂，在实际作业中，需加大管理力度，保证混凝土原材料、调配比例、浇筑、振捣、养护等各环节的施工质量，维护建筑稳固性和安全性。
混凝土原材料包括水泥、骨料、水、外加剂等，材料选择除要符合规定要求外，还需注意把控水热化反应的影响。因此，在水泥选择过程中，应结合工程实际情况，在设计允许范围内，合理选择不同强度等级的水泥，尽量选择水化热较低的水泥。例如，矿渣水泥、粉煤灰水泥，骨料需选择级配良好的砂石，注重现场进货时含泥量，超标时必须清洗后才能使用。混凝土配比需要在了解工程要求的基础上，对建筑所处环境空间的气候及温度变化特征加以掌握，科学调配比例参数，控制浇筑过程中，混凝土温差变化。
混凝土浇筑过程中，前期温度最高，随着时间的推移，温度将逐渐降低，这一过程如果不能对温度实行科学把控，容易导致混凝土内外温差增大，进而出现裂缝问题。为此，在浇筑施工中，可采用分段浇筑的方式，采取科学有效的降温或保温措施，控制裂缝的产生。混凝土浇筑完成4小时后，要观察混凝土凝结表面的情况，如果出现轻微裂缝，需实施二次压光或打压处理，消除裂缝问题，提高混凝土整体质量。
为增强混凝土浇筑的密实度，建筑完成后，需开展振捣施工，但是振捣时间要控制在合理范围内，防止泌水情况的产生。在混凝土养护过程中，应满足混凝土养护的温度和湿度，且做好洒水处理，养护时必须严格按照规程要求操作，一般不少于7天，全面保障混凝土施工质量。
3房地产施工技术管理要点
3.1图纸审核
图纸审核是房地产建筑施工开始前的重要保障，做好图纸审核，明确设计内容，能够更好的指导施工作业的开展，确保各项施工技术的有效落实。在该环节内，可利用完善的审核保障制度，借助制度约束加强质量管理效果，使施工作业完全符合规范要求，加强建筑的实用性[3]。
3.2做好技术交底
技术交底的目的是让所有工作人员能够完全了解设计意图和施工要点，掌握各项技术应用指标要求，以此改进工程建设质量，避免问题或危险的发生。技术交底可采用逐层落实方法，由管理人员、总工程师、技术人员了解和掌握施工内容及重点注意事项后，告知施工人员，随后开展相关培训活动，让施工人员了解施工重点，树立正确的施工意识，规范自身行为，保障施工作业的逐步落实。
3.3优化组织管理体系
房地产建筑施工的开展是由总承包商和下属分包商共同完成的，但两者间存在的差异性较大，在组织管理上难免会出现不相符的情况，导致实际施工与设计内容不相符。为此，有必要采取统一管理方式，构建统一化的管理体系，按等级划分工作要点，明确职责任务，改进施工效果。与此同时，各级施工单位要将各个小组的岗位职责分配明确，加大对施工技术人员的管理与培训力度，确保各岗位人员都具备较强的安全意识和扎实的专业技术。
3.4完善和落实监管机制
监督管理机制的完善和落实可对工作人员行为加以管控，完善施工技术应用效果，提高施工质量。在监督管理机制落实中，需按照岗位及工作任务要点进行职能划分，使每个员工都明确工作内容，严格按照规范要求开展各项工作，以推动施工作业的有序开展。一旦施工中出现问题，监管人员可及时发现，并提出合理的解决措施，以免不良影响的产生，增加安全隐患系数。同时也可及时制止工作人员的违规行为，给予适当处罚，避免类似事情的再次发生。在监管过程中，应对客观条件及工期要求予以重点考量，科学组织施工人员，安排工作任务，注重施工的连续性、可靠性。
4结语
为提高房地产建筑施工质量，应加大施工技术要点掌控，控制施工中不良因素的影响，且完善监管机制，做好图纸审核与技术交底，以此达成最终建设目标，推动房地产行业的长远发展。
参考文献
[1]邵怀坚.浅谈房地产建筑施工技术管理[J].建筑与装饰，2020（011）.
[2]张勇，徐从将.房地产建筑施工技术管理[J].智能城市，2018（5）.
[3]张钦.浅谈房地产建筑施工技术管理[J].价值工程，2020（06）.
关键词：房地产行业;施工技术;管理要点;
房地产行业作为目前国民经济发展的重要组成部分，与人们实际生活存在紧密联系。只有保证房地产建筑质量，才能确保其性能的发挥，为人们生活提供便利，并创造出更大的经济价值。而施工技术作为影响工程质量的关键因素，加强对该项工作的把控就成为工程施工中的重点内容。
1国内房地产建筑施工技术的发展现状
通过对现有资料数据分析可知，我国房地产行业正呈现较为稳定的上升趋势，各处房地产建设都在如火如荼的进行。不过当前房地产行业状况还不是十分完善，仍有些问题或漏洞需要弥补。房地产建筑施工技术作为推动房地产发展的重要内容，还存在较大的上升空间，需进一步研究和管控，以期有效改善房地产建筑质量，深化建筑使用价值，促进房地产企业经济效益的提升[1]。
2房地产建筑施工技术要点
2.1地基基础施工技术
地基基础施工技术包括换土垫层、强夯和强夯置换、排水固结、水泥土桩这几种。换土垫层技术是通过替换软土层土体结构的方式来增强地基基础稳定性，打好建筑基底，提高建筑质量。该方法一般针对多层房屋建筑、道路工程的基础结构处理，软土厚度不可超过3米;强夯和强夯置换技术针对的是砂土和湿陷性黄土结构，施工开展前需做好土体调查监测，注重该方法的实用性和有效性;排水固结针对的是含水量较大的土体结构，利用预压的方式将土体中多余水分排除，增强固结效果，加大地基强度和抵抗能力。一般被应用在加固深度10米左右的砂性土壤中。
此外，对于一些粘性土质，還可利用真空预压法的方式将内部水分有效排出，实现固结效果。而对于渗水系数较小的软粘性土体，可利用真空预压和塑料排水相结合的方式来达到最终固结指标，从而优化地基性能;水泥搅拌桩是将调配好的水泥混合料与原土体结构实行机械搅拌融合，以增强地基基础结构稳固性的一种方式，在使用过程中需要用到专业的搅拌机设备，确保融合效率，加强基础结构稳定性[2]。
2.2模板施工技术
模板施工是目前很多房地产建筑施工中常见的技术种类，目的是确定混凝土结构质量，注重主体结构稳定性。在模板施工过程中，应先确定中轴线位置，之后按照标准规程及方案要求进行模板制作和安装。并在此过程中，做好高程点的科学控制，提高模板安装质量。基础模板安装完成后，再开展梁模板安装处理，且做好检查验收工作，确定模板安装符合设计要求，避免后续使用中质量问题的出现，影响浇筑效果。模板安装也有固定流程，必须严格遵守，从而加快安装进程，减少不必要的损耗。再者，对模板安装数量实行科学预测和把控，控制施工成本，降低资金支出。
2.3钢筋施工技术
钢筋施工前要先做好检查和清洁工作，确定钢筋材料符合采购标准，清理上面附着的污渍和杂质，减少对后续施工作业的影响。另外，在检查过程中，准确判断钢筋笔直度的情况，利用专业设备仪器获取精准数据，对于不合格的钢筋材料，要及时更换或处理，禁止应用到施工作业中。确定钢筋质量后，就可按照方案要求切割钢筋备用，切割时需遵循先长后短的基本原则，降低损耗。切割长度要通过精准测量，符合施工方案要求。在钢筋安装中，根据基础钢筋、柱钢筋、板钢筋或梁钢筋具体特点完成安装，参照钢筋具体部位选择合适的安装方式，并遵循具体施工流程操作，提高钢筋工程安装质量，做好对整个施工技术的控制。
2.4混凝土施工技术
房地产建筑施工中，混凝土作为主要材料，维护混凝土质量也就等于改进建筑工程质量。不过混凝土施工工序多且繁杂，在实际作业中，需加大管理力度，保证混凝土原材料、调配比例、浇筑、振捣、养护等各环节的施工质量，维护建筑稳固性和安全性。
混凝土原材料包括水泥、骨料、水、外加剂等，材料选择除要符合规定要求外，还需注意把控水热化反应的影响。因此，在水泥选择过程中，应结合工程实际情况，在设计允许范围内，合理选择不同强度等级的水泥，尽量选择水化热较低的水泥。例如，矿渣水泥、粉煤灰水泥，骨料需选择级配良好的砂石，注重现场进货时含泥量，超标时必须清洗后才能使用。混凝土配比需要在了解工程要求的基础上，对建筑所处环境空间的气候及温度变化特征加以掌握，科学调配比例参数，控制浇筑过程中，混凝土温差变化。
混凝土浇筑过程中，前期温度最高，随着时间的推移，温度将逐渐降低，这一过程如果不能对温度实行科学把控，容易导致混凝土内外温差增大，进而出现裂缝问题。为此，在浇筑施工中，可采用分段浇筑的方式，采取科学有效的降温或保温措施，控制裂缝的产生。混凝土浇筑完成4小时后，要观察混凝土凝结表面的情况，如果出现轻微裂缝，需实施二次压光或打压处理，消除裂缝问题，提高混凝土整体质量。
为增强混凝土浇筑的密实度，建筑完成后，需开展振捣施工，但是振捣时间要控制在合理范围内，防止泌水情况的产生。在混凝土养护过程中，应满足混凝土养护的温度和湿度，且做好洒水处理，养护时必须严格按照规程要求操作，一般不少于7天，全面保障混凝土施工质量。
3房地产施工技术管理要点
3.1图纸审核
图纸审核是房地产建筑施工开始前的重要保障，做好图纸审核，明确设计内容，能够更好的指导施工作业的开展，确保各项施工技术的有效落实。在该环节内，可利用完善的审核保障制度，借助制度约束加强质量管理效果，使施工作业完全符合规范要求，加强建筑的实用性[3]。
3.2做好技术交底
技术交底的目的是让所有工作人员能够完全了解设计意图和施工要点，掌握各项技术应用指标要求，以此改进工程建设质量，避免问题或危险的发生。技术交底可采用逐层落实方法，由管理人员、总工程师、技术人员了解和掌握施工内容及重点注意事项后，告知施工人员，随后开展相关培训活动，让施工人员了解施工重点，树立正确的施工意识，规范自身行为，保障施工作业的逐步落实。
3.3优化组织管理体系
房地产建筑施工的开展是由总承包商和下属分包商共同完成的，但两者间存在的差异性较大，在组织管理上难免会出现不相符的情况，导致实际施工与设计内容不相符。为此，有必要采取统一管理方式，构建统一化的管理体系，按等级划分工作要点，明确职责任务，改进施工效果。与此同时，各级施工单位要将各个小组的岗位职责分配明确，加大对施工技术人员的管理与培训力度，确保各岗位人员都具备较强的安全意识和扎实的专业技术。
3.4完善和落实监管机制
监督管理机制的完善和落实可对工作人员行为加以管控，完善施工技术应用效果，提高施工质量。在监督管理机制落实中，需按照岗位及工作任务要点进行职能划分，使每个员工都明确工作内容，严格按照规范要求开展各项工作，以推动施工作业的有序开展。一旦施工中出现问题，监管人员可及时发现，并提出合理的解决措施，以免不良影响的产生，增加安全隐患系数。同时也可及时制止工作人员的违规行为，给予适当处罚，避免类似事情的再次发生。在监管过程中，应对客观条件及工期要求予以重点考量，科学组织施工人员，安排工作任务，注重施工的连续性、可靠性。
4结语
为提高房地产建筑施工质量，应加大施工技术要点掌控，控制施工中不良因素的影响，且完善监管机制，做好图纸审核与技术交底，以此达成最终建设目标，推动房地产行业的长远发展。
参考文献
[1]邵怀坚.浅谈房地产建筑施工技术管理[J].建筑与装饰，2020（011）.
[2]张勇，徐从将.房地产建筑施工技术管理[J].智能城市，2018（5）.
[3]张钦.浅谈房地产建筑施工技术管理[J].价值工程，2020（06）.