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安徒生花园、合生·麒麟社、龙湖·唐宁ONE、智地·钻河公馆、紫御府、龙湖·蔚澜香醍、融科·香雪兰溪、8哩岛、合生·世界村——时下，在一片观望声中，奥运后入市的近60个新盘的命运，成为业界关注的焦点。在如今“血雨腥风”的楼市江湖中，有谁能“太平歌舞”?又有谁难逃厄运?在喋喋不休的房价中，谁最具抗跌性?其具有怎样的制胜筹码?
《楼市》记者对主要城区奥运后入市的典型楼盘进行深入探访，以期通过对相邻近新盘在9月份及“十一”黄金周期间的销量(或探访量)进行比拼中寻找答案。
朝阳：众楼盘品质竞技力拔头筹
从历年入市新盘的区域分布来看，朝阳区历来都是供应热区，奥运后亦不例外。据不完全统计，奥运后朝阳区入市新盘约13个。近日，记者走访了该区域几个典型楼盘后发现，整体而言，在弱市之中，该区域楼盘具有相对较强的抗跌性。
安徒生花园VS波菲特行政公寓
在朝阳区的众新盘当中，位于东四环北路的安徒生花园格外引人注目。原因不言而喻，其作为北京高端社区阳光上东的收官之作，较高的硬件品质以及成熟的国际居住氛围，成就了其超凡的眼球关注度。
10月17日上午，记者致电该安徒生花园咨询销售情况，接电话的是一位售楼先生。他告诉记者，近期到该项目看房的人数不少，但具体每天有多少组，未予统计。就该项目的价格而言，此售楼人员介绍，安徒生花园的销售均价为24000元/平方米，实际销售过程中只对部分房屋进行了优惠，即一次性付款可享受9.6折，按揭贷款9.7折。在市场观望氛围浓郁的背景下，安徒生花园的抗跌性由此可见一斑。
除安徒生花园外，朝阳区另一关注度较高的楼盘是位于霄云里的波菲特行政公寓。近日，该项目销售人员王小姐告诉记者，9月初至10月6日，波菲特行政公寓共成交了27套房屋，“十一”黄金周期间，每天的访问量大约有10组左右。“打电话咨询的人非常多，每天都有几十个来电访问。”王小姐说，“过去，单是看房的人每天都有几十组，如今，能有几十个电话就已经非常不错了。对我们销售人员而言，可以说是一种激励。”
“从成交情况来看，买家更多看重的是我们项目所在区域浓郁的涉外居住氛围和项目北侧32万平方米的景观绿带，以及毗邻亚洲最大的城市公园朝阳公园等优势。”王小姐进而向记者介绍。
在售价方面，波菲特行政公寓均价26800元/平方米，高于安徒生花园。不过，其优惠幅度亦相对较大。除一次性付款可享受9.5折，按揭贷款9.8折外，还赠送业主全套家具电器。
罗兰大道VS首开·常青藤
10月16日上午，记者来到了位于朝阳区朝阳北路与东苇路交叉口的万象新天四期罗兰大道。当记者表明来意后，一位销售人员向记者做了介绍：“黄金周期间我们共销售出54套房屋，截至10月中旬，我们共出售了近100套。”
记者在该项目逗留了约半小时，其间有三拨购房人来看房。销售人员告诉记者，近期来看房的人较多，特别是在“十一”黄金周期间，单是前三天的访问量就有200多组。
在如今的大势下，罗兰大道逆市热销似乎有些令人不可思议。对此，该项目营销总监苑含道出了个中缘由：“我觉得最重要的一点是项目的价格优势，罗兰大道均价9050元/平方米，性价比较高。”
从罗兰大道出来，记者来到了与其相邻的花园洋房项目首开·常青藤。或许因为没有开盘的缘故，该项目售楼处较罗兰大道显得略微冷清。这里的销售人员介绍说：“我们项目一共有4715户，其中包括五层的院景洋房、六层的情景洋房和九层的观景洋房，以及5.8米高的LOFT幻景洋房。”
伴随着销售人员的进一步介绍，记者了解到，为了规避经济下行对销售造成的不利影响，该项目在户型设计上可谓煞费苦心。“现在形势不好，人们买房不会再像以前一样疯狂，购买一套房之后，可能会住很多年。因此，我们在户型设计上，通过厨房和局部空间的压缩，创造出另外一个功能空间，就是功能房，它会满足一个家庭在不同成长阶段的需求。比如说二人世界的时候，功能房就可能是书房；当有了孩子之后，也许就是保姆房，甚至是婴儿房；要父母过来合住的时候，可能就是一个客房。”上述销售人员如是介绍。由上可见，就目前的人气而言，罗兰大道似乎略胜半筹。长期而言，随着首开·常青藤的入市销售，二者必将一较高下。
东湖湾二期VS宝星国际三期VS合生·麒麟社
奥运后朝阳区望京板块的新增供应均为老项目后期，即东湖湾二期、合生·麒麟社和宝星国际三期。三者在奥运后的第一个“金九银十”表现如何呢?
10月16日下午，记者来到望京北小河公园东侧的东湖湾二期售楼处咨询销售情况。“我们的项目是9月29日开盘的，所以9月份几乎没有销售。开盘之后的半个月，销售情况比较好，截至10月16日，共签约14套房屋。”东湖湾二期的销售人员如是介绍。当记者问及“十一”期间的日均访问量时，对方回答：“非常多，但具体没有统计。”
在如上销售人员看来，东湖湾二期目前之所以销售情况良好，除折扣对买家有一定吸引力外，最关键的还是产品本身。据了解，东湖湾二期销售均价15000元/平方米，一次性付款可享受9.5折优惠，按揭贷款可享受9.7折。就其产品而言，优美的自然环境是其制胜的主要筹码。离开东湖湾二期，记者探访了宝星国际三期。走进其售楼处，记者环顾四周，未发现一组看房人，正当记者准备找人询问时，一位售楼先生迎了上来。问明来意后，他告诉记者：“我们现在开盘时间、价格等什么都没定，连户型图都没给我们，所以看房人较少。平时2～3组/天，有时一整天都没人看房，黄金周期间最好的时候不过5～6组/天。”
暂定于10月底开盘的合生·麒麟社，作为合生集团进军望京区域的开篇之作，备受市场关注。据该项目销售人员介绍，在“十一”黄金周期间，每天接待的看房人约40组/天。
近日，记者采访了意欲在合生·麒麟社认购房屋的林杰女士。“我买房主要是为了结婚，麒麟社离我父母家较近，所以被列入重点考虑范围。再者，考虑到合生的品牌比较大，所以，对产品质量也相对放心。最后一个原因，也是最现实的，听该楼盘销售人员说认购越早优惠幅度越大。因此，决定近期去认购。”林杰说。
综上，东湖湾二期销售情况较正常。而对于后两个未予销售的项目而言，其人气似乎可评价为“一边是海水，一边是火焰”。
金泉国际大酒店VS奥东18
在朝阳区亚奥板块，较受关注的楼盘是奥东18和金泉国际大酒店。奥东18于9月21日正式开盘销售。均价25000元/平方米，一次性付款可享受9.2折优惠，银行按揭9.3折。
10月16日，记者致电奥东18询问销售情况，接电话的是一位售楼小姐。以下是通话的主要内容：记者：近期看房的人多吗?
售楼小姐：还行吧!平时7～8组/日，周末多些，约10组/日。
记者：开盘以来销售情况怎么样?
售楼小姐：没统计。
据北京市房地产交易网上显示的信息，奥东18于今年9月3日获得销售许可，批准销售套数为488套房，截至10月17日，共成交7套房屋。在此之后的周末(18日、19日)未有一套房屋成交。
与奥东18相比，将于11月左右开盘的金泉国际大酒店的人气似乎略胜半筹。据该项目销售人员介绍，从8月初至10月中旬，累计准客户100多个。 “奥东18的客户更多的是居住型需求，我们的客户当中，尽管今年投资客并不多，但多少有些投资、储蓄的性质。因为，我们自身有五星级酒店，加之轨道交通的便捷等优势，决定了我们住宅、公寓部分良好的保值性。所以，虽然大的市场环境不好，但我们项目的准客户积累还可以，平时来看房的人也较多。”金泉国际大酒店的售楼人员如是说，“缘于我们对项目前景的自信，所以没有采取优惠措施。”
海淀：上演“三英战吕布”
海淀区奥运后的新增供应中，如香溪度、新龙广场、西钓鱼台嘉园三期、公园星期八、金澳国际，均于今年年底或明年年初入市，因此，如上楼盘在接受采访时，一致表示近期没什么人看房。于是，以下只就海淀区目前在售和即将入市的新盘进行了“人气”比拼。从该区域新盘的人气来看，龙湖·唐宁ONE独占鳌头，亿城·西山华府、紫御府销售良好，智地·钻河公馆蓄势待发，大有“三英战吕布”之势。
亿城·西山华府VS龙湖·唐宁ONE
据传，龙湖·唐宁ONE自9月6日首度亮相以来，访问者络绎不绝。实际情况到底如何呢?10月18日上午，记者来到该项目现场进行采访。售楼处内虽非门庭若市，但却不时有看房人士前来咨询。“据我们初步统计，每天前来看房的人大约有45组左右。‘十一’黄金周期间相对较多，平均每天看房的人在50组以上。”龙湖·唐宁ONE一销售人员如是介绍。
在沙盘前，记者采访了正在看房的一对50多岁的夫妇。他们告诉记者：“之所以想在龙湖·唐宁ONE买房，一方面，听说龙湖所开发的楼盘主打园林景观，所以，觉得社区的环境应该不错；另一方面，因为是‘三世同堂’，所以较看重龙湖·唐宁ONE所在区域内学校较多，学习氛围较浓，对孩子未来的成长有益。”
据龙湖·唐宁ONE销售人员介绍，在该项目积累的准客户中，类似上述看房的夫妇，看重其教育配套及社区环境的人士不在少数。除此之外，供应的稀缺亦是该项目制胜的关键法宝。
“受规划影响，中关村地区已经有八年没有住宅供应，这个断档期积压了太多需求。而龙湖·唐宁ONE作为龙湖集团在西区打造的首个高端项目，必然会受到市场的强烈关注。”上述接受记者访问的销售人员如是说。有业内人士预期：“中关村有那么多高新技术企业，就业人口非常之多。然而，整个区域内的住宅仅占30％。供应的缺位，将促使未来龙湖·唐宁ONE持续热销，并具有较强的保值性。”
时下虽大势冷淡，但与龙湖·唐宁ONE毗邻的华清家园，二手房价格即可卖到21000～28000元/平方米。其未来的抗跌性，由此可见一斑。据悉，该项目将于11月左右正式开盘销售。
与龙湖·唐宁ONE的蓄势待发相比较，已经开盘销售的高端项目亿城·西山华府已取得了不错的销售业绩。据该项目销售人员介绍，亿城·西山华府东区10月12日开盘，截至10月17日，共成交80～90套房屋。
在业界人士看来，亿城·西山华府之所以在逆市热销，主要原因有二：其一，以项目是海淀区唯一的城市别墅项目，其稀缺性造成了热销；其二，人大附中初中部在这个项目有个配套学校，很多客户较看重这个教育配套。
紫御府VS智地·钻河公馆
奥运后海淀区新增供应中，地处核心城区的仅紫御府、智地·钻河公馆。前者位于西直门外太平庄村54号，后者位于西直门立交桥西北角。记者从北京房地产交易网了解到，紫御府2号楼于9月3日获得预售许可，批准销售64套房屋。截至10月18日，共签约成交18套。“看房的人与以往相比，不是特别多，但是看房登记的人当中，成交率比较高。”紫御府一位销售人员告诉记者。“客户多看重我们项目的养生功能。”如上销售人员进而介绍，“我们项目引温泉入户，将3400米深处挖掘的温泉水送入房间浴室，此温泉水富含多种矿物质，有益人体健康。”
而智地·钻河公馆暂定于11月份开盘，据其销售人员介绍，每天看房的人约有40～50组。“虽然现在销售价格还没有最终确定，但产品定位已经确定了做小户型。地理位置好、总价低等优势，未来必将令项目极具人气。”如上销售人员说。
通州：名企扎堆助温亦庄第二生活区
融科·香雪兰溪VS合生·世界村
通州地区的新增供应中，位于亦庄第二生活区，系出名门的融科·香雪兰溪、合生·世界村备受业界关注。10月18日，融科·香雪兰溪开盘。受大势下行影响，开盘当天到现场看房的人数虽不及以往开盘时人多，但其产品品质却赢得了到场人士的一致称赞。
“亦庄新生活区在售的几个楼盘我都看过了，相比较之下，我觉得融科·香雪兰溪更具有品质感。就其户型而言，我比较喜欢南北通透，并且因为其是薄板结构的建筑，房屋的采光比较好。”融科·香雪兰溪开盘当天，在该项目看房的王先生如是评价。而当时正在看房的孙丽则表示较看重融科·香雪兰溪的价位及品牌优势。“融科·香雪兰溪起价6855元/平方米，这一价位的楼盘在如今的市场上可谓少之又少。再者，考虑到融科的大品牌，以及以往开发楼盘的美誉度，所以觉得在这里买房比较放心。”孙丽说。据融科·香雪兰溪销售人员介绍，现阶段在该项目买房可获得不同幅度的优惠，即一次性付款可享受9.4折优惠，首付50％可获9.6折优惠，首付30％为9.7折，首付20％为9.8折。
与融科·香雪兰溪相比，合生·世界村开盘时间略晚，预计将于今年11月份开盘销售。据其售楼人员介绍，黄金周期间，该项目的访问量总共约60组。“根据我们接触的客户来看，价位及优惠措施对于买家较有吸引力。”合生·世界村销售人员说。据了解，该项目均价为8500元/平方米。现阶段在售楼处登记的意向客户，未来购房时，房屋总价可享受18888元优惠。综上可见，现阶段融科·香雪兰溪的人气略高于合生·世界村。未来，随着后者的开盘销售，两个项目将以实际成交量一较高下。
阿尔法社区二期VS世纪星城二期B段
阿尔法社区二期预计将于10月底正式开盘销售。作为老盘后期，其是否聚集人气呢?为探究竟，10月16日，记者致电该项目售楼处，接电话的是其销售人员何小姐。
“过去市场好的时候，每个销售人员一天至少会接待十组客户，如今大打折扣。周末好的时候，一天总共也就10组，周一至周五，每天也就2～3组。”何小姐说。
同样是老盘后期的世纪星城二期B段，预计也将于10月开盘。相比之下，该项目的人气似乎略高于阿尔法社区二期。记者在对世纪星城二期B段进行电话咨询时，其销售人员告诉记者，平时的访问量约20～30组/天，周末的时候会比平时翻一番，达到60～70组/天。在这位销售人员看来，世纪星城二期B段之所人气较高，一方面，缘于其优惠措施，即开盘当天10000元定金，签约时可当20000元现金使用；另一方面，缘于83米宽的楼间距、户型实现东西通透等产品优势。除阿尔法社区二期、世纪星城二期B段外，奥运后通州的新增楼盘还包括8哩岛、滨江国际公寓、龙湖·蔚澜香醍、中新东方城上城。因上述楼盘截至目前如开盘时间、售价等诸多信息未予确定，因此未列入比拼范围。
宣武：华润·西堤红山PK中信城
宣武区奥运后新入市的楼盘有三个，分别是位于两广大街与菜市口南大街交叉口东南角的中信城、位于广安门外大街的华润·西堤红山和信堡·水岸公馆，后者因开发商方面诸多信息没有确定，所以，只将前两个项目进行“人气”比拼。
中信城VS华润·西堤红山
与其他区域冷热不均的情况相比，位于宣武区的中信城和华润·西堤红山，可谓人气十足。就前者而言，记者在采访中获知，其于9月4日推出的4号楼，共220套房屋，销售情况良好。“开盘截至10月17日，已成交130套。”在中信城做销售的胡先生向记者介绍，“十一”黄金周期间，共成交50套左右，单是“十一”当天就成交了16套。
对于中信城的逆市热销，业界人士认为与其现金优惠、打折齐头并进的促销策略有较大关系。据胡先生介绍，目前中信城均价19500元/平方米，前期办理招行卡的客户，开盘时总价可享受3万元优惠。此外，一次性付款每平方米优惠700元，银行按揭每平方米可优惠300元。就华润·西堤红山而言，截至本刊截稿时，还未正式对外销售。据该项目销售员彭先生介绍，其将于10月25日正式开盘。“9月份每天有大约20组看房人，‘十一’期间总共的客户来访量约有200～300组，10月份日均来访量约有50组。”彭先生说，“从客户来访量来看，开盘后销售应该还是比较乐观的。”
彭先生的自信来源于项目的售价，以及产品品质。据其介绍，华润·西堤红山均价17500元/平方米，开盘前进行预定的准客户，直至开盘当天，每天优惠600元。累计优惠金额，将在房屋总价中扣除。就产品品质而言，华润置地致力将其打造成一座绿色生态城。这一定位构成了项目的主要亮点。据悉，目前华润·西堤红山的园林景观已经全部完成。
西城：德胜嘉苑不敌上国阙?
位于西单时代广场中组部南300米路东的上国阙，于9月28日开盘销售，当时推出的是2号楼，共35套房屋。据该项目售楼人员鲍小姐介绍，截至10月17日，已经签约4套，预定2套。
从其48000元/平方米的售价来看，如上成交情况较为乐观。鲍小姐认为，上国阙的优惠幅度是吸引买家的因素之一。据其介绍，前8套房的买家可享受9.2折优惠，此外，一次性付款可享受9.2折优惠，银行按揭为9.5折。
除促销策略外，地理位置亦是上国阙的优势所在。“尽管目前的大势不好，但核心城区的优质楼盘销售情况仍然良好。对于上国阙未来的前景，因其地处寸土寸金的西单，位置的显赫加上交通的便捷，可见其未来前景还是比较乐观的。”鲍小姐说。对于西城区另一个新盘德胜嘉苑而言，目前人气略显逊色。“每天来看房的人较少，大约2～3组/天，周末的时候略好一些，达到6～7组/天。主要是因为今年年底才开盘，目前售价、优惠措施等都没定。”
丰台：三新盘势均力敌
丰台区奥运后入市的三个新盘大成郡、设计师广场A座、西府·颐园，均在四西环沿线。10月12日，大成郡推出了7号楼。据该项目销售人员介绍，截至10月17日，仅五天时间，大成郡销售率便达到80％。在如今的淡市，且没有采取任何优惠措施的前提下，其热销多少有些令人难以置信。
“近期，来我们项目看房的人非常多，每天都有20～30组人，“十一”黄金周期间共接待了约100组看房人。成交率也比较高，感觉跟以前市场形势好的时候没什么两样。”大成郡一售楼小姐说，“我们项目之所以销售良好，我觉得主要取决于地段优势，因为项目距离西四环及五棵松地铁非常近。”
而位于西四环看丹桥西南角，在淡市来临前持续热销的设计师广场，在10月将推出其A座。其如今的人气如何呢?“近期，我们每天大约接待10多组客户。”设计师广场销售人员王小姐告诉记者，“因为近期售楼处在施工，所以看房的人少了，但电话咨询量非常多。”
提及客户积累情况时，王小姐回答说：“还不错。并且，大多是过去购买B座的老客户，或由他们推荐的新客户。他们主要看重设计师广场总价低，以及毗邻即将于2010年通车的地铁九号线等优势。”
位于西四环岳各庄北桥西侧的西府·颐园，自10月11日至17日，共有34套房屋成交。销售情况可谓乐观。“在西四环这个地段，均价12500元/平方米，还带精装修，对买房人肯定具有吸引力。”西府·颐园一销售人员言语之中充满自信。综上，丰台区三个新盘的人气可谓不相上下。对此，世邦魏理仕住宅部董事邓健总结认为，真正满足纯居住需求的楼盘，可以说受大势下行的影响不大。因为，纯居住型买家，无论市场是好还是坏都必须得买房居住。而从丰台区三个入市新盘来看，恰恰迎来了该部分买家的需求。
石景山：远洋·沁山水蓄势待发
奥运后，石景山区仅有远洋·沁山水、御墅临枫二期两个新盘。
10月18日，远洋玉泉项目正式命名为远洋·沁山水。因目前远洋旗下不少楼盘均采取降价促销，因此，即将入市的远洋·沁山水备受各界关注。据悉，该项目有望于11月初正式开盘。
采访中，远洋·沁山水销售人员王小姐告诉记者，9～10月份到该项目看房的人不是很多，每天大约有10组人前来看房，在“十一”黄金周期间，每天约有30～40组。其中，有明确购买意向的人占有相当比例，多是远洋以往的老客户。
石景山另一新盘御墅临枫二期于9月10日开盘销售。据在该项目做销售的雷先生介绍，该项目每天访问量约3～5组，“十一”期间为15～25组。“目前公寓部分还未进入强推期，主推的是连排别墅。因此，公寓部分问津者略显冷清。”雷先生说。
《楼市》记者对主要城区奥运后入市的典型楼盘进行深入探访，以期通过对相邻近新盘在9月份及“十一”黄金周期间的销量(或探访量)进行比拼中寻找答案。
朝阳：众楼盘品质竞技力拔头筹
从历年入市新盘的区域分布来看，朝阳区历来都是供应热区，奥运后亦不例外。据不完全统计，奥运后朝阳区入市新盘约13个。近日，记者走访了该区域几个典型楼盘后发现，整体而言，在弱市之中，该区域楼盘具有相对较强的抗跌性。
安徒生花园VS波菲特行政公寓
在朝阳区的众新盘当中，位于东四环北路的安徒生花园格外引人注目。原因不言而喻，其作为北京高端社区阳光上东的收官之作，较高的硬件品质以及成熟的国际居住氛围，成就了其超凡的眼球关注度。
10月17日上午，记者致电该安徒生花园咨询销售情况，接电话的是一位售楼先生。他告诉记者，近期到该项目看房的人数不少，但具体每天有多少组，未予统计。就该项目的价格而言，此售楼人员介绍，安徒生花园的销售均价为24000元/平方米，实际销售过程中只对部分房屋进行了优惠，即一次性付款可享受9.6折，按揭贷款9.7折。在市场观望氛围浓郁的背景下，安徒生花园的抗跌性由此可见一斑。
除安徒生花园外，朝阳区另一关注度较高的楼盘是位于霄云里的波菲特行政公寓。近日，该项目销售人员王小姐告诉记者，9月初至10月6日，波菲特行政公寓共成交了27套房屋，“十一”黄金周期间，每天的访问量大约有10组左右。“打电话咨询的人非常多，每天都有几十个来电访问。”王小姐说，“过去，单是看房的人每天都有几十组，如今，能有几十个电话就已经非常不错了。对我们销售人员而言，可以说是一种激励。”
“从成交情况来看，买家更多看重的是我们项目所在区域浓郁的涉外居住氛围和项目北侧32万平方米的景观绿带，以及毗邻亚洲最大的城市公园朝阳公园等优势。”王小姐进而向记者介绍。
在售价方面，波菲特行政公寓均价26800元/平方米，高于安徒生花园。不过，其优惠幅度亦相对较大。除一次性付款可享受9.5折，按揭贷款9.8折外，还赠送业主全套家具电器。
罗兰大道VS首开·常青藤
10月16日上午，记者来到了位于朝阳区朝阳北路与东苇路交叉口的万象新天四期罗兰大道。当记者表明来意后，一位销售人员向记者做了介绍：“黄金周期间我们共销售出54套房屋，截至10月中旬，我们共出售了近100套。”
记者在该项目逗留了约半小时，其间有三拨购房人来看房。销售人员告诉记者，近期来看房的人较多，特别是在“十一”黄金周期间，单是前三天的访问量就有200多组。
在如今的大势下，罗兰大道逆市热销似乎有些令人不可思议。对此，该项目营销总监苑含道出了个中缘由：“我觉得最重要的一点是项目的价格优势，罗兰大道均价9050元/平方米，性价比较高。”
从罗兰大道出来，记者来到了与其相邻的花园洋房项目首开·常青藤。或许因为没有开盘的缘故，该项目售楼处较罗兰大道显得略微冷清。这里的销售人员介绍说：“我们项目一共有4715户，其中包括五层的院景洋房、六层的情景洋房和九层的观景洋房，以及5.8米高的LOFT幻景洋房。”
伴随着销售人员的进一步介绍，记者了解到，为了规避经济下行对销售造成的不利影响，该项目在户型设计上可谓煞费苦心。“现在形势不好，人们买房不会再像以前一样疯狂，购买一套房之后，可能会住很多年。因此，我们在户型设计上，通过厨房和局部空间的压缩，创造出另外一个功能空间，就是功能房，它会满足一个家庭在不同成长阶段的需求。比如说二人世界的时候，功能房就可能是书房；当有了孩子之后，也许就是保姆房，甚至是婴儿房；要父母过来合住的时候，可能就是一个客房。”上述销售人员如是介绍。由上可见，就目前的人气而言，罗兰大道似乎略胜半筹。长期而言，随着首开·常青藤的入市销售，二者必将一较高下。
东湖湾二期VS宝星国际三期VS合生·麒麟社
奥运后朝阳区望京板块的新增供应均为老项目后期，即东湖湾二期、合生·麒麟社和宝星国际三期。三者在奥运后的第一个“金九银十”表现如何呢?
10月16日下午，记者来到望京北小河公园东侧的东湖湾二期售楼处咨询销售情况。“我们的项目是9月29日开盘的，所以9月份几乎没有销售。开盘之后的半个月，销售情况比较好，截至10月16日，共签约14套房屋。”东湖湾二期的销售人员如是介绍。当记者问及“十一”期间的日均访问量时，对方回答：“非常多，但具体没有统计。”
在如上销售人员看来，东湖湾二期目前之所以销售情况良好，除折扣对买家有一定吸引力外，最关键的还是产品本身。据了解，东湖湾二期销售均价15000元/平方米，一次性付款可享受9.5折优惠，按揭贷款可享受9.7折。就其产品而言，优美的自然环境是其制胜的主要筹码。离开东湖湾二期，记者探访了宝星国际三期。走进其售楼处，记者环顾四周，未发现一组看房人，正当记者准备找人询问时，一位售楼先生迎了上来。问明来意后，他告诉记者：“我们现在开盘时间、价格等什么都没定，连户型图都没给我们，所以看房人较少。平时2～3组/天，有时一整天都没人看房，黄金周期间最好的时候不过5～6组/天。”
暂定于10月底开盘的合生·麒麟社，作为合生集团进军望京区域的开篇之作，备受市场关注。据该项目销售人员介绍，在“十一”黄金周期间，每天接待的看房人约40组/天。
近日，记者采访了意欲在合生·麒麟社认购房屋的林杰女士。“我买房主要是为了结婚，麒麟社离我父母家较近，所以被列入重点考虑范围。再者，考虑到合生的品牌比较大，所以，对产品质量也相对放心。最后一个原因，也是最现实的，听该楼盘销售人员说认购越早优惠幅度越大。因此，决定近期去认购。”林杰说。
综上，东湖湾二期销售情况较正常。而对于后两个未予销售的项目而言，其人气似乎可评价为“一边是海水，一边是火焰”。
金泉国际大酒店VS奥东18
在朝阳区亚奥板块，较受关注的楼盘是奥东18和金泉国际大酒店。奥东18于9月21日正式开盘销售。均价25000元/平方米，一次性付款可享受9.2折优惠，银行按揭9.3折。
10月16日，记者致电奥东18询问销售情况，接电话的是一位售楼小姐。以下是通话的主要内容：记者：近期看房的人多吗?
售楼小姐：还行吧!平时7～8组/日，周末多些，约10组/日。
记者：开盘以来销售情况怎么样?
售楼小姐：没统计。
据北京市房地产交易网上显示的信息，奥东18于今年9月3日获得销售许可，批准销售套数为488套房，截至10月17日，共成交7套房屋。在此之后的周末(18日、19日)未有一套房屋成交。
与奥东18相比，将于11月左右开盘的金泉国际大酒店的人气似乎略胜半筹。据该项目销售人员介绍，从8月初至10月中旬，累计准客户100多个。 “奥东18的客户更多的是居住型需求，我们的客户当中，尽管今年投资客并不多，但多少有些投资、储蓄的性质。因为，我们自身有五星级酒店，加之轨道交通的便捷等优势，决定了我们住宅、公寓部分良好的保值性。所以，虽然大的市场环境不好，但我们项目的准客户积累还可以，平时来看房的人也较多。”金泉国际大酒店的售楼人员如是说，“缘于我们对项目前景的自信，所以没有采取优惠措施。”
海淀：上演“三英战吕布”
海淀区奥运后的新增供应中，如香溪度、新龙广场、西钓鱼台嘉园三期、公园星期八、金澳国际，均于今年年底或明年年初入市，因此，如上楼盘在接受采访时，一致表示近期没什么人看房。于是，以下只就海淀区目前在售和即将入市的新盘进行了“人气”比拼。从该区域新盘的人气来看，龙湖·唐宁ONE独占鳌头，亿城·西山华府、紫御府销售良好，智地·钻河公馆蓄势待发，大有“三英战吕布”之势。
亿城·西山华府VS龙湖·唐宁ONE
据传，龙湖·唐宁ONE自9月6日首度亮相以来，访问者络绎不绝。实际情况到底如何呢?10月18日上午，记者来到该项目现场进行采访。售楼处内虽非门庭若市，但却不时有看房人士前来咨询。“据我们初步统计，每天前来看房的人大约有45组左右。‘十一’黄金周期间相对较多，平均每天看房的人在50组以上。”龙湖·唐宁ONE一销售人员如是介绍。
在沙盘前，记者采访了正在看房的一对50多岁的夫妇。他们告诉记者：“之所以想在龙湖·唐宁ONE买房，一方面，听说龙湖所开发的楼盘主打园林景观，所以，觉得社区的环境应该不错；另一方面，因为是‘三世同堂’，所以较看重龙湖·唐宁ONE所在区域内学校较多，学习氛围较浓，对孩子未来的成长有益。”
据龙湖·唐宁ONE销售人员介绍，在该项目积累的准客户中，类似上述看房的夫妇，看重其教育配套及社区环境的人士不在少数。除此之外，供应的稀缺亦是该项目制胜的关键法宝。
“受规划影响，中关村地区已经有八年没有住宅供应，这个断档期积压了太多需求。而龙湖·唐宁ONE作为龙湖集团在西区打造的首个高端项目，必然会受到市场的强烈关注。”上述接受记者访问的销售人员如是说。有业内人士预期：“中关村有那么多高新技术企业，就业人口非常之多。然而，整个区域内的住宅仅占30％。供应的缺位，将促使未来龙湖·唐宁ONE持续热销，并具有较强的保值性。”
时下虽大势冷淡，但与龙湖·唐宁ONE毗邻的华清家园，二手房价格即可卖到21000～28000元/平方米。其未来的抗跌性，由此可见一斑。据悉，该项目将于11月左右正式开盘销售。
与龙湖·唐宁ONE的蓄势待发相比较，已经开盘销售的高端项目亿城·西山华府已取得了不错的销售业绩。据该项目销售人员介绍，亿城·西山华府东区10月12日开盘，截至10月17日，共成交80～90套房屋。
在业界人士看来，亿城·西山华府之所以在逆市热销，主要原因有二：其一，以项目是海淀区唯一的城市别墅项目，其稀缺性造成了热销；其二，人大附中初中部在这个项目有个配套学校，很多客户较看重这个教育配套。
紫御府VS智地·钻河公馆
奥运后海淀区新增供应中，地处核心城区的仅紫御府、智地·钻河公馆。前者位于西直门外太平庄村54号，后者位于西直门立交桥西北角。记者从北京房地产交易网了解到，紫御府2号楼于9月3日获得预售许可，批准销售64套房屋。截至10月18日，共签约成交18套。“看房的人与以往相比，不是特别多，但是看房登记的人当中，成交率比较高。”紫御府一位销售人员告诉记者。“客户多看重我们项目的养生功能。”如上销售人员进而介绍，“我们项目引温泉入户，将3400米深处挖掘的温泉水送入房间浴室，此温泉水富含多种矿物质，有益人体健康。”
而智地·钻河公馆暂定于11月份开盘，据其销售人员介绍，每天看房的人约有40～50组。“虽然现在销售价格还没有最终确定，但产品定位已经确定了做小户型。地理位置好、总价低等优势，未来必将令项目极具人气。”如上销售人员说。
通州：名企扎堆助温亦庄第二生活区
融科·香雪兰溪VS合生·世界村
通州地区的新增供应中，位于亦庄第二生活区，系出名门的融科·香雪兰溪、合生·世界村备受业界关注。10月18日，融科·香雪兰溪开盘。受大势下行影响，开盘当天到现场看房的人数虽不及以往开盘时人多，但其产品品质却赢得了到场人士的一致称赞。
“亦庄新生活区在售的几个楼盘我都看过了，相比较之下，我觉得融科·香雪兰溪更具有品质感。就其户型而言，我比较喜欢南北通透，并且因为其是薄板结构的建筑，房屋的采光比较好。”融科·香雪兰溪开盘当天，在该项目看房的王先生如是评价。而当时正在看房的孙丽则表示较看重融科·香雪兰溪的价位及品牌优势。“融科·香雪兰溪起价6855元/平方米，这一价位的楼盘在如今的市场上可谓少之又少。再者，考虑到融科的大品牌，以及以往开发楼盘的美誉度，所以觉得在这里买房比较放心。”孙丽说。据融科·香雪兰溪销售人员介绍，现阶段在该项目买房可获得不同幅度的优惠，即一次性付款可享受9.4折优惠，首付50％可获9.6折优惠，首付30％为9.7折，首付20％为9.8折。
与融科·香雪兰溪相比，合生·世界村开盘时间略晚，预计将于今年11月份开盘销售。据其售楼人员介绍，黄金周期间，该项目的访问量总共约60组。“根据我们接触的客户来看，价位及优惠措施对于买家较有吸引力。”合生·世界村销售人员说。据了解，该项目均价为8500元/平方米。现阶段在售楼处登记的意向客户，未来购房时，房屋总价可享受18888元优惠。综上可见，现阶段融科·香雪兰溪的人气略高于合生·世界村。未来，随着后者的开盘销售，两个项目将以实际成交量一较高下。
阿尔法社区二期VS世纪星城二期B段
阿尔法社区二期预计将于10月底正式开盘销售。作为老盘后期，其是否聚集人气呢?为探究竟，10月16日，记者致电该项目售楼处，接电话的是其销售人员何小姐。
“过去市场好的时候，每个销售人员一天至少会接待十组客户，如今大打折扣。周末好的时候，一天总共也就10组，周一至周五，每天也就2～3组。”何小姐说。
同样是老盘后期的世纪星城二期B段，预计也将于10月开盘。相比之下，该项目的人气似乎略高于阿尔法社区二期。记者在对世纪星城二期B段进行电话咨询时，其销售人员告诉记者，平时的访问量约20～30组/天，周末的时候会比平时翻一番，达到60～70组/天。在这位销售人员看来，世纪星城二期B段之所人气较高，一方面，缘于其优惠措施，即开盘当天10000元定金，签约时可当20000元现金使用；另一方面，缘于83米宽的楼间距、户型实现东西通透等产品优势。除阿尔法社区二期、世纪星城二期B段外，奥运后通州的新增楼盘还包括8哩岛、滨江国际公寓、龙湖·蔚澜香醍、中新东方城上城。因上述楼盘截至目前如开盘时间、售价等诸多信息未予确定，因此未列入比拼范围。
宣武：华润·西堤红山PK中信城
宣武区奥运后新入市的楼盘有三个，分别是位于两广大街与菜市口南大街交叉口东南角的中信城、位于广安门外大街的华润·西堤红山和信堡·水岸公馆，后者因开发商方面诸多信息没有确定，所以，只将前两个项目进行“人气”比拼。
中信城VS华润·西堤红山
与其他区域冷热不均的情况相比，位于宣武区的中信城和华润·西堤红山，可谓人气十足。就前者而言，记者在采访中获知，其于9月4日推出的4号楼，共220套房屋，销售情况良好。“开盘截至10月17日，已成交130套。”在中信城做销售的胡先生向记者介绍，“十一”黄金周期间，共成交50套左右，单是“十一”当天就成交了16套。
对于中信城的逆市热销，业界人士认为与其现金优惠、打折齐头并进的促销策略有较大关系。据胡先生介绍，目前中信城均价19500元/平方米，前期办理招行卡的客户，开盘时总价可享受3万元优惠。此外，一次性付款每平方米优惠700元，银行按揭每平方米可优惠300元。就华润·西堤红山而言，截至本刊截稿时，还未正式对外销售。据该项目销售员彭先生介绍，其将于10月25日正式开盘。“9月份每天有大约20组看房人，‘十一’期间总共的客户来访量约有200～300组，10月份日均来访量约有50组。”彭先生说，“从客户来访量来看，开盘后销售应该还是比较乐观的。”
彭先生的自信来源于项目的售价，以及产品品质。据其介绍，华润·西堤红山均价17500元/平方米，开盘前进行预定的准客户，直至开盘当天，每天优惠600元。累计优惠金额，将在房屋总价中扣除。就产品品质而言，华润置地致力将其打造成一座绿色生态城。这一定位构成了项目的主要亮点。据悉，目前华润·西堤红山的园林景观已经全部完成。
西城：德胜嘉苑不敌上国阙?
位于西单时代广场中组部南300米路东的上国阙，于9月28日开盘销售，当时推出的是2号楼，共35套房屋。据该项目售楼人员鲍小姐介绍，截至10月17日，已经签约4套，预定2套。
从其48000元/平方米的售价来看，如上成交情况较为乐观。鲍小姐认为，上国阙的优惠幅度是吸引买家的因素之一。据其介绍，前8套房的买家可享受9.2折优惠，此外，一次性付款可享受9.2折优惠，银行按揭为9.5折。
除促销策略外，地理位置亦是上国阙的优势所在。“尽管目前的大势不好，但核心城区的优质楼盘销售情况仍然良好。对于上国阙未来的前景，因其地处寸土寸金的西单，位置的显赫加上交通的便捷，可见其未来前景还是比较乐观的。”鲍小姐说。对于西城区另一个新盘德胜嘉苑而言，目前人气略显逊色。“每天来看房的人较少，大约2～3组/天，周末的时候略好一些，达到6～7组/天。主要是因为今年年底才开盘，目前售价、优惠措施等都没定。”
丰台：三新盘势均力敌
丰台区奥运后入市的三个新盘大成郡、设计师广场A座、西府·颐园，均在四西环沿线。10月12日，大成郡推出了7号楼。据该项目销售人员介绍，截至10月17日，仅五天时间，大成郡销售率便达到80％。在如今的淡市，且没有采取任何优惠措施的前提下，其热销多少有些令人难以置信。
“近期，来我们项目看房的人非常多，每天都有20～30组人，“十一”黄金周期间共接待了约100组看房人。成交率也比较高，感觉跟以前市场形势好的时候没什么两样。”大成郡一售楼小姐说，“我们项目之所以销售良好，我觉得主要取决于地段优势，因为项目距离西四环及五棵松地铁非常近。”
而位于西四环看丹桥西南角，在淡市来临前持续热销的设计师广场，在10月将推出其A座。其如今的人气如何呢?“近期，我们每天大约接待10多组客户。”设计师广场销售人员王小姐告诉记者，“因为近期售楼处在施工，所以看房的人少了，但电话咨询量非常多。”
提及客户积累情况时，王小姐回答说：“还不错。并且，大多是过去购买B座的老客户，或由他们推荐的新客户。他们主要看重设计师广场总价低，以及毗邻即将于2010年通车的地铁九号线等优势。”
位于西四环岳各庄北桥西侧的西府·颐园，自10月11日至17日，共有34套房屋成交。销售情况可谓乐观。“在西四环这个地段，均价12500元/平方米，还带精装修，对买房人肯定具有吸引力。”西府·颐园一销售人员言语之中充满自信。综上，丰台区三个新盘的人气可谓不相上下。对此，世邦魏理仕住宅部董事邓健总结认为，真正满足纯居住需求的楼盘，可以说受大势下行的影响不大。因为，纯居住型买家，无论市场是好还是坏都必须得买房居住。而从丰台区三个入市新盘来看，恰恰迎来了该部分买家的需求。
石景山：远洋·沁山水蓄势待发
奥运后，石景山区仅有远洋·沁山水、御墅临枫二期两个新盘。
10月18日，远洋玉泉项目正式命名为远洋·沁山水。因目前远洋旗下不少楼盘均采取降价促销，因此，即将入市的远洋·沁山水备受各界关注。据悉，该项目有望于11月初正式开盘。
采访中，远洋·沁山水销售人员王小姐告诉记者，9～10月份到该项目看房的人不是很多，每天大约有10组人前来看房，在“十一”黄金周期间，每天约有30～40组。其中，有明确购买意向的人占有相当比例，多是远洋以往的老客户。
石景山另一新盘御墅临枫二期于9月10日开盘销售。据在该项目做销售的雷先生介绍，该项目每天访问量约3～5组，“十一”期间为15～25组。“目前公寓部分还未进入强推期，主推的是连排别墅。因此，公寓部分问津者略显冷清。”雷先生说。