摘要：房地产经济的发展，直接影响到整个社会的经济发展，现如今的房地产经济没有向预先制定好的方向发展，一方面房屋价格偏高，人们想购买房屋但却无法负担高额的房价，即使买房也会掏空全部的家当，对人们的生活造成严重影响。另一方面，开发商占用大量耕地进行房地产开发，却没有对土地资源进行更为科学以及合理的规划，导致土地资源应用的效率极为低下，土地资源出现了极为严重的浪费，并且引发了一系列的社会问题。因此，解决房地产经济可持续发展过程中存在的问题迫在眉睫[1]。
　　关键词：房地产经济;持续发展;策略
　　前言
　　房地产经济主要包含一切关系到房地产市场的经济要素，涉及房地产的生产、分配、交换、消费经济关系等多个方面。同时，在房地产经济研究过程中，对于房地产生产力与房地产经济间关系的重视程度始终较高，即房地产经济规模由房地产市场的市场规模而定。
　　1我国房地产经济可持续发展存在的问题
　　1.1资源浪费现象明显
　　房地产开发建设过程中的资源浪费已经成为一个常见的问题。长期以来，我国房地产过分偏向粗放式的发展，表现出因为经济效益提高而增长的主要原因是土地、水、能源等资料过度消耗;空间资源已经鲜被人们所认识，其合理地利用与开发也得不到人们应有的关注。目前我国因为人口众多，所以资源也相对不够充足，特别是土地、空间等相关资源已经极其短缺，不利于市场健康有效的发展，如何改善这种状况是本次论文探讨的问题。目前我国仍然是一个拥有较高规模的人口总体大国，虽然其自然资源的种类和數量都很多、数目也很丰富，但是其人均资源总量远远尚未达到全球的平均水准。
　　1.2经济管理目标不清晰
　　当前，由于我国房地产市场和经济在社会发展中普遍存在着一些目标未能确定的状态，国家在制订计划时缺乏一个长期的目标，同时本身也存在着时效性的问题。各个地方在研究和制定关于房地产市场和行业发展政策的过程中，为了达到房地产市场的供需均衡而努力去做，更要充分考虑一下房子的价格状况，避免出现产生房屋价格不稳定或者大幅波动等问题。然而，实际上这些政策的出台缺乏相应的针对性，同时该方案也不合理，难以适应房地产领域未来发展的要求。
　　1.3金融基础体系不够完善
　　虽然目前我国房地产商品银行的建设和管理发展周期非常长，但是在其管理体制方面仍然还是存在着一系列的问题，而且信贷结构的不合理也是最重要的问题。在当前我国市场经济的快速发展进步过程中，房地产商品行业的融资手段和方式相对单一，资金的来源主要以银行贷款为主，这也极大程度上严重威胁了银行贷款资金的安全。同时，住房公积金缴纳比率的增加、住房公积金缴纳的范围等也会直接受到社会和宏观经济等各种因素的限制，对其运营模式产生了影响。
　　2我国房地产经济可持续发展的相关思考
　　2.1树立明确的房地产经济管理目标
　　相关部门应对房地产市场进行调控，确保房价同居民实际生活水平维持在相对平衡的状态，促进我国房地产经济的持续发展。为了达到这一目的，首先需要根据市场发展状况和出现的问题及时出台有针对性的宏观调控措施，通过税收、金融、行政等手段，对房地产市场进行有效监督、调控。除此之外，地方政府也应综合考虑行政区域内人口流入、流出情况，当地经济发展水平，土地供应量等因素，充分了解房价同所辖区域内居民实际购买能力之间的差距，出台相应政策以便于对房地产市场进行调控，如限购令、最高限价、契税满五唯一、抑制投机性需求等。
　　2.2房地产开发需要规划性及科学性
　　对于房地产开发，政府有关部门应当出手进行制约，以可持续发展的目光来看待房地产的开发，由粗放型开发向集约型开发转变，将资源应有的作用进一步发挥出来。另外，开发商在进行房地产开发以前，需要充分做好市场调查工作，不可以盲目进行开发，且房地产开发应当充分考虑本地域的经济发展需求，与其和谐发展[5]。
　　2.3完善优化房地产经济管理制度和金融制度
　　为了保障房地产经济发展的规范性，使之处于持续、健康的发展状态，国家相关部门应加快建立健全房地产相关制度和管理体系，对相关的法律法规进行完善，在房地产开发商出现一些纠纷和其他问题时，提供相应的借鉴和指导，使房地产企业在建设的过程中，有完善的法律法规作为依靠和保障。另外，通过构建各项制度和体系，为房地产的监管、权责划分等提供重要依据，做到有章可循，有法可依。房地产企业应针对金融发展形势进行深入分析，结合分析结果探究房地产经济发展中的相关影响因素及因素影响的可能性、大小、敏感性，以此优化、调整信贷结构，不断完善信贷结构和比例，从根本上规避房地产企业发展风险，针对自身的资金来源进行分析，并针对房地产抵押贷款二级市场发展形势进行精细化研判，保障房地产资金来源的可靠性。
　　2.4加强房地产行业市场监管
　　房地产经济的健康可持续发展除了房地产开发商提升自身的理念与工作技术以外，还无法离开政府对公平、公正以及高效的外部市场环境的创建。一个方面，政府应当进一步增强制度的建设，严格遵循国家有关规章以及制度，进一步减少房地产开发过程中存在的政府行为，杜绝暗箱操作，禁止不合理收费。另一个方面，政府应当协同其他相关部门对原有的房地产经济法律以及法规进行进一步的健全以及完善，将各项明细的实施规则进一步制定好，并依靠市场原则优胜劣汰，进一步推进房地产开发商素养的提升，进而使得开发的房地产与市场需求相互协调，与人口、资源、环境相互适应。
　　结束语
　　房地产企业这个行业在推动我国市场经济增长的过程中一直起到非常重要的基础和支撑性作用，虽然近些年来我国的房地产企业整体经济增长速度比较高，但在其发展的过程中也会遇到许多问题，为解决这些问题，应从当前我国房地产市场和经济实际发展状况的角度出发，采取适当的措施以促进其可持续发展的目标得以实现。
　　参考文献
　　[1]郝洁，乌兰格日勒，王霞.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].居业，2019（01）：80.
　　[2]佟北君.市场观察：我国房地产经济可持续发展之路[J].营销界，2019（08）：15-17.
　　[3]何河.新时期房地产经济的影响及发展探析[J].城市建设理论研究（电子版），2018（31）：52.
　　[4]王瑶，王炼.经济新常态下中小房产企业竞争优势的塑造[J].企业导报，2016（6）：103