北京房市近年来连续上涨，一批专家指责房价虚高不下，出现泡沫，一批专家称房地产市场健康发展，价格正常上涨，没有泡沫。直到今年全国政协会议与人大会上，许多与会代表共同指出房市泡沫的问题，对这一问题的不同见解似乎才尘埃落定。今年3月17日，央行才出台第一个真正涉及房价的信贷政策，到五月底，国务院又出台了“国八条”，全面抑制房地产泡沫。这样，原来蒙得老百姓是雾里看花、水中望月、一头雾水的房地产泡沫有无论总算有了权威的说法。其实，只要冷静下来，做细扎实的调查研究，就不难看清其中内幕。
　　判断房市有无泡沫，有几条标准。笔者的标准与其它专家的不同，最核心的就是结合实际。
　　第一条，建设社会主义和谐社会要实现居者有其屋，买得起屋。自古以来，安居才能乐业。任何一个政府都不能听任房地产全由市场调节。土地归国家所有，国家通过土地出让与契税调节房价，让中低收入者要有能力购房，购得起房。打个比方，北京的三口之家，你总得让他购得起80平方的住房吧。改革开放以来，房地产业为人民群众的安居乐业作出的贡献有目共睹。但近几年偏离了正道，价格非理性的走高，老百姓望房兴叹。比方，北京的公交行业算是比较稳定的行业，司机一般月收入只有1500元左右，如果夫妇二人都是这个水平，月收入3000元，扣除生活费、水电费，穿衣购物，子女上学，扶养老人，逢年过节，礼尚往来，一切顺利且特别节约，所余至多1000元，年净收入仅12000元。而时下北京五环以内的住房几乎都要高得令人咋舌。以望京为例，每平方米多数已经达到8000元，北苑也是6000-8000元一平方，一套小两居80平方米的住房要60万元，首付加契税最少得15万元，装修再来5万，别说大多数如公交职工，就是月薪4000的白领，月不过净收入2000元，年纯收益仅2万余元，即使你拼得了首付，但你还得月供两三千，你得花二十年青春去赌这套房，更不要说这二十年期间的风云变化，你能否担待得起了。
　　第二条，判断一个房市的价格是否合理，国际上通行的办法是按年收入倍数来判断。一般情况是6倍以下比较适宜。依上例，家庭月收入3000元，年收入3.6万元，居民房价应在15－20万元左右才比较合适。而80平方米的小两居总价已经到60万元，是年收入的17倍了，超过了250％。在北京市区，2002年知春里的房价是5500元左右，购一套80平米左右的房子，总价为44.6万元，到了2005年初，该处房价已经涨到9000－11000元左右，需要80万元。回龙观的商品房龙泽苑，02年时约3400元／平方米，现在售价为5000元，年均增幅达20％以上。可见房价至少按国际市场通行的算法已经比合理的价格增高了1.5倍以上。
　　第三条，通过炒房来测算，看是否有泡沫。如果02年购望京西苑商品房4100元／平方米，100平方米住房41万元，两年后的现在出售，每平方米为7000元，总售价为7l万元，获得利润30万元。如果把41万元存在银行等利息，现在的一年期年息为2.25％，两年利息收入仅不足3％，仅38000元，而炒房收益是银行利息的8倍，可见泡沫房价是过高的。人们要炒房，不炒才怪呢。
　　第四条，通过清水房成本看房地产的泡沫。如果清水房的价钱核定了，土地价格也是确定的，房地产开发商能挣多少钱?2005年8月25日，《北京现代商报》报道新华社记者在福建的调研结果：当地房地产开发的平均利润率为50％，最低的约为20％，最高的超过90％。报道说，调查所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。专家指出，在东三环外，虽然有些位置好的地段地价已经达到每平方米7000元左右，但是售价却达到了12000元／平方米以上，每平方的实际利润高达4000元左右，万平方米商品房开发可获利4亿元。许多房地产商先用少量前期费用完成土地出让手续，然后再用土地向银行贷款，然后再收取购房者的前期付款，就可以完成巨额财富的积累过程。而这一过程的暴利令人咋舌。泡沫也随之产生。
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