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当前，城市建设用地后备资源不足已成为制约城市经济发展的瓶颈，这在高度城市化区域尤其明显。城市土地整备是挖掘城市土地潜力．优化用地结构以及改善投资环境的重途径。但从理论和实践上看，目前关于土地整备仍有一些问题需进一步明确和完善。本文以深圳市土地整备实践为例，从探讨土地整备内涵入手，研究了土地整备运作机制及运作过程中存在问题，并提出相关改进建议。