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摘要：住宅建筑工程外墙渗漏是一个很普遍的问题，必须加以重视。本文主要分析了住宅建筑外墙渗漏的原因，并就外墙渗漏防治进行了探讨。
关键词：住宅；外墙；渗漏；原因；防治
人们的住宅建筑中常会出现外墙渗漏的现象，这是一个相当普遍的问题。特别是一些采用框架剪力墙结构的住宅建筑，因为砌筑灰缝砂浆饱满度不够，极易发生渗漏现象。住宅的渗漏会直接影响到房屋建筑的使用功能，甚至妨碍到人们的正常生活。要确切找到渗漏的源头比较难，因为渗水流经路途曲折复杂，返工的话很难保障效果。所以，应该严格控制相关的施工过程，仔细分析外墙渗漏的原因，并找到有效控制渗漏的对策，为住户提供一个舒适的住宅环境。
1 外墙渗漏原因分析
1.1材料质量不过关
当前使用的填充材料都是一些比较新的，此类材料因为易发干缩变形，砌块能吸收抹灰砂浆中大量的水分，妨碍了砂浆的硬化和强度的发展，减少了砂浆与墙面之间的粘结力，容易出现起鼓和开裂现象。墙体用到的砖或砌块外表面粘有杂物不干净，使得抹灰砂浆和砌块不能完好粘结。再者，砌块体积比较大，而墙面灰缝很少，减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用，极易导致抹灰起亮渗漏。
1.2设计原因
目前挑檐设计都是现浇，并结合檐沟圈梁，整体刚度很大，自由伸缩度弱，易导致变形，与它紧密相连的平屋面虽然使用了保温层设计，只是兼作找坡层，外墙处很薄保温效果差，易在温度影响下产生变形，与檐下墙的连接部位易产生剪力，进而产生裂缝，引起渗水。窗户设计的不科学，面积太大，窗间墙应力集中在一处，受到的荷载超出了墙体的承受范围，导致窗台墙开裂渗水。
1.3外墙砌筑施工工艺不严
工人在进行砌体施工时不符合相关规范，砌筑砂浆和竖缝砂浆饱满度不够，引起了密缝和透缝。再者，就是在砌筑时没有对砖做适当的处理，干砖上墙，使得砖吸收了砂浆中的水份，降低了砂浆强度，砖与砂浆不粘合，砌体整体刚度低，灰缝砂浆易出现裂缝，水在砖缝间趁机而入。还有，外墙装饰基层打底过厚，又没进行适当的加强处理，引起基层裂缝；结构层表面太光滑，又没对外墙进行大面积打底，基层又欠分格线，导致基层出现空鼓、龟裂、脱落等质量问题。
1.4混凝土外墙裂缝
因为地基不均匀沉降、温度变化多大导致的混凝土开裂，如没有妥善处理混凝土表面的麻面、蜂窝和孔洞，就会引发渗漏。
1.5水平构件的表层施工找坡不当
窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，形成积水，最终导致外墙面渗水。因为屋面女儿墙墙根处的施工缝，在屋面大温差下，二者热胀冷缩率不同，导致墙根出现微裂缝，屋面雨水顺着墙根坡度向水落管流，导致女儿墙墙根渗漏，导致建筑物的使用和外观受损。
1.6外墙装修不当
外墙抹灰墙面没有处理好，平整性不好，砌块破损不完整，基层处理欠妥，墙面浇水过少不均匀，使得底层砂浆跟基层的粘结性不好。抹灰砂浆材料选择不当，配合比和和易性不妥，导致渗水外墙壁抹灰层在温度影响下变形。抹灰层在高温下施工时，砂浆比较容易失水，如果抹灰后没有养护浇水或不及时，都会引起抹灰砂浆开裂。饰面层各层在大气温度中会产生从表面到基屋的温度梯度和热胀冷缩，在各层中产生应力，面砖如果粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严，雨水渗透后在受冻膨胀，并且在应力作用下，破坏了面层，引起裂缝。
2 外墙渗漏的预防与处理
2.1墙体渗漏处理
由于各裂缝导致出现的墙体渗水，必须找出导致裂缝出现的根本原因，并对症下药，易裂部位必须防患补强。例如：如经考察，发现是地基沉降不均导致的墙体裂缝，就要由设计单位配合出补强方案，先处理好地基问题，再修补墙体裂缝。如发现是顶层因温度导致的裂缝，墙体与梁底等各类建筑材料接触界面因为温度应变引起的裂缝，必须先凿去龟裂的打底层，加上钢丝网片，再分层抹上高标号水泥砂浆，要注重养护好，再对面层进行施工，这样就能有效避免裂缝的出现，减少墙体渗漏。
2.2优选砌筑材料
砌筑材料是外墙施工中一项重要的因素，选所生产厂家一定要是信誉好并且有出厂合格证。在每次使用材料前，要对砌筑材料做适当的抗拉、抗压强度试验，对于达到了强度标准的在清除表面后才可运用。绝不能使用带有裂纹的砌体材料，使用前一定要对砖或砌块浇水湿润，使它能与饰面更好的粘结。
2.3注重外墙防水设计
当前，外墙防水设计方面的内容很少，在设计图纸中没有外墙防水构造详图，也没有这方面的施工说明，施工单位就无样可循。应该以多种措施来完善外墙防水设计，强化建筑的基础刚度和整体刚度。另外，要求住宅建筑的平面应力要简单，尽量规则整齐，减少阴角和高差、荷载差。要控制好住宅的长高比，因为这个会影响到建筑物的刚度。建筑物的长高比越大，抗变形能力就越差。所以，一定要将建筑物的长高比控制在一定数值内，以确保其良好的地基不均匀变形调整能力，宜将长高比控制在2.5～3范围内，并尽量减少住宅的相对弯曲。建筑的地基基础设计要注意控制变形值，设计单位要注意验算最终沉降量和偏心距离。针对体形比较复杂、纵向刚度不强的建筑物，软土地区基础的最终沉降量要小于150mm，偏心距要小于15%。
2.4墙体砌筑质量控制
对于住宅建筑的砌筑施工，一定要做到揉压得当，保证砂浆饱满度符合相关规范，砌筑不能使用铺灰法，不留缝隙，以免渗漏。当梁下填充墙砌到离梁底很近的距离时要等灰缝干缩墙体基本沉实后再继续砌顶部斜砖，为求吻合，中部用楔形砖填实，用砂浆将斜角缝隙挤满挤实。用竖缝砂浆压实框架结构与填充墙结合部分，按配置拉接筋，规范下料长度，拉接筋开端设置弯钩，插入拉接筋钩柱筋，不能随意剪断钢筋，以防裂缝出现。
2.5水平构件的表层施工适当找坡
窗台、遮阳板、雨篷等水平构件一定要进行适当的找坡，并且要控制好找坡方向，应将墙面接触部分处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
2.6外墙装饰处理
基层产生裂缝会影响面层质量，引发渗漏，所以，必须加强基层施工质量管理。首先，必须将残存木屑等基层杂物处理干净，并在施工前1d对基层进行浇水湿润；并要毛化处理混凝土面；不同材料墙体交接处要通过加强网处理，防止因为温度变化收缩引起的裂缝；其次，要分层次对外墙进行打底，在底面终凝前一定要避免日晒雨淋，强化养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层；再次，应该用10%稀盐酸溶液洗刷混凝土柱、梁等结构层的油污和隔离剂，并且用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理聚合物砂浆配合比，可为107胶：水：水泥：砂=l：4：10：10计量搅拌均匀，喷洒在光滑的面层上，养护7d，避免出现空鼓现象。
参考文献：
[1]张荣军.住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施[J].科技资讯.2006（25）：57.
[2]刘劲强，周军.外墙渗漏的原因及防治[J].中国科技信息.2005（11）：153.
关键词：住宅；外墙；渗漏；原因；防治
人们的住宅建筑中常会出现外墙渗漏的现象，这是一个相当普遍的问题。特别是一些采用框架剪力墙结构的住宅建筑，因为砌筑灰缝砂浆饱满度不够，极易发生渗漏现象。住宅的渗漏会直接影响到房屋建筑的使用功能，甚至妨碍到人们的正常生活。要确切找到渗漏的源头比较难，因为渗水流经路途曲折复杂，返工的话很难保障效果。所以，应该严格控制相关的施工过程，仔细分析外墙渗漏的原因，并找到有效控制渗漏的对策，为住户提供一个舒适的住宅环境。
1 外墙渗漏原因分析
1.1材料质量不过关
当前使用的填充材料都是一些比较新的，此类材料因为易发干缩变形，砌块能吸收抹灰砂浆中大量的水分，妨碍了砂浆的硬化和强度的发展，减少了砂浆与墙面之间的粘结力，容易出现起鼓和开裂现象。墙体用到的砖或砌块外表面粘有杂物不干净，使得抹灰砂浆和砌块不能完好粘结。再者，砌块体积比较大，而墙面灰缝很少，减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用，极易导致抹灰起亮渗漏。
1.2设计原因
目前挑檐设计都是现浇，并结合檐沟圈梁，整体刚度很大，自由伸缩度弱，易导致变形，与它紧密相连的平屋面虽然使用了保温层设计，只是兼作找坡层，外墙处很薄保温效果差，易在温度影响下产生变形，与檐下墙的连接部位易产生剪力，进而产生裂缝，引起渗水。窗户设计的不科学，面积太大，窗间墙应力集中在一处，受到的荷载超出了墙体的承受范围，导致窗台墙开裂渗水。
1.3外墙砌筑施工工艺不严
工人在进行砌体施工时不符合相关规范，砌筑砂浆和竖缝砂浆饱满度不够，引起了密缝和透缝。再者，就是在砌筑时没有对砖做适当的处理，干砖上墙，使得砖吸收了砂浆中的水份，降低了砂浆强度，砖与砂浆不粘合，砌体整体刚度低，灰缝砂浆易出现裂缝，水在砖缝间趁机而入。还有，外墙装饰基层打底过厚，又没进行适当的加强处理，引起基层裂缝；结构层表面太光滑，又没对外墙进行大面积打底，基层又欠分格线，导致基层出现空鼓、龟裂、脱落等质量问题。
1.4混凝土外墙裂缝
因为地基不均匀沉降、温度变化多大导致的混凝土开裂，如没有妥善处理混凝土表面的麻面、蜂窝和孔洞，就会引发渗漏。
1.5水平构件的表层施工找坡不当
窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，形成积水，最终导致外墙面渗水。因为屋面女儿墙墙根处的施工缝，在屋面大温差下，二者热胀冷缩率不同，导致墙根出现微裂缝，屋面雨水顺着墙根坡度向水落管流，导致女儿墙墙根渗漏，导致建筑物的使用和外观受损。
1.6外墙装修不当
外墙抹灰墙面没有处理好，平整性不好，砌块破损不完整，基层处理欠妥，墙面浇水过少不均匀，使得底层砂浆跟基层的粘结性不好。抹灰砂浆材料选择不当，配合比和和易性不妥，导致渗水外墙壁抹灰层在温度影响下变形。抹灰层在高温下施工时，砂浆比较容易失水，如果抹灰后没有养护浇水或不及时，都会引起抹灰砂浆开裂。饰面层各层在大气温度中会产生从表面到基屋的温度梯度和热胀冷缩，在各层中产生应力，面砖如果粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严，雨水渗透后在受冻膨胀，并且在应力作用下，破坏了面层，引起裂缝。
2 外墙渗漏的预防与处理
2.1墙体渗漏处理
由于各裂缝导致出现的墙体渗水，必须找出导致裂缝出现的根本原因，并对症下药，易裂部位必须防患补强。例如：如经考察，发现是地基沉降不均导致的墙体裂缝，就要由设计单位配合出补强方案，先处理好地基问题，再修补墙体裂缝。如发现是顶层因温度导致的裂缝，墙体与梁底等各类建筑材料接触界面因为温度应变引起的裂缝，必须先凿去龟裂的打底层，加上钢丝网片，再分层抹上高标号水泥砂浆，要注重养护好，再对面层进行施工，这样就能有效避免裂缝的出现，减少墙体渗漏。
2.2优选砌筑材料
砌筑材料是外墙施工中一项重要的因素，选所生产厂家一定要是信誉好并且有出厂合格证。在每次使用材料前，要对砌筑材料做适当的抗拉、抗压强度试验，对于达到了强度标准的在清除表面后才可运用。绝不能使用带有裂纹的砌体材料，使用前一定要对砖或砌块浇水湿润，使它能与饰面更好的粘结。
2.3注重外墙防水设计
当前，外墙防水设计方面的内容很少，在设计图纸中没有外墙防水构造详图，也没有这方面的施工说明，施工单位就无样可循。应该以多种措施来完善外墙防水设计，强化建筑的基础刚度和整体刚度。另外，要求住宅建筑的平面应力要简单，尽量规则整齐，减少阴角和高差、荷载差。要控制好住宅的长高比，因为这个会影响到建筑物的刚度。建筑物的长高比越大，抗变形能力就越差。所以，一定要将建筑物的长高比控制在一定数值内，以确保其良好的地基不均匀变形调整能力，宜将长高比控制在2.5～3范围内，并尽量减少住宅的相对弯曲。建筑的地基基础设计要注意控制变形值，设计单位要注意验算最终沉降量和偏心距离。针对体形比较复杂、纵向刚度不强的建筑物，软土地区基础的最终沉降量要小于150mm，偏心距要小于15%。
2.4墙体砌筑质量控制
对于住宅建筑的砌筑施工，一定要做到揉压得当，保证砂浆饱满度符合相关规范，砌筑不能使用铺灰法，不留缝隙，以免渗漏。当梁下填充墙砌到离梁底很近的距离时要等灰缝干缩墙体基本沉实后再继续砌顶部斜砖，为求吻合，中部用楔形砖填实，用砂浆将斜角缝隙挤满挤实。用竖缝砂浆压实框架结构与填充墙结合部分，按配置拉接筋，规范下料长度，拉接筋开端设置弯钩，插入拉接筋钩柱筋，不能随意剪断钢筋，以防裂缝出现。
2.5水平构件的表层施工适当找坡
窗台、遮阳板、雨篷等水平构件一定要进行适当的找坡，并且要控制好找坡方向，应将墙面接触部分处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
2.6外墙装饰处理
基层产生裂缝会影响面层质量，引发渗漏，所以，必须加强基层施工质量管理。首先，必须将残存木屑等基层杂物处理干净，并在施工前1d对基层进行浇水湿润；并要毛化处理混凝土面；不同材料墙体交接处要通过加强网处理，防止因为温度变化收缩引起的裂缝；其次，要分层次对外墙进行打底，在底面终凝前一定要避免日晒雨淋，强化养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层；再次，应该用10%稀盐酸溶液洗刷混凝土柱、梁等结构层的油污和隔离剂，并且用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理聚合物砂浆配合比，可为107胶：水：水泥：砂=l：4：10：10计量搅拌均匀，喷洒在光滑的面层上，养护7d，避免出现空鼓现象。
参考文献：
[1]张荣军.住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施[J].科技资讯.2006（25）：57.
[2]刘劲强，周军.外墙渗漏的原因及防治[J].中国科技信息.2005（11）：153.