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一、主要风险形式1.重复抵押风险.银行向房地产开发项目发放贷款时,开发商一般将相应的土地抵押给银行.当开发商销售或预售商品房,银行向购房者发放个人住房按揭贷款时,购房者又将所购房屋抵押给银行,这时的房屋价值已包含相应的土地价值.如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款,势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复,增大贷款风险.