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设想一下，如果给你100个足球场那么大一片土地，你会如何使用？对很多人来说，一时恐怕难以回答，而对美国传媒大亨约翰·马龙来说却是小菜一碟，因为他所拥有的土地数量远远多于此。根据美国地产月刊《土地报告》的年度调查显示，马龙在2011年底坐拥220万英亩（约合8903平方公里）的土地，成为美国最大的私人土地所有者。现在，这位美国头号“大地主”考虑的，是如何物尽其用地使用它们。
在资本控制一切、土地可自由买卖的美国，要买下这么多的土地自然需要巨额资本，因此，美国的大地主几乎都是亿万富豪。《福布斯》杂志公布的2012全球富豪榜上，马龙以51亿美元（1美元约合6.24元人民币）的净财富排名第199位。当其他富豪热衷于投资基金、房地产、古董时，马龙却始终对土地情有独钟。在他眼中，土地是世界上最珍贵的财富，也是最值得保护、投资和开发的资源。
传媒界的成吉思汗
现年71岁的马龙是美国自由传媒集团董事长。该集团是美国主要的电视娱乐、体育传媒之一，旗下拥有探索频道、电视与网络购物公司、星光娱乐、天狼星XM卫星电台等。他是美国有线电视行业的先驱，擅长资本运作，曾被称为美国传媒业的“成吉思汗”，而他的创业故事也算得上是典型的“美国梦”神话。
1941年，马龙出生在美国东北部的康涅狄格州米尔福德，他的父亲是通用电气公司的一名工程师。小时候，马龙就显露出非同一般的赚钱天赋，他的生意之一就是以1美元一部的价格购买那些坏掉的收音机，修好后再以7美元一部的价格卖出去。在学校里，马龙的成绩非常优异，朋友们公认他智商很高。26岁那年，他已经先后获得耶鲁大学电气工程学士、纽约大学工业管理硕士、约翰·霍普金斯大学博士等3个学位。
博士毕业后，马龙认识了一位得州农场主，此人在科罗拉多州创建了一家名叫“有线电视公司”（TCI）的企业，但一直经营不善。1973年，马龙受该农场主委托，把TCI从重重债务中解救了出来，此后，马龙陆续收购了很多小型有线电视公司，逐渐把TCI打造成了美国最大的有线电视运营商。
从20世纪80年代到90年代，马龙逐渐成为美国有线电视行业最有权势的人。在资本市场上，他总能抢在其他人之前发现投资机会，并在别人买进股票时高价卖出。在TCI的发展史上，平均每两个星期，马龙就会完成一项交易，他的理财手段和操纵股票的手法常常令华尔街的投资者也看不明白，这些充满“魔力”的投资手腕让马龙成了美国最成功的有线电视业投资商。美国著名作家斯蒂芬·金曾这样评价他：“马龙在每笔生意之前都要从每个角度精心地计算一番。他简直就是一台商业机器。”
1999年，马龙把TCI公司卖给了美国电报电话公司，他的个人财富因此猛增了480亿美元。随后，年近60岁的他开始了第二次创业，自由传媒集团成了他的新基地。时至今日，他依然是美国电视媒体业的幕后大鳄。
美国式“圈地运动”
大约20年前，马龙慢慢开始了自己的圈地运动。在地产界，“地段为王”是人们信奉的投资信条，但马龙对土地的胃口并不局限于某个区域或某个气候带。他在美国西部的怀俄明州、新墨西哥州、科罗拉多州收购地皮，到2010年，其名下的土地面积已近100万英亩。
精明的马龙在商海翻腾几十年，对谈判买地驾轻就熟。2010年8月，他收购了新墨西哥州东北部占地29万英亩的贝尔牧场。该牧场创建于1824年，久负盛名。2006年，该牧场挂牌出售，当时标价1.1亿美元，但马龙不出手，非要等到这块地的价格降到他心中的“合理价位”。2010年，牧场价格降到了8500万美元，经过一番讨价还价，马龙最终以近6000万美元的价格将其收入囊中。2011年初，马龙又大手笔买下了美国东北部横跨缅因州和新罕布什尔州的100万英亩林地。至此，他拥有的农田、牧场和林地总面积达到220万英亩，在美国私人土地所有者排行榜上拔得头筹。
目前，马龙拥有的土地超过了上海市面积（2009年末为6340平方公里）。尽管如此，马龙仍不打算罢手，在接受《福布斯》杂志采访时，马龙表示：“我永远对土地感兴趣。”据他透露，最近又物色到了一块位于美国东北部、紧邻加拿大的林地，“如果拿下了，我的林地面积就会翻番。”
永久保值的资产——土地
为何要买这么多土地？对美国政府债务膨胀颇有微词的马龙表示，购买土地是为了保值、对抗通胀。他曾经说：“就财务和投资的角度看，土地是硬资产，土地的附加值还在于农产品这类大宗商品带来的价值，这决定了投资土地是一种极好的对冲货币贬值的手段。”马龙认为，黄金不能生产出新的东西，而他对那些不具生产功能的资产也不感兴趣，“在历史长河中，生产性的土地是少有的能永久保值的资产之一。”
事实也证明，尽管因为次贷危机美国住房市场一蹶不振，但是农地价格却直线上涨。《财富》杂志报道，从2011至2012年，美国中部艾奥瓦州的农业用地价格上涨了27%，即便是原来不被看好的牧场也成了香饽饽。美国一家牧场经纪公司的总经理吉姆·泰勒表示，买主大多是那些握有巨额净财富而又不追求短期现金回报的投资客。
除了保值考虑外，还有一些非经济因素在起作用。当被问到对土地的渴望来自何处时，具有爱尔兰血统的马龙笑着说：“按我妻子的说法，是爱尔兰基因在作祟。历史上，好几代爱尔兰人被剥夺了财产权，在长达400年里，爱尔兰人只能租种英格兰地主的土地。因此，爱尔兰人对土地的渴望特别强烈。”
另一个原因，则是受到他的好朋友、同为传媒巨头的美国有线电视新闻网（CNN）创始人特德·特纳的影响。马龙和特纳相识已久，并且是长期的合作伙伴。在福布斯2011美国400富豪榜上，特纳的净财富为20亿美元，排在第212位。在之前长达15年的时间里，美国最大地主的头衔一直是特纳所有。《土地报告》显示，目前特纳名下的土地共计210万英亩，略逊于马龙。两人在新墨西哥州拥有相邻的优质牧场，马龙曾笑言，是特纳传染给了他喜欢买地的毛病，“我和特纳都热爱土地，我们买地最主要的原因，就是认为土地需要保护，而且我们有能力这么做，特别是在利率很低，而且土地经营又能保本的情况下。” 马龙曾经说过：“行走在这些土地上，你会感到情感和心智的变化，感到一种敬畏之情。”由此可见，马龙对土地的投资还带有几分浪漫主义情愫。
保护式开发的“土地哲学”
对于如何利用这些广袤的土地，马龙有自己的想法。他采取的是“保护式开发”策略。特纳曾评价说：“约翰非常明白自己作为土地所有者的责任，我也一样。我们都认为买地产是一项私人投资，同时也是造福我们生活的这个星球及其居民的一个机会。”
不过，虽然二人保护土地的目标一致，他们的理念和采取的手段却不尽相同。特纳是个极端的环保主义者，总是尽量保持土地的天然状态。在他位于蒙大拿州的飞行地牧场中，成群的野牛漫步山野，鲜有人迹，用马龙的话说，“特纳的想法来源于前欧洲时代”。
马龙则是个开明派，他曾强调：“我的牧场从来离不开人。”他坚持的是土地保护加可持续开发的理念，“我并不是个激进的环保主义者，相反，我是一个农民。”马龙相信，人类在砍伐树木的时候，可以做到既不破坏生态系统，也不伤害野生动物。“事实上，如果做得好，开发土地可以改善野生动物的生存环境，促进休闲运动的发展。”在马龙看来，土地私有产权的一个优越性是，“你会更加悉心地照料土地，而不会让它被毁了。”
正因如此，在“可持续发展”之余，马龙也希望他的土地生意能够“收支平衡”。比如，对于在缅因州买下的林地，马龙要在保护自然资源的同时兼顾经营：“我有长期的时间规划，以发展这些长期资产。我们会砍掉老树，让其他树木能更快生长。但是，我们不会过度砍伐，以防止河流和湖泊泥沙淤积。与此同时，你还得让那些依靠林业生存的人有工作。”至于如何经营牧场，马龙采取了与林地相似的管理方式：“我告诉我的牧场管理人员，我们的目标是实现盈亏平衡，而且要不断提高牧场的质量，要有更好的水、更好的草、更好的围栏、更好的建筑和牲畜。这就是可持续经营。”
此外，马龙一直关注在其土地上利用风能的机会，并遵循缅因州的传统，让土地一直向公众开放，人们可以到那里打猎、钓鱼、滑雪。同时，他也在打造经营性农场，在他西部的土地中，比如贝尔农场，就饲养了大量牛马。马龙还透露，下一步想买农田，来生产更多饲料，这样他的农业就可以实现一条龙生产，也有利于更好地控制成本。
在美国，像马龙和特纳这样的大地主还有很多，通常是亿万富豪或者百年家族的继承人，对于土地的利用，他们有着近似的做法，大多从事可持续发展的畜牧业和种植业。比如拥有120万英亩土地的欧文家族，这一加拿大家族在缅因州持有土地，其中大部分可持续采伐；烟草业富豪布拉德·凯利在得克萨斯州、新墨西哥州和佛罗里达州拥有170万英亩土地，主要用于繁殖珍稀动物；拥有110万英亩土地的辛格尔顿家族，在新墨西哥州和加利福尼亚州经营着牧场。
马龙有两个孩子，但作为大地主，他并不打算把他的个人财产留给下一代。他曾经表示，将来要把家产全部捐给慈善事业，不会给自己的子女留下半个子儿。马龙说，这样做的理由很简单：太多的财产非但不利于孩子们的成长，还会毁了他们的前途。
对于未来，马龙有着清醒的认识：“我不会自欺欺人地认为，能永远维持土地的现状不变。500年后，当人口大量增长时，政府或许会往我的土地上安置人口。但是至少我现在努力过了。”
编辑|尹洁 美编|黄浩 图编|傅聪 编审|丁子
在资本控制一切、土地可自由买卖的美国，要买下这么多的土地自然需要巨额资本，因此，美国的大地主几乎都是亿万富豪。《福布斯》杂志公布的2012全球富豪榜上，马龙以51亿美元（1美元约合6.24元人民币）的净财富排名第199位。当其他富豪热衷于投资基金、房地产、古董时，马龙却始终对土地情有独钟。在他眼中，土地是世界上最珍贵的财富，也是最值得保护、投资和开发的资源。
传媒界的成吉思汗
现年71岁的马龙是美国自由传媒集团董事长。该集团是美国主要的电视娱乐、体育传媒之一，旗下拥有探索频道、电视与网络购物公司、星光娱乐、天狼星XM卫星电台等。他是美国有线电视行业的先驱，擅长资本运作，曾被称为美国传媒业的“成吉思汗”，而他的创业故事也算得上是典型的“美国梦”神话。
1941年，马龙出生在美国东北部的康涅狄格州米尔福德，他的父亲是通用电气公司的一名工程师。小时候，马龙就显露出非同一般的赚钱天赋，他的生意之一就是以1美元一部的价格购买那些坏掉的收音机，修好后再以7美元一部的价格卖出去。在学校里，马龙的成绩非常优异，朋友们公认他智商很高。26岁那年，他已经先后获得耶鲁大学电气工程学士、纽约大学工业管理硕士、约翰·霍普金斯大学博士等3个学位。
博士毕业后，马龙认识了一位得州农场主，此人在科罗拉多州创建了一家名叫“有线电视公司”（TCI）的企业，但一直经营不善。1973年，马龙受该农场主委托，把TCI从重重债务中解救了出来，此后，马龙陆续收购了很多小型有线电视公司，逐渐把TCI打造成了美国最大的有线电视运营商。
从20世纪80年代到90年代，马龙逐渐成为美国有线电视行业最有权势的人。在资本市场上，他总能抢在其他人之前发现投资机会，并在别人买进股票时高价卖出。在TCI的发展史上，平均每两个星期，马龙就会完成一项交易，他的理财手段和操纵股票的手法常常令华尔街的投资者也看不明白，这些充满“魔力”的投资手腕让马龙成了美国最成功的有线电视业投资商。美国著名作家斯蒂芬·金曾这样评价他：“马龙在每笔生意之前都要从每个角度精心地计算一番。他简直就是一台商业机器。”
1999年，马龙把TCI公司卖给了美国电报电话公司，他的个人财富因此猛增了480亿美元。随后，年近60岁的他开始了第二次创业，自由传媒集团成了他的新基地。时至今日，他依然是美国电视媒体业的幕后大鳄。
美国式“圈地运动”
大约20年前，马龙慢慢开始了自己的圈地运动。在地产界，“地段为王”是人们信奉的投资信条，但马龙对土地的胃口并不局限于某个区域或某个气候带。他在美国西部的怀俄明州、新墨西哥州、科罗拉多州收购地皮，到2010年，其名下的土地面积已近100万英亩。
精明的马龙在商海翻腾几十年，对谈判买地驾轻就熟。2010年8月，他收购了新墨西哥州东北部占地29万英亩的贝尔牧场。该牧场创建于1824年，久负盛名。2006年，该牧场挂牌出售，当时标价1.1亿美元，但马龙不出手，非要等到这块地的价格降到他心中的“合理价位”。2010年，牧场价格降到了8500万美元，经过一番讨价还价，马龙最终以近6000万美元的价格将其收入囊中。2011年初，马龙又大手笔买下了美国东北部横跨缅因州和新罕布什尔州的100万英亩林地。至此，他拥有的农田、牧场和林地总面积达到220万英亩，在美国私人土地所有者排行榜上拔得头筹。
目前，马龙拥有的土地超过了上海市面积（2009年末为6340平方公里）。尽管如此，马龙仍不打算罢手，在接受《福布斯》杂志采访时，马龙表示：“我永远对土地感兴趣。”据他透露，最近又物色到了一块位于美国东北部、紧邻加拿大的林地，“如果拿下了，我的林地面积就会翻番。”
永久保值的资产——土地
为何要买这么多土地？对美国政府债务膨胀颇有微词的马龙表示，购买土地是为了保值、对抗通胀。他曾经说：“就财务和投资的角度看，土地是硬资产，土地的附加值还在于农产品这类大宗商品带来的价值，这决定了投资土地是一种极好的对冲货币贬值的手段。”马龙认为，黄金不能生产出新的东西，而他对那些不具生产功能的资产也不感兴趣，“在历史长河中，生产性的土地是少有的能永久保值的资产之一。”
事实也证明，尽管因为次贷危机美国住房市场一蹶不振，但是农地价格却直线上涨。《财富》杂志报道，从2011至2012年，美国中部艾奥瓦州的农业用地价格上涨了27%，即便是原来不被看好的牧场也成了香饽饽。美国一家牧场经纪公司的总经理吉姆·泰勒表示，买主大多是那些握有巨额净财富而又不追求短期现金回报的投资客。
除了保值考虑外，还有一些非经济因素在起作用。当被问到对土地的渴望来自何处时，具有爱尔兰血统的马龙笑着说：“按我妻子的说法，是爱尔兰基因在作祟。历史上，好几代爱尔兰人被剥夺了财产权，在长达400年里，爱尔兰人只能租种英格兰地主的土地。因此，爱尔兰人对土地的渴望特别强烈。”
另一个原因，则是受到他的好朋友、同为传媒巨头的美国有线电视新闻网（CNN）创始人特德·特纳的影响。马龙和特纳相识已久，并且是长期的合作伙伴。在福布斯2011美国400富豪榜上，特纳的净财富为20亿美元，排在第212位。在之前长达15年的时间里，美国最大地主的头衔一直是特纳所有。《土地报告》显示，目前特纳名下的土地共计210万英亩，略逊于马龙。两人在新墨西哥州拥有相邻的优质牧场，马龙曾笑言，是特纳传染给了他喜欢买地的毛病，“我和特纳都热爱土地，我们买地最主要的原因，就是认为土地需要保护，而且我们有能力这么做，特别是在利率很低，而且土地经营又能保本的情况下。” 马龙曾经说过：“行走在这些土地上，你会感到情感和心智的变化，感到一种敬畏之情。”由此可见，马龙对土地的投资还带有几分浪漫主义情愫。
保护式开发的“土地哲学”
对于如何利用这些广袤的土地，马龙有自己的想法。他采取的是“保护式开发”策略。特纳曾评价说：“约翰非常明白自己作为土地所有者的责任，我也一样。我们都认为买地产是一项私人投资，同时也是造福我们生活的这个星球及其居民的一个机会。”
不过，虽然二人保护土地的目标一致，他们的理念和采取的手段却不尽相同。特纳是个极端的环保主义者，总是尽量保持土地的天然状态。在他位于蒙大拿州的飞行地牧场中，成群的野牛漫步山野，鲜有人迹，用马龙的话说，“特纳的想法来源于前欧洲时代”。
马龙则是个开明派，他曾强调：“我的牧场从来离不开人。”他坚持的是土地保护加可持续开发的理念，“我并不是个激进的环保主义者，相反，我是一个农民。”马龙相信，人类在砍伐树木的时候，可以做到既不破坏生态系统，也不伤害野生动物。“事实上，如果做得好，开发土地可以改善野生动物的生存环境，促进休闲运动的发展。”在马龙看来，土地私有产权的一个优越性是，“你会更加悉心地照料土地，而不会让它被毁了。”
正因如此，在“可持续发展”之余，马龙也希望他的土地生意能够“收支平衡”。比如，对于在缅因州买下的林地，马龙要在保护自然资源的同时兼顾经营：“我有长期的时间规划，以发展这些长期资产。我们会砍掉老树，让其他树木能更快生长。但是，我们不会过度砍伐，以防止河流和湖泊泥沙淤积。与此同时，你还得让那些依靠林业生存的人有工作。”至于如何经营牧场，马龙采取了与林地相似的管理方式：“我告诉我的牧场管理人员，我们的目标是实现盈亏平衡，而且要不断提高牧场的质量，要有更好的水、更好的草、更好的围栏、更好的建筑和牲畜。这就是可持续经营。”
此外，马龙一直关注在其土地上利用风能的机会，并遵循缅因州的传统，让土地一直向公众开放，人们可以到那里打猎、钓鱼、滑雪。同时，他也在打造经营性农场，在他西部的土地中，比如贝尔农场，就饲养了大量牛马。马龙还透露，下一步想买农田，来生产更多饲料，这样他的农业就可以实现一条龙生产，也有利于更好地控制成本。
在美国，像马龙和特纳这样的大地主还有很多，通常是亿万富豪或者百年家族的继承人，对于土地的利用，他们有着近似的做法，大多从事可持续发展的畜牧业和种植业。比如拥有120万英亩土地的欧文家族，这一加拿大家族在缅因州持有土地，其中大部分可持续采伐；烟草业富豪布拉德·凯利在得克萨斯州、新墨西哥州和佛罗里达州拥有170万英亩土地，主要用于繁殖珍稀动物；拥有110万英亩土地的辛格尔顿家族，在新墨西哥州和加利福尼亚州经营着牧场。
马龙有两个孩子，但作为大地主，他并不打算把他的个人财产留给下一代。他曾经表示，将来要把家产全部捐给慈善事业，不会给自己的子女留下半个子儿。马龙说，这样做的理由很简单：太多的财产非但不利于孩子们的成长，还会毁了他们的前途。
对于未来，马龙有着清醒的认识：“我不会自欺欺人地认为，能永远维持土地的现状不变。500年后，当人口大量增长时，政府或许会往我的土地上安置人口。但是至少我现在努力过了。”
编辑|尹洁 美编|黄浩 图编|傅聪 编审|丁子