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摘要：旅游房地产作为一种新兴产业模式，在我国存在着宽阔的发展远景，市场运营已初露端倪。但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段，发展历程中裸露出了一些问题。采纳相应的措施，加强监督管理，对增进旅游房地产的规范发展，具有十分重要的意义。
关键词：旅游房地产 存在问题 建议
1 我国的旅游房地产远景宽阔
旅游房地产是以旅游度假为目标，通过整合方案设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等各个环节，把旅游业与房地产业相联合的一个全新产业模式。其性质是实现整个或部分旅游功效的房地产。一般说来，旅游房地产可分为以下几类：一是景区住宅、景色名胜度假村等，是指发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理地位开发的具有投资回报和多种功效的住宅项目。二是时权酒店，时权酒店就是所谓的“分时度假”，即出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以在市场上转售、转让或者交换。简单地说，时权酒店是指消费者或个人投资者买断了该酒店在每年某一特定时间里的若干年使用权。这种度假方式在欧美流行半个世纪之久，虽然在国内尚处起步阶段，但这种方式所带来的经济效益也必将被众多的团体客户所接受。三是产权酒店，以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成独立产权（拥有产权证）分别出售给投资者，投资者一般都将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房经营利润，同时投资者享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权。四是养老型酒店，指投资人在退休前购置退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营至退休后自用。委托管理期间，将获取必然的投资回报。一般情况下，该度假村在产权人死后有管理公司回购再出售，收益归其家人所有。五是高尔夫、登山、滑雪运动度假村，指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动场地附近开发的度假别墅项目。
旅游房地产因其具有优越的环境和居住空间的休闲性、舒适性及功效方面的实用性，在中国有着庞大的发展空间。具体表现在：
1.1 国家政策的支撑
党中央、国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相干产业发展的政策，无形中为我国旅游房地产的发展供给了一个宽阔 的发展平台，这是我国旅游房地产可继续发展的坚实根基和动力保证。
1.2 市场潜力庞大
以蓬莱市为例，素有“人间仙境”之称的山东省蓬莱市，依山傍海、气候宜人、丰富的负离子形成天然氧吧，让蓬莱的自然环境在全国各旅游城市中处于前列。作为一座名胜古迹众多、历史文化悠久、民间风情浓郁、神话传说纷繁的旅游城市，蓬莱年均接待游客达到200多万人次。呈增长势头的旅游业带动了其他相关产业的共同发展，其辐射影响在房地产领域尤其显著。
同时，目前带薪休假制度的全面落实，接洽单位实际情况，由个人自主选择休假时限，这样可避免旅游度假消费的过度集中，使得旅游房地产一年四季得到更重复的利用。
1.3 交通条件日渐成熟
从城市根基设施尤其是高速公路的发展来看，北京、上海、广州、深圳等大城市路网系统发展迅速；方便的交通使得住处距离不再是难以逾越的障碍。
蓬莱交通正在腾飞，威乌高速、蓬莱潮水机场、港口深水泊位的相继建成；蓬莱至大连滚装航线、蓬莱公交线路的开通；两个港口的对外一类开放；龙烟铁路蓬莱段、蓬莱新客站的开工建设，以及蓬旅南桥北隧工程，铁路轮渡二期工程和蓬长跨海大桥工程都是值得期待的项目，这些都为蓬莱的腾飞打下了坚实的基础。
1.4 空置商品房能得到有效解决
我国旅游房地产在八、九十年代已萌芽，沿海地区、改革开放较早的省市由于盲目开发，房地产项目建设供大于求，出现大宗空置商品房。这些空置商品房首要集中在旅游城市、沿海地区和相对比较发达的大中型城市周边。尽管国家有关部门对此采纳了不少措施，然而效果并不理想。而把其中一部分革新为旅游物业，将是消化这些空置房的有效道路。
2 我国旅游房地产的发展存在问题不可漠视
2.1 经营模式单一，短缺创新
目前的旅游房地产经营开发方式过于传统和古板，除了项目单纯照搬没有创新外，在经营操作上也广泛采纳单一的旅游景色式，不能形成自有稳固的消费群体，难以形成一个整体的营销网络。
2.2 经营市场杂乱，短缺行业规范
庞大的市场和高额的利润回报引来了众多企业的争取。但由于旅游房地产在我国尚属起步阶段，行业法规不够完善，让部分经营者有机可乘，带来了许多不良影响。一些经营者在广告鼓吹材料中明示了投资回报，在购房者与酒店经营公司签订的委托合同中，许下诱人的允诺，以此误导消费者。更有一些不法之徒采纳讹诈性销售、非法集资等手法夺取暴利。
2.3 消费者支付能力的制约
旅游房地产在我国首要以产权酒店形式出现。尽管这一形式在外国已风靡多年，但在我国尚属新兴事物，消费者广泛对其不太领会，加上中国人超前消费的意识并不强，一下子拿出多年的积蓄去购置未来十几年甚至几十年的度假用房却最终没有房子的产权，这对于大多数中国老百姓来说仿佛有点太超前了。而且目前国内市场上参加国际度假交换系统的部分，分时度假产品价格越过了国内的支付能力，顾客想与国外进行交换度假的希望很难实现。
3 发展旅游房地产的几点建议
3.1 加强旅游房地产的创新，尤其是营销手法
与传统房地产不同，旅游房地产的所有权不必然产生转移，它出卖的是它的功效，它的服务，它是软性消费品。所以在营销手法上，必须进行技巧创新，向国际潮流靠拢，不必然将自己限定与房地产业的销售模式上。例如推行贵宾会员卡、异业联名卡，甚至可以进行跨行业结盟，跨国家联动，实现对消费资源最大限度的发掘。
3.2 加强方案，整合旅游与房地产资源
景色名胜地旅游资源的数量、质量及所坐落的地理位置和可进入程度决定了房地产开发规模和利用程度。只有对旅游景点客源市场需求进行分析，并细分休闲旅游、度假旅游、体育运动旅游等市场，通过房地产方案设计，稳步有序地进行开发，进行营销及全历程的信息管理服务，进而形成一个全新的产业运行模式。
3.3 制定有利于旅游房地产发展的相关法规
《商品房销售管理措施》规定，不得采纳售后包租返本销售或分割拆零方法销售商品房。这对于旅游房地产项目中的产权酒店、养老型酒店的开发进行了明确限制。为此，国家旅游局应与建设部协商，对属于旅游业的酒店、度假村的房地产，鉴于它应用变更大的特性，制定相关的法规，增进旅游房地产的发展。同时，应全面落实带薪休假制度。各企事业单位应联合具体条件进一步推开执行带薪休假制度，并接洽单位实际情况，由个人自主选择休假光阴，这样可避免旅游度假消费的过度集中，使得旅游房地产一年四季得到更重复的利用。
3.4 健全法律束缚机制，加强监督管理
当前，关于旅游房地产的法律法规还不完善，发展历程中出现了违法乱纪的现象，投资者的利益受到严重侵害。政府应进一步制定相干法规，使得执法部门能有法可依。同时，应加大执法力度，加强监督管理，对侵害投资者利益的经营者坚决给予法律制裁，以营造一个公道的法治环境，使旅游房地产健康、快速地发展。
关键词：旅游房地产 存在问题 建议
1 我国的旅游房地产远景宽阔
旅游房地产是以旅游度假为目标，通过整合方案设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等各个环节，把旅游业与房地产业相联合的一个全新产业模式。其性质是实现整个或部分旅游功效的房地产。一般说来，旅游房地产可分为以下几类：一是景区住宅、景色名胜度假村等，是指发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理地位开发的具有投资回报和多种功效的住宅项目。二是时权酒店，时权酒店就是所谓的“分时度假”，即出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以在市场上转售、转让或者交换。简单地说，时权酒店是指消费者或个人投资者买断了该酒店在每年某一特定时间里的若干年使用权。这种度假方式在欧美流行半个世纪之久，虽然在国内尚处起步阶段，但这种方式所带来的经济效益也必将被众多的团体客户所接受。三是产权酒店，以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成独立产权（拥有产权证）分别出售给投资者，投资者一般都将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房经营利润，同时投资者享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权。四是养老型酒店，指投资人在退休前购置退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营至退休后自用。委托管理期间，将获取必然的投资回报。一般情况下，该度假村在产权人死后有管理公司回购再出售，收益归其家人所有。五是高尔夫、登山、滑雪运动度假村，指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动场地附近开发的度假别墅项目。
旅游房地产因其具有优越的环境和居住空间的休闲性、舒适性及功效方面的实用性，在中国有着庞大的发展空间。具体表现在：
1.1 国家政策的支撑
党中央、国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相干产业发展的政策，无形中为我国旅游房地产的发展供给了一个宽阔 的发展平台，这是我国旅游房地产可继续发展的坚实根基和动力保证。
1.2 市场潜力庞大
以蓬莱市为例，素有“人间仙境”之称的山东省蓬莱市，依山傍海、气候宜人、丰富的负离子形成天然氧吧，让蓬莱的自然环境在全国各旅游城市中处于前列。作为一座名胜古迹众多、历史文化悠久、民间风情浓郁、神话传说纷繁的旅游城市，蓬莱年均接待游客达到200多万人次。呈增长势头的旅游业带动了其他相关产业的共同发展，其辐射影响在房地产领域尤其显著。
同时，目前带薪休假制度的全面落实，接洽单位实际情况，由个人自主选择休假时限，这样可避免旅游度假消费的过度集中，使得旅游房地产一年四季得到更重复的利用。
1.3 交通条件日渐成熟
从城市根基设施尤其是高速公路的发展来看，北京、上海、广州、深圳等大城市路网系统发展迅速；方便的交通使得住处距离不再是难以逾越的障碍。
蓬莱交通正在腾飞，威乌高速、蓬莱潮水机场、港口深水泊位的相继建成；蓬莱至大连滚装航线、蓬莱公交线路的开通；两个港口的对外一类开放；龙烟铁路蓬莱段、蓬莱新客站的开工建设，以及蓬旅南桥北隧工程，铁路轮渡二期工程和蓬长跨海大桥工程都是值得期待的项目，这些都为蓬莱的腾飞打下了坚实的基础。
1.4 空置商品房能得到有效解决
我国旅游房地产在八、九十年代已萌芽，沿海地区、改革开放较早的省市由于盲目开发，房地产项目建设供大于求，出现大宗空置商品房。这些空置商品房首要集中在旅游城市、沿海地区和相对比较发达的大中型城市周边。尽管国家有关部门对此采纳了不少措施，然而效果并不理想。而把其中一部分革新为旅游物业，将是消化这些空置房的有效道路。
2 我国旅游房地产的发展存在问题不可漠视
2.1 经营模式单一，短缺创新
目前的旅游房地产经营开发方式过于传统和古板，除了项目单纯照搬没有创新外，在经营操作上也广泛采纳单一的旅游景色式，不能形成自有稳固的消费群体，难以形成一个整体的营销网络。
2.2 经营市场杂乱，短缺行业规范
庞大的市场和高额的利润回报引来了众多企业的争取。但由于旅游房地产在我国尚属起步阶段，行业法规不够完善，让部分经营者有机可乘，带来了许多不良影响。一些经营者在广告鼓吹材料中明示了投资回报，在购房者与酒店经营公司签订的委托合同中，许下诱人的允诺，以此误导消费者。更有一些不法之徒采纳讹诈性销售、非法集资等手法夺取暴利。
2.3 消费者支付能力的制约
旅游房地产在我国首要以产权酒店形式出现。尽管这一形式在外国已风靡多年，但在我国尚属新兴事物，消费者广泛对其不太领会，加上中国人超前消费的意识并不强，一下子拿出多年的积蓄去购置未来十几年甚至几十年的度假用房却最终没有房子的产权，这对于大多数中国老百姓来说仿佛有点太超前了。而且目前国内市场上参加国际度假交换系统的部分，分时度假产品价格越过了国内的支付能力，顾客想与国外进行交换度假的希望很难实现。
3 发展旅游房地产的几点建议
3.1 加强旅游房地产的创新，尤其是营销手法
与传统房地产不同，旅游房地产的所有权不必然产生转移，它出卖的是它的功效，它的服务，它是软性消费品。所以在营销手法上，必须进行技巧创新，向国际潮流靠拢，不必然将自己限定与房地产业的销售模式上。例如推行贵宾会员卡、异业联名卡，甚至可以进行跨行业结盟，跨国家联动，实现对消费资源最大限度的发掘。
3.2 加强方案，整合旅游与房地产资源
景色名胜地旅游资源的数量、质量及所坐落的地理位置和可进入程度决定了房地产开发规模和利用程度。只有对旅游景点客源市场需求进行分析，并细分休闲旅游、度假旅游、体育运动旅游等市场，通过房地产方案设计，稳步有序地进行开发，进行营销及全历程的信息管理服务，进而形成一个全新的产业运行模式。
3.3 制定有利于旅游房地产发展的相关法规
《商品房销售管理措施》规定，不得采纳售后包租返本销售或分割拆零方法销售商品房。这对于旅游房地产项目中的产权酒店、养老型酒店的开发进行了明确限制。为此，国家旅游局应与建设部协商，对属于旅游业的酒店、度假村的房地产，鉴于它应用变更大的特性，制定相关的法规，增进旅游房地产的发展。同时，应全面落实带薪休假制度。各企事业单位应联合具体条件进一步推开执行带薪休假制度，并接洽单位实际情况，由个人自主选择休假光阴，这样可避免旅游度假消费的过度集中，使得旅游房地产一年四季得到更重复的利用。
3.4 健全法律束缚机制，加强监督管理
当前，关于旅游房地产的法律法规还不完善，发展历程中出现了违法乱纪的现象，投资者的利益受到严重侵害。政府应进一步制定相干法规，使得执法部门能有法可依。同时，应加大执法力度，加强监督管理，对侵害投资者利益的经营者坚决给予法律制裁，以营造一个公道的法治环境，使旅游房地产健康、快速地发展。