【摘 要】
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利用2008年1月至2014年8月北京市住房租赁价格指数、新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数月度数据,从房价与房租的动态关系入手构建误差修正模型。以租价比为切入点,
【机 构】
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中南财经政法大学金融学院房地产研究所,中国社会科学院研究生院
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利用2008年1月至2014年8月北京市住房租赁价格指数、新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数月度数据,从房价与房租的动态关系入手构建误差修正模型。以租价比为切入点,通过建立租金、房价联立的长视距回归模型,分别测度当期租价比对未来半年至两年内房价、租金走势的预测能力。实证结果显示北京市住宅租赁价格与销售价格(新建、二手)之间存在长期均衡关系,但短期内互动机制缺失:二手住宅销售价格受租金水平和新建住宅销售价格的影响显著,租金短期内仅受新建住宅销售价格影响,而短期内租金和二手住宅销售价格对新建住宅销售价格的影响几乎可以忽略不计。基于实证研究所揭示的这一结果,建议完善住房市场供给结构,健全房地产价格统计体系,建立住房市场长效调控机制。
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