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在2010年春季房展会上,我们如约见到了齐鲁置业董事长马莹,她作为济南房地产行业领军人物出席这场房产盛会,与我们谈起她一直坚持的精装理念,而在这里,我们用另一种身份描述她——城色·雅智女性俱乐部理事长,她的个性以及女性特有的细致和敏锐,让齐鲁置业在济南楼市独树一帜,她对一切的积极、热情和乐观,正是雅智女性俱乐部灵魂所在的最好体现。
CITYIN:您是精装房的倡导者和先行者,这个理念是如何形成的?
马莹:世界绝大部分国家的房屋都是精装后才可出售,毛坯房在国外只能算是半成品,所以毛坯房是中国特色产物。精装房是发展趋势,上有国家政策倡导,前有先进城市实践,这是一种趋势,更是一种低碳环保的行为,所以从2003年开始,我就在众多反对声中在济南开始做一个精装房楼盘,连我们的销售代理公司都不理解,但经过这些年的坚持,越来越多的人从质疑到赞同,还有很多房地产商来向我们学习经验,所以我觉得精装房总有一天会取代毛坯房成为主流。
CITYIN:在全球积极响应低碳主义的环保趋势下,精装房无疑将成为未来市场的主流,您从业内人士角度跟我们分析一下精装房的优势。
马莹:精装房绝对是“低碳环保生活”的最好体现,举一个简单的例子,我们的项目工程验收,都需要配备马桶、洗手盆等基础设施,而在后期的家装中,几乎百分之百的家庭都会砸掉重来,这样不仅费工费时费钱,还破坏了防水,造成很多重复和浪费。精装房由专业人士设计、选材、施工,从之前的项目上来看,有些小细节业主在自行装修中往往是想不到的。另外,毛坯房让你起码有一年的时间生活在“大工地”的噪音和灰尘中,小区绿化也会遭到很多破坏。最后,也是现代人最头痛的,装修的过程漫长而暗藏杀机,每个装修过的人都能写本“血泪史”,所以精装房是这类人非常好的选择。与此同时,由于楼盘是开发商设计的户型,自行装修可以对房屋空间利用率大大提高,在空间利用率上可谓达到极致。
CITYIN:当年您的创新之举让业界佩服,齐鲁骏园是当时济南唯一的精装楼盘,在这些年做精装的过程中,您遇到过什么困难吗?
马莹:在做精装房的过程中,我们遇到的困难可以写成一本书了,呵呵。在最开始的时候,一听精装房,大家第一反应是房产商又赚一次钱,防备心很强,其实我们大批量采购建材,就像团购,其成本肯定要比私人采购的成本低得多,性价比会更高,自己装是如何都达不到这个配置的,而且我们在交房的时候比毛坯房多出了那么多项目的验收,很多地产商不理解我们这种“自找麻烦”,但选择了我们的客户,满意度非常高,我们的信誉也一下建立起来,这也是齐鲁置业这么短时间被认可的一个亮点。
CITYIN:精装房现在能做到的是哪些呢?
马莹:目前大多数精装房采取的是由开发商负责主要完成室内六面体的装修部分,并给业主配齐厨、卫、浴的电器,然后交付使用,完成了硬装部分,软装饰部分则由业主自己来完成。
CITYIN:对于精装房的看法,完全是一个硬币的正反面。大家心中都有这样的疑问,精装房装修材料统一,那如何规避“千家一面”的现象呢?
马莹:我一直的理念是“轻装修,重装饰”,现在房子建的层高普遍不是很高,卫生间也只是满足需求的面积,其实在装修上发挥余地不大。我们五个完全一样装修的样板间,通过不同家具摆设、软装饰后,呈现出五种截然不同的风格,这是很多怕“千家一面”状况的人想象不出的。而且,每个家的灵魂——“人”都有着不同的眼光和个性,所以绝对不会出现特别雷同的家,反而,即使是从毛坯装修,也不是不会出现类似成品。精装只是做好了基础的墙面、地板和洁具等基础,填满这个屋子的,应该是家的灵魂。
CITYIN:如果一个楼盘多几种风格、多几种挑选不是更好吗?
马莹: 齐鲁骏园这个项目我们做过菜单是装修,本意是给大家更多的选择,满足不同层次、不同审美情趣人群的需求。结果出乎意料,由于大家不懂建材,互相攀比不同的用料,甚至颜色,结果满意度反而下降了。
CITYIN:现在章丘项目——维拉的院子也坚持做精装房?
马莹:是的,公寓全部都是精装修,别墅有40%的精装修。但是根据当地的消费水平,每平米装修的价格也会比济南低一点。现在,北京、上海等城市精装的项目已经占了主流,而近年进入济南的一线地产商也都在做精装。不仅是这个项目,齐鲁置业以后的项目也一直会做精装修,这是企业的勇气,也是承担社会责任的一种方式。不仅是精装让章丘地产界感受到新鲜和震撼,我们还把南向客厅这一更适宜居住的理念运用在项目中,这是对老百姓负责的态度,所以创新一直是齐鲁置业坚持走的一条路,而且非常用心地走。
CITYIN:精装房的目标客户是什么人群?
马莹:如今的精装房的厨、卫,甚至地板、空调等设施都比较齐全,业主只需选购家具,拎着行李便可以入住新家,对于快节奏的城市精英而言,他们并没有多余的时间花在装修上,“拎包入住”的房子成了他们的首选。装修工程动辄几个月,有的甚至花去半年时间,而且一趟趟来回在建材市场与毛坯房之间,费时又费力。特别是已装修过的人大多数在选择第二套房时更愿意买精装房。他们不希望投入过多的时间和精力在房屋装修上,又可以用软装体现品位,精装房正符合需求。
CITYIN:您说过“女人更适合做房地产”,您的女性魅力在齐鲁置业的房地产项目上如何体现?
马莹:每个项目我都坚持自己画户型图,而且也要求设计部门、营销部门都画户型图,设计院会在空间需求上设计,我们则更注重户型的合理度,就像一个幼儿园,老师也关心孩子,但是总归不如家长那种全面地关注。然后每个项目的建设,到后期装饰,我都全程参与,在齐鲁骏园开盘前夜,我们装饰样板间到凌晨,这是女人追求细节完美的天性吧。而且,对于装修装饰一个家,女人对需求的理解层次绝对比男人有优势,这些在项目里都有体现。
CITYIN:您家的装饰风格是如何的?
马莹:现在我家比较混搭,体现舒适和情调,比如沙发一定要欧式的比较舒适,而中式家具那种岁月沉淀的美又符合我的审美诉求。作为女人,我也很喜欢在旅行途中带一些特色纪念品装饰家,比如从阿根廷带回的马鞍是居室装饰的亮点。有时候工作累了,回家调换一下沙发套,换一下家具摆放的位置,马上可以焕然一新,我觉得是一种很好的放松。精装房可以让大家在装饰上多发挥创意,给家居很多乐趣,这也是我常向大家推荐的放松方式,呵呵。
CITYIN:在您自己家里,您最满意自己家的哪一个角落?
马莹:我最喜欢家的角落是茶室,当然是中式的,可以在午后休闲时喝茶看书。家就是放松的地方,我也会看看韩剧、家庭伦理剧那些积极向上的,很美好,有时候也看美国大片,感受那种令人震撼的想象力,总之,心情愉悦才能更好地善待生活。
CITYIN:您是精装房的倡导者和先行者,这个理念是如何形成的?
马莹:世界绝大部分国家的房屋都是精装后才可出售,毛坯房在国外只能算是半成品,所以毛坯房是中国特色产物。精装房是发展趋势,上有国家政策倡导,前有先进城市实践,这是一种趋势,更是一种低碳环保的行为,所以从2003年开始,我就在众多反对声中在济南开始做一个精装房楼盘,连我们的销售代理公司都不理解,但经过这些年的坚持,越来越多的人从质疑到赞同,还有很多房地产商来向我们学习经验,所以我觉得精装房总有一天会取代毛坯房成为主流。
CITYIN:在全球积极响应低碳主义的环保趋势下,精装房无疑将成为未来市场的主流,您从业内人士角度跟我们分析一下精装房的优势。
马莹:精装房绝对是“低碳环保生活”的最好体现,举一个简单的例子,我们的项目工程验收,都需要配备马桶、洗手盆等基础设施,而在后期的家装中,几乎百分之百的家庭都会砸掉重来,这样不仅费工费时费钱,还破坏了防水,造成很多重复和浪费。精装房由专业人士设计、选材、施工,从之前的项目上来看,有些小细节业主在自行装修中往往是想不到的。另外,毛坯房让你起码有一年的时间生活在“大工地”的噪音和灰尘中,小区绿化也会遭到很多破坏。最后,也是现代人最头痛的,装修的过程漫长而暗藏杀机,每个装修过的人都能写本“血泪史”,所以精装房是这类人非常好的选择。与此同时,由于楼盘是开发商设计的户型,自行装修可以对房屋空间利用率大大提高,在空间利用率上可谓达到极致。
CITYIN:当年您的创新之举让业界佩服,齐鲁骏园是当时济南唯一的精装楼盘,在这些年做精装的过程中,您遇到过什么困难吗?
马莹:在做精装房的过程中,我们遇到的困难可以写成一本书了,呵呵。在最开始的时候,一听精装房,大家第一反应是房产商又赚一次钱,防备心很强,其实我们大批量采购建材,就像团购,其成本肯定要比私人采购的成本低得多,性价比会更高,自己装是如何都达不到这个配置的,而且我们在交房的时候比毛坯房多出了那么多项目的验收,很多地产商不理解我们这种“自找麻烦”,但选择了我们的客户,满意度非常高,我们的信誉也一下建立起来,这也是齐鲁置业这么短时间被认可的一个亮点。
CITYIN:精装房现在能做到的是哪些呢?
马莹:目前大多数精装房采取的是由开发商负责主要完成室内六面体的装修部分,并给业主配齐厨、卫、浴的电器,然后交付使用,完成了硬装部分,软装饰部分则由业主自己来完成。
CITYIN:对于精装房的看法,完全是一个硬币的正反面。大家心中都有这样的疑问,精装房装修材料统一,那如何规避“千家一面”的现象呢?
马莹:我一直的理念是“轻装修,重装饰”,现在房子建的层高普遍不是很高,卫生间也只是满足需求的面积,其实在装修上发挥余地不大。我们五个完全一样装修的样板间,通过不同家具摆设、软装饰后,呈现出五种截然不同的风格,这是很多怕“千家一面”状况的人想象不出的。而且,每个家的灵魂——“人”都有着不同的眼光和个性,所以绝对不会出现特别雷同的家,反而,即使是从毛坯装修,也不是不会出现类似成品。精装只是做好了基础的墙面、地板和洁具等基础,填满这个屋子的,应该是家的灵魂。
CITYIN:如果一个楼盘多几种风格、多几种挑选不是更好吗?
马莹: 齐鲁骏园这个项目我们做过菜单是装修,本意是给大家更多的选择,满足不同层次、不同审美情趣人群的需求。结果出乎意料,由于大家不懂建材,互相攀比不同的用料,甚至颜色,结果满意度反而下降了。
CITYIN:现在章丘项目——维拉的院子也坚持做精装房?
马莹:是的,公寓全部都是精装修,别墅有40%的精装修。但是根据当地的消费水平,每平米装修的价格也会比济南低一点。现在,北京、上海等城市精装的项目已经占了主流,而近年进入济南的一线地产商也都在做精装。不仅是这个项目,齐鲁置业以后的项目也一直会做精装修,这是企业的勇气,也是承担社会责任的一种方式。不仅是精装让章丘地产界感受到新鲜和震撼,我们还把南向客厅这一更适宜居住的理念运用在项目中,这是对老百姓负责的态度,所以创新一直是齐鲁置业坚持走的一条路,而且非常用心地走。
CITYIN:精装房的目标客户是什么人群?
马莹:如今的精装房的厨、卫,甚至地板、空调等设施都比较齐全,业主只需选购家具,拎着行李便可以入住新家,对于快节奏的城市精英而言,他们并没有多余的时间花在装修上,“拎包入住”的房子成了他们的首选。装修工程动辄几个月,有的甚至花去半年时间,而且一趟趟来回在建材市场与毛坯房之间,费时又费力。特别是已装修过的人大多数在选择第二套房时更愿意买精装房。他们不希望投入过多的时间和精力在房屋装修上,又可以用软装体现品位,精装房正符合需求。
CITYIN:您说过“女人更适合做房地产”,您的女性魅力在齐鲁置业的房地产项目上如何体现?
马莹:每个项目我都坚持自己画户型图,而且也要求设计部门、营销部门都画户型图,设计院会在空间需求上设计,我们则更注重户型的合理度,就像一个幼儿园,老师也关心孩子,但是总归不如家长那种全面地关注。然后每个项目的建设,到后期装饰,我都全程参与,在齐鲁骏园开盘前夜,我们装饰样板间到凌晨,这是女人追求细节完美的天性吧。而且,对于装修装饰一个家,女人对需求的理解层次绝对比男人有优势,这些在项目里都有体现。
CITYIN:您家的装饰风格是如何的?
马莹:现在我家比较混搭,体现舒适和情调,比如沙发一定要欧式的比较舒适,而中式家具那种岁月沉淀的美又符合我的审美诉求。作为女人,我也很喜欢在旅行途中带一些特色纪念品装饰家,比如从阿根廷带回的马鞍是居室装饰的亮点。有时候工作累了,回家调换一下沙发套,换一下家具摆放的位置,马上可以焕然一新,我觉得是一种很好的放松。精装房可以让大家在装饰上多发挥创意,给家居很多乐趣,这也是我常向大家推荐的放松方式,呵呵。
CITYIN:在您自己家里,您最满意自己家的哪一个角落?
马莹:我最喜欢家的角落是茶室,当然是中式的,可以在午后休闲时喝茶看书。家就是放松的地方,我也会看看韩剧、家庭伦理剧那些积极向上的,很美好,有时候也看美国大片,感受那种令人震撼的想象力,总之,心情愉悦才能更好地善待生活。