和房山的房价暴涨情况相似,自品牌房企竞相入驻北京大兴区后,区域楼市房价和地价便开始飙升。特别是黄村,在短短一个月内,保利、旭辉、绿地、首开等大型房企在激烈的土地争夺战中,创下了多个地王纪录,引发广泛关注。
　　而在“国四条”、二手房交易税费“2变5”和针对开发商的土地款首付比例提高到5成、物业税等一系列政策出台或将出台的情况下,2010年的大兴区域想要在被调控之手围追堵截的楼市中杀出一条血路,就需要变换其固有的经营思路,自这重重包围圈中突围出来。
　　有数据显示,目前,大兴约有400万平方米土地进入市场。开发商大都选择了快速开发、快速投放以及差异化产品定位的策略。
　　
　　高层住宅成为主流
　　
　　2009年的大兴区俨然成为北京市土地供应大户。北京土地整理储备中心数据显示,大兴已经成交的11个地块和正在交易的两个地块,供应总面积近240万平方米。据了解,目前品牌房企中,保利集团、绿地地产等已启动新项目建设,而旭辉集团也正在加紧对10号地和23号地的规划布局。
　　业内人士预测,2010年,大兴区域至少会有10个以上的新盘入市,新的放量高峰即将到来。专业机构数据显示,成交的11块地加上大兴线枣园路站的两块地,仅有旭辉集团的10号地和23号地的容积率等于或低于2。这意味着区域大片高层住宅即将出现,而区域低密度住宅成为稀缺品。
　　目前,大兴主要地段在售项目价格都已超过1万元/平方米,而区域二手房最高已卖到15000元/平方米,有专家预计,大兴房价将在2010年突破20000元/平方米。业内专家表示,大兴楼市明年将迎放量高峰,区域楼市也将最为抢眼,但同时竞争也将最为激烈。名企的扎堆进驻,意味着大兴楼市走入了精品时代,随之而来的必将是竞争的进一步加剧,项目只有努力提升品质和服务水准才能赢得市场。
　　据了解,旭辉集团在大兴的两块地容积率都偏低,10号地为2,而23号地块仅为1.5。相比之下,除华润置地此前在大兴拥有的两幅土地属于低密度住宅外,大部分项目的容积率都高于2。目前,金地、保利的产品都将规划成小高层,这给旭辉集团留下了极大的差异化竞争空间。
　　
　　借力南城完善大兴新城
　　
　　2009年11月5日上午,北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式对外发布,将用3年时间向崇文、宣武、丰台、房山和大兴投入2900亿元资金用于轨道交通等基础设施、产业规划、民生惠民等方面。据测算,这项计划总投资可能达到2900亿元。北京城市南部地区相对滞后的发展面貌将会有较为明显的改善,也为城南地区乃至首都经济社会的进一步发展奠定更加坚实的基础。
　　此外,《行动计划》提出到2010年底,城南地区将力争开通亦庄线、大兴线和房山线等三条线路。三条线建成后,将极大缓解亦庄、大兴及房山新城进城难问题,也将明显改善京津塘、京开及京石高速等同方向高速公路的交通拥堵状况。
　　而大兴区也提出,力争3年内打通蒲黄榆快速路、京台高速、马家堡西路南延和万寿路南延4条与市中心连接的道路,总投资92亿元。除京台高速外,其他3条连接线均为城市主干道,预计3年内可全部通车。届时,开车20分钟可从大兴新城至长安街沿线。这5条向北进京的连接线打通后,即可打破京开高速“一条大路进城”的局面。
　　而作为北京的卫星城,大兴黄村目前的配套设施已经非常成熟,堪比市区。据悉,日前全国首个电视节目制作基地落户在大兴区内的新媒体产业基地星光影视园,已经吸引了20余家省级卫视和众多节目制作公司扎堆,大兴的文化创意产业开始做大做强。
　　此外,英特宜家购物中心集团投资有限公司日前竞得的北京市大兴区西红门商业综合区二期项目用地,将建设成为一个大型的购物中心,除了包含宜家家居亚洲最大的旗舰店外,还将有400多家各种业态的商户进驻。据大兴区商务局局长张丽英介绍,预计到2010年,大兴区新增商业面积累计将超过70万平方米。由此可见,大兴未来必将发展成为京南高密度的商业聚集区。
　　与主城区相比,大兴宜居和生态氛围无疑要浓郁的多。而在城铁大兴线开工建设之后,大兴的购房人群将呈现多元化,会吸引包括金融街、西三环沿线等区域的改善型人群选择在大兴购房。而这也对大兴楼市的产品开发提出了更高的要求,既要满足多元化的置业需求,又要符合大兴楼市品质升级的整体趋势。