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【摘要】中国建筑相关能耗（包括建造能耗、运行能耗、建筑相关材料生产能耗等）约占社会总能耗约50%，全国各地都提出了节能65%，北京更是提出了节能75%的要求，建筑节能是必要的。本文以位于中关村核心区的北京互联网金融中心为例，从供冷、供热节能，节约用水、用电，能源管理制度及合同能源管理等五个方面提出了节能方向和具体的措施。
【关键词】供冷；供热；供水减压；变频节电；合同能源管理；管理制度
我国建筑能耗约占社会总能耗约50%，国家一直比较重视起节能技术开发，鼓励开发具有节能的墙体材料，近年来，也支持将可再生新能源（如太阳能）应用于建筑，降低建筑能源总需求同时减少对环境的污染。虽然在材料、能源方面能促进建筑节能，但是建筑运行时间远远长于建造时间，随着节能手段、技术和要求的不断提高，因此，将节能技术应用于运行中的建筑也是建筑节能的一条重要途径[1-8]。北京互联网金融中心是位于中关村核心区的5A级写字楼，建筑面积8万余平方米，地下4层，地上24层，框架结构，外墙玻璃幕墙装饰，2014年底完成并投入运行。本文主要从冷、热节能，其他设备、节电以及节水方面提出节能措施，多点考虑，分阶段进行。
1、供冷、供热节能
1.1按需供能
根据管理制度每天加强巡视，无入住楼层关闭水、电，适当调节少量用户入住楼层主供回水管；对发现凡有外墙冷风侵入、漏风、管道保温不到位的情况，迅速处理、堵漏、修补；根据天气情况，适当调整每日分时段供热/供冷温度，调整供能温度或流量；在解决好防冻的前提下，夜间应注意关闭无人层设备或电路，减少末端能耗。
1.2供能平衡
在采取节能措施过程中，注意有关天气、室温、水温、能耗等数据收集记录，分析，为进一步调整或改造提供基础数据。加强管道检查，发现管路中存气、水流不畅或不热的情况应及时排气，保持水路畅通。供能初期应不断的摸索、调整系统水利平衡，确保每层主管路供能均衡、温度符合需求、流量均衡和楼层主回水管道温度相对一致。
1.3精准控制
在供能期间，分时段分区域加强机组、水泵、风机等设备运行工况，水、电等能源消耗，天气、环境、楼层人数等条件数据的统计和积累，然后进行多方位、多时段、多楼盘横向纵向对比，进一步加强调节和按需供能。
发现能耗高、效率低或运行不合理的设备、管路进行改造，进一步实现节能的目的。机组、设备、管路等节能改造主要从以下几个方面入手：
（1）冷热源机房：从冷、热源的角度来说，本项目基本上具备了宏观节能的基本条件，例如制冷机组三台，可以根据季节的变化启动机组的数量，保证有序供应，水泵也是变频启动，根据符合需求启动不同数量的水泵，实现粗狂式节能管理。缺憾是没有做管路增加电动三通平衡阀（热力站已经安装节能电动三通阀，能够实现按需供能）和水泵改变频运行，实现根据外网负荷合的需求自动调整供冷温度和流量，从而达到更加节能的效果。因此，冷热源节能提升空间最大的是冷冻水、冷却水水泵、冷却塔风机改为变频运行，制冷机房增加电动三通阀安装及局部管路改造，实现变流量恒温运行，节电、节能耗能估计能提升5-8%。
（2）空调末端：本楼末端采用的为风机盘管加新风机组供能，目前的控制方式为小业主单独控制，我们若进行开关供能必须进入该楼层关闭楼层设备主电源，因此人为因素的准时性可能导致能量过多消耗。因此，可以改造末端主电源远程控制，规定的时间即可在中控室打开或关闭空调电源，实现更精准更有效的控制，必要时可以增加温度远传提示，不用巡楼即可知道该楼层温度，为供能质量提供可靠帮助。
（3）空调新风机组变频运行节能改造：全楼有29台新风空调机组，辅助供热或供冷并提供新风，可以采取末端室内增加温度传感器、末端风口增加压力传感器、电动风阀，同时电机改造为变频运行，通过末端传感器和风阀的调节来控制机组电机变频供热，冷风，从而达到节能目的。但这种改造相对复杂，因为要考虑到供热或供冷的区域是否便于调节，另外要考虑投资与收益的比例。
（4）管路改造及整体集控：目前大厦供热制冷设备运行相对还是独立，B4制冷机房、B1热力站、各楼层29台空调机组、各层风机盘管、屋顶冷却塔等基本为各自独立运行，未实现集中控制，从管理和节能方面有很大的提升空间。因此，可以采用系统集中控制措施，增加传感器、温度压力传输、流量控制器、管路局部改造、PLC集中控制显示等实现集控。
1.4谷电蓄能
利用谷电蓄能，只是相对节約运行费用，并没有节能，该项投资主要是针对节能潜力不大的项目，又为了追求节约运行费用而产生的一种办法，该项投资主要考虑要牺牲一定的空间来安置冰蓄冷水箱，以我们的大厦而言，夏季需要完全蓄能需要冰蓄冷水箱约三、四百立方或更大，占地及投资应综合考虑。
2、节水
本写字楼可以主要通过在每层总供水管增加减压阀来降低末端用水压力，并辅助采用末端用水设备变流量调节、设置屋顶雨水收集系统和加强管理来达到节约用水的目的。
2.1总供水管每层减压节水
写字楼市政入水口分为生活水和中水（目前外网接入全部为自来水），生活给水泵房位于B3，中水泵房位于B4，供水方式均为自下而上分为低区（B4-5层）、中区（6-14层）、高区（15-24层），相对每层供水压力都不一样，例如24层约为0.2MPa，而15层会达到为0.5MPa，压力越大末端出水量就会越大，因此根据压力需求，各楼层增加入层减压阀，确保每层供水压力控制在0.2MPa左右或更低，使各楼层压力相对均衡，确保供水同时尽量降低末端用水压力，从而达到节水的目的，同时又保护了管道及末端用水设备的安全运行，延长使用寿命。
2.2末端设备变流量及雨水收集辅助节水
可以对采取末端用水设备变调节流量和传统节能方法相结合的模式，挖掘节能空间。针对本楼可以屋顶雨水收集，利用雨水排水管（已有）引入B1层，采用水箱汇集，通过过滤后，采用增压泵用于地面绿地浇灌。 2.3加强巡视、维修节水
供水系统的节能主要有两个方面，一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要经常巡视发现漏水及时更换质量过关的部件；另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重。因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要。定期对大厦供水系统进行清洗，尤其是生活供水系统，减少“黄水”造成的浪费。
3、节电
本写字楼节电可以从电梯、照明、风机、机组等方面着手，通过变频、光源分路控制、选用节能设备等方式来达到节约电能的目的。
3.1电梯节电
电梯电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且能耗大大减少，可靠性也得到很大的提高。因此，采取變频节能方法，对保障设备安全运行也有一定帮助。
3.2照明节电
照明系统在保证合理照度的情况下，优先选用光效高的节能新光源和高效节能灯具，光源分多路控制和光声控开关，合理安装时间控制器做到人机结合管理，但节能灯具选择一定要注意成本投资，目前市场上有很多节能灯具虽然节能，但直至使用寿命到期也无法收回投资成本。
3.3风机、机组节电
本楼大部分风机为事故排风排烟风机，无需改造。而机组为给水、空调新风机组、水泵等，节电改造基本上采用变频运行即可达到节能效果。而本楼B3＼B4给水泵全部为变频稳压运行，地下室排污水泵为间歇运行，B4消防泵平时不启用，不用改造。各层空调机组、循环水泵在供热、制冷节能中已经包含。
4、管理机制
4.1组织机构及计划
在组织机构方面，大厦物业建立能源管理领导小组，统一管理、协调能源管理工作。设立能源工程师岗位，为大厦的能源管理提供技术支持和整理相关资料。在能源管理目标与实施方案计划方面，建立能源管理目标，并将目标进行分解，便于实施。
4.2日常维护及记录
加强设备的维护保养，及时检修，可以降低能耗，同时也保证设备及管线运行安全，并每天记录水、电、能的消耗量，并与同期进行对比，发现异常，根据大厦经营情况及设备运行状况进行分析，查找出异常原因。
4.3节能宣传、培训及奖励
应积极对客户宣传，客户的节能行为有利于大厦的节能工作。在大堂、餐厅等位置设置节能、低碳宣传材料，提高人人的节能意识；在楼层内设置宣传卡，鼓励租户员工减少资源、能源的使用。制定系统的节能培训计划并予以实施。对在实际工作中有节约意识、节约行为的员工进行节能奖励，积极鼓励员工对节能减排工作提出合理化建议，并对提出切实可行建议的员工进行奖励。
4.4合同能源管理
合同能源管理形式是市场上存在多年的一种节能改造管理模式，主要是借助第三方有专业技术能力的节能公司，针对能耗大的设备、系统进行整体改造，实现节能。选用合同能源管理模式，可以通过选择更专业化的节能公司针对本写字楼提出相对精准的节能方案，节能效益可能更显著。
结语：
商业建筑能耗主要为水、电，对能耗高的设备、机组进行升级改造，能提高建筑节能效果，除了在节能空间比较大设备进行改造外，更细致的改造措施，如节水、节电和精细化管理等方面，在不断发现能耗过高或损失过大的设备、系统进行必要改造。另外，按需供能和运行基础数据收集为基础性工作，第一个整年度内（包括制冷和制热期）加强环境因素和人为因素的管理，减少能量损失和消除不足，加强原始数据积累，为第二年度或以后的技术节能改造提供可靠、严谨的数据支持，无论将来采取任何节能方面的改造措施，都可以顺利实施。节能措施有很多，但无外乎是减少能量损失和节约能源同步走，我们应重点突破能耗高、节能显著的项目进行整改，先进的改造方案加上周密的管理才能达到预期理想效果，所有的技术改造必须有详细的基础数据去支持。
【关键词】供冷；供热；供水减压；变频节电；合同能源管理；管理制度
我国建筑能耗约占社会总能耗约50%，国家一直比较重视起节能技术开发，鼓励开发具有节能的墙体材料，近年来，也支持将可再生新能源（如太阳能）应用于建筑，降低建筑能源总需求同时减少对环境的污染。虽然在材料、能源方面能促进建筑节能，但是建筑运行时间远远长于建造时间，随着节能手段、技术和要求的不断提高，因此，将节能技术应用于运行中的建筑也是建筑节能的一条重要途径[1-8]。北京互联网金融中心是位于中关村核心区的5A级写字楼，建筑面积8万余平方米，地下4层，地上24层，框架结构，外墙玻璃幕墙装饰，2014年底完成并投入运行。本文主要从冷、热节能，其他设备、节电以及节水方面提出节能措施，多点考虑，分阶段进行。
1、供冷、供热节能
1.1按需供能
根据管理制度每天加强巡视，无入住楼层关闭水、电，适当调节少量用户入住楼层主供回水管；对发现凡有外墙冷风侵入、漏风、管道保温不到位的情况，迅速处理、堵漏、修补；根据天气情况，适当调整每日分时段供热/供冷温度，调整供能温度或流量；在解决好防冻的前提下，夜间应注意关闭无人层设备或电路，减少末端能耗。
1.2供能平衡
在采取节能措施过程中，注意有关天气、室温、水温、能耗等数据收集记录，分析，为进一步调整或改造提供基础数据。加强管道检查，发现管路中存气、水流不畅或不热的情况应及时排气，保持水路畅通。供能初期应不断的摸索、调整系统水利平衡，确保每层主管路供能均衡、温度符合需求、流量均衡和楼层主回水管道温度相对一致。
1.3精准控制
在供能期间，分时段分区域加强机组、水泵、风机等设备运行工况，水、电等能源消耗，天气、环境、楼层人数等条件数据的统计和积累，然后进行多方位、多时段、多楼盘横向纵向对比，进一步加强调节和按需供能。
发现能耗高、效率低或运行不合理的设备、管路进行改造，进一步实现节能的目的。机组、设备、管路等节能改造主要从以下几个方面入手：
（1）冷热源机房：从冷、热源的角度来说，本项目基本上具备了宏观节能的基本条件，例如制冷机组三台，可以根据季节的变化启动机组的数量，保证有序供应，水泵也是变频启动，根据符合需求启动不同数量的水泵，实现粗狂式节能管理。缺憾是没有做管路增加电动三通平衡阀（热力站已经安装节能电动三通阀，能够实现按需供能）和水泵改变频运行，实现根据外网负荷合的需求自动调整供冷温度和流量，从而达到更加节能的效果。因此，冷热源节能提升空间最大的是冷冻水、冷却水水泵、冷却塔风机改为变频运行，制冷机房增加电动三通阀安装及局部管路改造，实现变流量恒温运行，节电、节能耗能估计能提升5-8%。
（2）空调末端：本楼末端采用的为风机盘管加新风机组供能，目前的控制方式为小业主单独控制，我们若进行开关供能必须进入该楼层关闭楼层设备主电源，因此人为因素的准时性可能导致能量过多消耗。因此，可以改造末端主电源远程控制，规定的时间即可在中控室打开或关闭空调电源，实现更精准更有效的控制，必要时可以增加温度远传提示，不用巡楼即可知道该楼层温度，为供能质量提供可靠帮助。
（3）空调新风机组变频运行节能改造：全楼有29台新风空调机组，辅助供热或供冷并提供新风，可以采取末端室内增加温度传感器、末端风口增加压力传感器、电动风阀，同时电机改造为变频运行，通过末端传感器和风阀的调节来控制机组电机变频供热，冷风，从而达到节能目的。但这种改造相对复杂，因为要考虑到供热或供冷的区域是否便于调节，另外要考虑投资与收益的比例。
（4）管路改造及整体集控：目前大厦供热制冷设备运行相对还是独立，B4制冷机房、B1热力站、各楼层29台空调机组、各层风机盘管、屋顶冷却塔等基本为各自独立运行，未实现集中控制，从管理和节能方面有很大的提升空间。因此，可以采用系统集中控制措施，增加传感器、温度压力传输、流量控制器、管路局部改造、PLC集中控制显示等实现集控。
1.4谷电蓄能
利用谷电蓄能，只是相对节約运行费用，并没有节能，该项投资主要是针对节能潜力不大的项目，又为了追求节约运行费用而产生的一种办法，该项投资主要考虑要牺牲一定的空间来安置冰蓄冷水箱，以我们的大厦而言，夏季需要完全蓄能需要冰蓄冷水箱约三、四百立方或更大，占地及投资应综合考虑。
2、节水
本写字楼可以主要通过在每层总供水管增加减压阀来降低末端用水压力，并辅助采用末端用水设备变流量调节、设置屋顶雨水收集系统和加强管理来达到节约用水的目的。
2.1总供水管每层减压节水
写字楼市政入水口分为生活水和中水（目前外网接入全部为自来水），生活给水泵房位于B3，中水泵房位于B4，供水方式均为自下而上分为低区（B4-5层）、中区（6-14层）、高区（15-24层），相对每层供水压力都不一样，例如24层约为0.2MPa，而15层会达到为0.5MPa，压力越大末端出水量就会越大，因此根据压力需求，各楼层增加入层减压阀，确保每层供水压力控制在0.2MPa左右或更低，使各楼层压力相对均衡，确保供水同时尽量降低末端用水压力，从而达到节水的目的，同时又保护了管道及末端用水设备的安全运行，延长使用寿命。
2.2末端设备变流量及雨水收集辅助节水
可以对采取末端用水设备变调节流量和传统节能方法相结合的模式，挖掘节能空间。针对本楼可以屋顶雨水收集，利用雨水排水管（已有）引入B1层，采用水箱汇集，通过过滤后，采用增压泵用于地面绿地浇灌。 2.3加强巡视、维修节水
供水系统的节能主要有两个方面，一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要经常巡视发现漏水及时更换质量过关的部件；另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重。因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要。定期对大厦供水系统进行清洗，尤其是生活供水系统，减少“黄水”造成的浪费。
3、节电
本写字楼节电可以从电梯、照明、风机、机组等方面着手，通过变频、光源分路控制、选用节能设备等方式来达到节约电能的目的。
3.1电梯节电
电梯电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且能耗大大减少，可靠性也得到很大的提高。因此，采取變频节能方法，对保障设备安全运行也有一定帮助。
3.2照明节电
照明系统在保证合理照度的情况下，优先选用光效高的节能新光源和高效节能灯具，光源分多路控制和光声控开关，合理安装时间控制器做到人机结合管理，但节能灯具选择一定要注意成本投资，目前市场上有很多节能灯具虽然节能，但直至使用寿命到期也无法收回投资成本。
3.3风机、机组节电
本楼大部分风机为事故排风排烟风机，无需改造。而机组为给水、空调新风机组、水泵等，节电改造基本上采用变频运行即可达到节能效果。而本楼B3＼B4给水泵全部为变频稳压运行，地下室排污水泵为间歇运行，B4消防泵平时不启用，不用改造。各层空调机组、循环水泵在供热、制冷节能中已经包含。
4、管理机制
4.1组织机构及计划
在组织机构方面，大厦物业建立能源管理领导小组，统一管理、协调能源管理工作。设立能源工程师岗位，为大厦的能源管理提供技术支持和整理相关资料。在能源管理目标与实施方案计划方面，建立能源管理目标，并将目标进行分解，便于实施。
4.2日常维护及记录
加强设备的维护保养，及时检修，可以降低能耗，同时也保证设备及管线运行安全，并每天记录水、电、能的消耗量，并与同期进行对比，发现异常，根据大厦经营情况及设备运行状况进行分析，查找出异常原因。
4.3节能宣传、培训及奖励
应积极对客户宣传，客户的节能行为有利于大厦的节能工作。在大堂、餐厅等位置设置节能、低碳宣传材料，提高人人的节能意识；在楼层内设置宣传卡，鼓励租户员工减少资源、能源的使用。制定系统的节能培训计划并予以实施。对在实际工作中有节约意识、节约行为的员工进行节能奖励，积极鼓励员工对节能减排工作提出合理化建议，并对提出切实可行建议的员工进行奖励。
4.4合同能源管理
合同能源管理形式是市场上存在多年的一种节能改造管理模式，主要是借助第三方有专业技术能力的节能公司，针对能耗大的设备、系统进行整体改造，实现节能。选用合同能源管理模式，可以通过选择更专业化的节能公司针对本写字楼提出相对精准的节能方案，节能效益可能更显著。
结语：
商业建筑能耗主要为水、电，对能耗高的设备、机组进行升级改造，能提高建筑节能效果，除了在节能空间比较大设备进行改造外，更细致的改造措施，如节水、节电和精细化管理等方面，在不断发现能耗过高或损失过大的设备、系统进行必要改造。另外，按需供能和运行基础数据收集为基础性工作，第一个整年度内（包括制冷和制热期）加强环境因素和人为因素的管理，减少能量损失和消除不足，加强原始数据积累，为第二年度或以后的技术节能改造提供可靠、严谨的数据支持，无论将来采取任何节能方面的改造措施，都可以顺利实施。节能措施有很多，但无外乎是减少能量损失和节约能源同步走，我们应重点突破能耗高、节能显著的项目进行整改，先进的改造方案加上周密的管理才能达到预期理想效果，所有的技术改造必须有详细的基础数据去支持。