“轻奢”是最近才出来的词，但事实上，这十几二十年都有，我的理解就是可行承担的奢侈。
　　中国这20年改革开放，中国消费者消费实力飞速增加。04年以前中国加入WTO，零售和批发是开放度不高的。04年以后中国变成全球最开放的零售市场，根本不保护自己的零售产品，当然也是有好处的。04年以后，很重要的一方面人民币升值，消费者购买力强劲增长，并且中国的消费者大多数没有历史库存没有历史包袱。另外，市场是高度开放的，供应量大增。当然最近我们看到零售市场是有一些保护的，是往回缩的。你去看国际零售品牌最黄金的时代是什么呢？04到08年之间。将近十年高速增长发展之后，这十年里面能赚大钱的一个是奢侈品，因为第一大家购买力高了，毛利高，而且奢侈品到了中国来之后发现有一个事，实际上早期是政府造成的，奢侈税有关税，后来发现这么高加价之后还有人买，政府要分一杯羹，品牌自己也分，我们出现一个中国毛利中国定位，导致奢侈品很贵。很多人口成为中产阶级成为城市人口，大众消费品需求量上来了，所以呈现一片红海。“轻奢”没有得到充分发展，基数不大，所以“轻奢”现在是蓝海不是红海。
　　说到反腐，有人说奢侈品不在了，实际上奢侈品还在，没有消失，还有一些增长，只不过去海外买了。人工、租金、经营费用都快速增长，消费品行业需要较高的毛利才会持续下去。未来五年会有更多的“轻奢”品牌得到发展。为什么呢？“轻奢”首先有品质，有品质就会吸引一些冷静、理性、有消费力的消费者，第二它是比较高的毛利，付得起租。购物中心奢侈品，大部分本地开发商都是倒贴的，其实没有多少好处没有多少利润。未来五年购物中心“轻奢化”是一个趋势。
　　现在有一个对手是电商，很多人都在问我电商对你有威胁吗？没有威胁。跟我有什么关系？今天全球消费品牌我们谈的是另外一个词“统和指导”，换句话，我们追求的是你在电商得到一个很好的体验，实体店得到一个很好的体验，你在我的直营店得到很好的体验，你在我的加盟店得到很好的体验，我们希望是无缝连接的。“轻奢化”购物中心首先强调消费者体验，是展现现代生活方式的购物中心，适合在_二线城市以及城市新区发展还不是我们所谓的一线城市down town。“轻奢”是一种生活方式，可以随着高速公路一起发展起来的郊外的奥特赖斯，同样奥特赖斯也有“轻奢”的概念。我们这几年开了一两百个本土的奥特赖斯，硬件基本上刚刚达到那个标准，我觉得这个不能说是一个“轻奢化”的奥特赖斯。另外还有一个“轻奢化”，互联网上虚拟的电商平台。但是我们今天并没有看到有一个“轻奢化”的电商平台，有一些尝试，但是到现在为止还没有一个成功的案例。
　　“轻奢化”并非是回春良药，“轻奢化”是市场无缝对接，并不是容量非常大。过去十年“轻奢”没有得到大的好的发展，我们未来五年有好的发展，再加上资本市场有一个估值，把未来预期放在里面也是非常好的回报。“轻奢”品牌较高增长性和较强付租能力是时间和空间上相对的。我们“轻奢”的市场在未来五年里面增长五到十倍总量，我相信它也会慢慢增长起来的。随着人民币贬值预期展现，属于人民币购物中心很难轻松获得资本收益，转而依赖经营式的，它付不起那么多钱请那么多奢侈品牌，贴钱我觉得要小心一点。购物中心“轻奢”是锦上添花的事情不是扭转乾坤的事情，购物中心已经是各方面先天有一些不足了.靠“轻奢”扭转乾坤我觉得也不现实。