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5月，深圳成交量和房价涨幅均居全国首位，深圳市民冒雨排队购房的情景，让人们恍惚回到以前楼市火爆的时段。
数据显示，深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市，到2015年4月，已连续5个月上涨。
事实上，四大一线城市在“3·30”楼市救市新政后都不同程度出现了回暖迹象，虽然北上广的回暖还属于温和可控的，但深圳楼市则几乎处于失控状态。尽管整个深圳市的住宅成交价格同比上涨幅度并不算夸张，但其中部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区跳涨非常明显，部分新建楼盘的价格在两个月内飙升近40%。
虽然“两个月暴涨40%”的只是深圳少数楼盘，这一新闻更多的是媒体博人眼球的炒作，但从整个深圳市过去两个月的房价走势上看，大幅上涨已是不争的事实。那我们不禁要问，原本已经平稳了很长时间的深圳房价为什么又会突然爆发了呢？
政策刺激效果
要说深圳房价暴涨的直接导火索，自然就是“3·30”救市新政了，其中深圳市规定公积金购首套房首付仅需2成；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例也降到了30%。加上房贷优惠利率在市场上重新出现，一下子激活了市场的买气。
毕竟过去几年的楼市调控抑制了太多的改善性需求，当楼市调控渐渐松绑以后，银行“钱荒”又导致银行惜贷，让房贷成本大幅提高。如今政策放开后需求突然爆发也就不足为奇了。
众所周知，深圳是流动人口净流入的特大城市之一。数据显示，2000年至2013年深圳常住人口增加了370万人，其中超过7成是外来人口。然而，深圳住房自有率刚刚到30%，真正的住房刚需空间还很大。
调查显示，目前深圳1100万多的常住人口中，超过70%的常住人口没有属于自己的产权房。
这么多的潜在需求需要入市，房贷首付比例下降成为最好的刺激因素。随着深圳市“腾笼换鸟”行动的不断推广，深圳也正在吸引越来越多高端人才，大量互联网、金融等行业的高薪高能人才被引进深圳，人们预期未来收入会继续大幅提高，会有更强的买房能力。
政策利好和刚性需求的释放，促使深圳楼市进入到了上升通道。而楼市背后的市场逻辑从来都是“买涨不买跌”，在房价处于下行阶段，购房者停止入市并观望。但一旦房价上涨后，也将加速购房者入市的节奏，房企去库存的效果也将积极显现。
投资客回归
与北上广还有一点不同的是，由于深圳紧邻香港，预期逆转之下，深圳楼市的投资客也出现明显抬头，其中有相当数量是香港人，毕竟与香港房价相比，深圳房价依然还不算贵。
本月中旬，由中国社科院等联合发布的《城市竞争力蓝皮书》显示，在2014年综合经济竞争力指数排名中，深圳超越香港，上海，北京，和台北等众多热门城市，高居榜首。
近年来，越来越多的企业选择落户深圳，不仅因为作为特区，深圳拥有众多的优惠政策，同时，前海合作区，粤港澳一体化等区域发展与合作深化，为深圳的发展创造了空间。而与其他地区相比，深圳实体经济的较多，带动了资金往来和金融活跃，配合粤港澳等周边城市的发展布局，逐步构建了一个“大珠三角金融核心圈”，增加了吸引力。
在深圳，投资者占购房者的比例一直被业内视为楼市的晴雨表。据悉，深圳楼市过去上涨最火爆的时候，投资客占比一度超过五成；而市场最为低迷的时候，投资客的比例则在一成左右。尽管深圳限购仍未松绑，但这不妨碍深圳投资客曲线入市。
还有一个不得不提的就是非常具有中国特色的一个现象——股市和楼市往往比翼齐飞。在2007年和2009年都曾出现过股市和楼市一起暴涨的情况。而过去近一年的大牛市中，许多投资者在股市里已经赚到了一倍甚至数倍回报，如今又遇到楼市政策利好，便有不少人决定抛股买房，落袋为安，大量股市资金便来到了楼市中。尤其像高端公寓楼和别墅这种投资属性比较强的房子，也已经成为投资客资产保值升值的一种方式了，自住需求非常少。
房价将继续上涨？
深圳楼市上涨背后有众多原因，连续大幅上涨也终于让原本一直不愿干预楼市的深圳市政府出手干预。
5月29日，深圳市规划和国土资源委员会发布消息称：近期出现“6月17日我市将取消住房限购政策”的传言，此为不实谣传，深圳市将继续执行现有住房限购政策。将严格依法查处那些通过故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为。将推出系列措施全力保障房地产市场健康有序发展，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应等。
“3·30”新政后，房企推盘积极性高涨，在预售方面，供应也呈增加态势。截至4月末，深圳商品住宅累计批准预售132.41万平方米，同比增加124.2%。但由于去库存速度过快，市场供求仍较为紧张，这也导致房价高涨。
如今深圳房价领涨全国，恐怕还将持续一段时间，而在这段时间内，北京、上海、广州这三座一线城市的房价是否会跟上深圳的步伐也有待观望。
楼市分化成定局？
在全民炒股的疯狂运动中，楼市的新闻似乎很少有人关心了，深圳房价暴涨的新闻的出现再次证明了一个观点：在中国楼市投资黄金期过去以后，房价将出现严重分化。人口净流入的城市，房价依然会上涨。其中净流入的速度越快、质量越高（高收入人群多）的城市，房价上涨速度会更快。反之，人口净流出的城市，房价则会出现下跌。人口净流出的速度越快的城市，房价下跌的速度也越快。
进入2015年后，为了应对经济下滑风险，中央对整个房地产的救市已经全面展开，除一线城市外，其他城市的限购早已全面放开。加上重大利好的“3·30”新政——首套房7折利率优惠、首付降低至二成，购房营业税由5年改成2年等等。可以说，如今的救市政策力度比2009年应对全球金融危机冲击时的救市政策力度还要大。然而，当时的救市政策效果立竿见影，全国房价瞬间暴涨，但如今更强的猛药打下去，只有一线城市“起死回生”，其他二、三、四线城市依然一潭死水，可见楼市分化已是大势所趋，不可避免。
为什么一线城市和其他城市的楼市差别这么大？因为这里云集了全国最好的医疗、教育、文化、娱乐等各种社会资源，这里也是能获得高收入机会最多的城市，自然吸引了全国各地的人都涌向这些城市。面对楼市新格局，不管是自住还是投资，投资者都要谨慎而行。
《中国经济信息》综合报道
数据显示，深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市，到2015年4月，已连续5个月上涨。
事实上，四大一线城市在“3·30”楼市救市新政后都不同程度出现了回暖迹象，虽然北上广的回暖还属于温和可控的，但深圳楼市则几乎处于失控状态。尽管整个深圳市的住宅成交价格同比上涨幅度并不算夸张，但其中部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区跳涨非常明显，部分新建楼盘的价格在两个月内飙升近40%。
虽然“两个月暴涨40%”的只是深圳少数楼盘，这一新闻更多的是媒体博人眼球的炒作，但从整个深圳市过去两个月的房价走势上看，大幅上涨已是不争的事实。那我们不禁要问，原本已经平稳了很长时间的深圳房价为什么又会突然爆发了呢？
政策刺激效果
要说深圳房价暴涨的直接导火索，自然就是“3·30”救市新政了，其中深圳市规定公积金购首套房首付仅需2成；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例也降到了30%。加上房贷优惠利率在市场上重新出现，一下子激活了市场的买气。
毕竟过去几年的楼市调控抑制了太多的改善性需求，当楼市调控渐渐松绑以后，银行“钱荒”又导致银行惜贷，让房贷成本大幅提高。如今政策放开后需求突然爆发也就不足为奇了。
众所周知，深圳是流动人口净流入的特大城市之一。数据显示，2000年至2013年深圳常住人口增加了370万人，其中超过7成是外来人口。然而，深圳住房自有率刚刚到30%，真正的住房刚需空间还很大。
调查显示，目前深圳1100万多的常住人口中，超过70%的常住人口没有属于自己的产权房。
这么多的潜在需求需要入市，房贷首付比例下降成为最好的刺激因素。随着深圳市“腾笼换鸟”行动的不断推广，深圳也正在吸引越来越多高端人才，大量互联网、金融等行业的高薪高能人才被引进深圳，人们预期未来收入会继续大幅提高，会有更强的买房能力。
政策利好和刚性需求的释放，促使深圳楼市进入到了上升通道。而楼市背后的市场逻辑从来都是“买涨不买跌”，在房价处于下行阶段，购房者停止入市并观望。但一旦房价上涨后，也将加速购房者入市的节奏，房企去库存的效果也将积极显现。
投资客回归
与北上广还有一点不同的是，由于深圳紧邻香港，预期逆转之下，深圳楼市的投资客也出现明显抬头，其中有相当数量是香港人，毕竟与香港房价相比，深圳房价依然还不算贵。
本月中旬，由中国社科院等联合发布的《城市竞争力蓝皮书》显示，在2014年综合经济竞争力指数排名中，深圳超越香港，上海，北京，和台北等众多热门城市，高居榜首。
近年来，越来越多的企业选择落户深圳，不仅因为作为特区，深圳拥有众多的优惠政策，同时，前海合作区，粤港澳一体化等区域发展与合作深化，为深圳的发展创造了空间。而与其他地区相比，深圳实体经济的较多，带动了资金往来和金融活跃，配合粤港澳等周边城市的发展布局，逐步构建了一个“大珠三角金融核心圈”，增加了吸引力。
在深圳，投资者占购房者的比例一直被业内视为楼市的晴雨表。据悉，深圳楼市过去上涨最火爆的时候，投资客占比一度超过五成；而市场最为低迷的时候，投资客的比例则在一成左右。尽管深圳限购仍未松绑，但这不妨碍深圳投资客曲线入市。
还有一个不得不提的就是非常具有中国特色的一个现象——股市和楼市往往比翼齐飞。在2007年和2009年都曾出现过股市和楼市一起暴涨的情况。而过去近一年的大牛市中，许多投资者在股市里已经赚到了一倍甚至数倍回报，如今又遇到楼市政策利好，便有不少人决定抛股买房，落袋为安，大量股市资金便来到了楼市中。尤其像高端公寓楼和别墅这种投资属性比较强的房子，也已经成为投资客资产保值升值的一种方式了，自住需求非常少。
房价将继续上涨？
深圳楼市上涨背后有众多原因，连续大幅上涨也终于让原本一直不愿干预楼市的深圳市政府出手干预。
5月29日，深圳市规划和国土资源委员会发布消息称：近期出现“6月17日我市将取消住房限购政策”的传言，此为不实谣传，深圳市将继续执行现有住房限购政策。将严格依法查处那些通过故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为。将推出系列措施全力保障房地产市场健康有序发展，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应等。
“3·30”新政后，房企推盘积极性高涨，在预售方面，供应也呈增加态势。截至4月末，深圳商品住宅累计批准预售132.41万平方米，同比增加124.2%。但由于去库存速度过快，市场供求仍较为紧张，这也导致房价高涨。
如今深圳房价领涨全国，恐怕还将持续一段时间，而在这段时间内，北京、上海、广州这三座一线城市的房价是否会跟上深圳的步伐也有待观望。
楼市分化成定局？
在全民炒股的疯狂运动中，楼市的新闻似乎很少有人关心了，深圳房价暴涨的新闻的出现再次证明了一个观点：在中国楼市投资黄金期过去以后，房价将出现严重分化。人口净流入的城市，房价依然会上涨。其中净流入的速度越快、质量越高（高收入人群多）的城市，房价上涨速度会更快。反之，人口净流出的城市，房价则会出现下跌。人口净流出的速度越快的城市，房价下跌的速度也越快。
进入2015年后，为了应对经济下滑风险，中央对整个房地产的救市已经全面展开，除一线城市外，其他城市的限购早已全面放开。加上重大利好的“3·30”新政——首套房7折利率优惠、首付降低至二成，购房营业税由5年改成2年等等。可以说，如今的救市政策力度比2009年应对全球金融危机冲击时的救市政策力度还要大。然而，当时的救市政策效果立竿见影，全国房价瞬间暴涨，但如今更强的猛药打下去，只有一线城市“起死回生”，其他二、三、四线城市依然一潭死水，可见楼市分化已是大势所趋，不可避免。
为什么一线城市和其他城市的楼市差别这么大？因为这里云集了全国最好的医疗、教育、文化、娱乐等各种社会资源，这里也是能获得高收入机会最多的城市，自然吸引了全国各地的人都涌向这些城市。面对楼市新格局，不管是自住还是投资，投资者都要谨慎而行。
《中国经济信息》综合报道