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首先基于供需理论简要地分析了目前可能引发房价波动的主要因素,然后用ARIMA模型对北京市商品住房价格指数进行预测分析,得出在未来半年内,北京市的住房价格指数仍有小幅上升趋势的结论,在该结论的基础上从商业银行视角、开发商立场和个人住房价格模型及抵押贷款理论方面进一步讨论上升的住房价格指数对住房信贷风险的影响机理,并据此提出防范住房抵押信贷风险的对策和建议。