论文部分内容阅读
摘要：在城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。因此做好房屋建筑的防渗漏工作具有重要的意义。本文首先列举了房屋建筑易产生渗漏的部位，然后从设计、施工及材料三方面归纳了房屋建筑产生渗漏的的原因，最后详细探讨了屋面、卫生间、外墙及门窗的防渗漏技术。
关键词：房屋建筑；防渗漏；屋面；外墙；防水卷帘
Abstract: under the condition of the increasingly development of urban construction, housing construction problems and dangers of leakage is also more and more attention. Building seepage prevention, through design, construction, examination and acceptance of supervision and management, and return the warranty process. Especially in buildings has been delivered, if there is a leakage phenomenon, not only worsen the working and living environment, but also will shorten the service life of buildings. So to do a good job of building construction of seepage prevention is of great importance. At first, this paper lists the part of the building are prone to leakage, then from three aspects: design, construction and materials sums up housing construction and the reason of the leakage of the final detailed discusses the roof leakage proof technology, toilet, walls and doors and Windows.
Key words: building construction; Leakage; Roof; Exterior wall; Waterproof curtain
中图分类号：TU74文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
房屋建筑易产生渗漏的部位
1、屋面渗漏
就屋面渗水而言，一是山墙和女儿墙泛水部位的渗漏；二是屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏；三是变形缝的渗漏。最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，产生雨水渗漏；四是穿过屋面板管道的渗漏。
卫生间渗水
卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。
外墙渗漏现象
目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，导致外墙渗漏。
塑钢窗渗漏
下雨时，雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内，污染了墙面和下层顶棚。原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时，两侧未封死，发泡胶自由流动，导致发泡胶不够密实，雨水沿缝隙渗入室内。
房屋建筑产生渗漏的原因分析
（一）设计原因
对于房屋设计而言，结构的设计和材料的配合、选择都是我们防渗漏关注的重点。而对于结构设计方面有这样几个问题：
设计不合理导致施工完成后，出现各种结构设计失误造成的裂缝等问题，这是一个经常遇到的问题。
坡度选择不合理导致排水不畅，形成积水渗漏，一般为了保证排水效果，应该将找平层的排水坡度设计为2%。
在选择材料时，很多时候都没有根据房屋所在的气候条件、地理位置和施工情况等做出具体的分析；对于材料之间的配合没有进行具体的研究，比如各材料的膨胀度配合不得当就可能引起裂缝等；而且对于防水材料的性能和指标没有一个明确的认识，导致在选择使用的时候出现材料不合要求的情况。
（二）施工方面的原因
施工是落实房屋建筑工程防渗漏质量管理的关键步骤，目前施工方面存在以下几个问题：
1、施工技术差、设备落后
房屋建筑施工技术一直是我们防渗漏进一步完善的瓶颈，由于我国现代房屋防渗漏技术发展较晚，所以一些技术还不成熟，而且设备的研发也有待加强，比如在屋面防水层铺贴完后的质量检查中往往发现卷材防水层搭接缝处焊接不牢固、焊缝部位卷材开裂的情况比较普遍。
2、施工管理有待加强
在防水施工中，对于施工的管理也是很重要的，有效地施工管理可以使工程能够按时、保质、保量的完成。而现在很多工程在这方面都做得不好，导致在实施过程中的一些质量把控没有做到位。
3、施工人员整体素质有待提高
许多防水施工队伍的技术水平低下，施工专业不配套，这些都是造成防水施工质量不达标的原因。而目前很多防水施工人员都是临时招的民工，没有经过正规的技能培训，所以很多技术细节都做得很粗糙，不能达到质量要求。
（三）材料原因
我们都知道材料具有热胀冷缩的性质，所以温差的变化就会导致各材料产生不同的变形。如果不控制好各个材料的变形量，就不能保证房屋防渗漏的质量，尤其是温差较大的地区在这方面更应该加以重视。
对于大尺寸的整体灌注混凝土，没有合格的干缩处理材料是很有可能引起裂痕的；而对于普遍使用的高分子防水材料，更是对制作工艺有很高的要求，如果材料不合格，防渗漏性能和寿命都会大大降低。而目前一些企业为了争取更大的利益，采用不规范的施工工艺，偷工减料，以次充好，这对于房屋防渗漏的控制是很不利的。
房屋建筑的重要防渗漏技术
（一）屋面的防渗漏技术
屋面的渗漏主要表现在天沟、檐沟、出气孔管道及落水口漏水 等，其主要的预防措施有：
1、 根据实施工程所处的具体地理位置、环境以及温 湿度等方面的分析甚至的选择合适的温度卷材以及防漏材料， 使其符合相关规定 的标准并满足业主及居民的需求， 而卷材和涂料等不同类型的防水材料必须区分 开来并按照严格的规范进行相应的施工。
施工中的鋼筋混凝土的浇筑应该是 不间断的，以防止因温度下降而出现冷裂缝，导致出现渗漏隐患。除此之外，在进行钢筋混凝土的浇筑时必须进行振捣密实的工作，以避免出现漏浆、蜂窝及漏 筋等现象，从而保证屋面的施工质量。
找平层是屋面防水的最基本保障，其必须具有良好的刚度、强度以及结构整体性，同时还应该具有合适的坡度，防止因积水导致渗漏。 整体的水泥找平层上预留分隔缝并设置出最为合理的分隔缝 间距。
在进行防水层的施工之前，必须对屋面与天沟檐的基层进行严格的检查，才能保证其质量，以避免形成积水出现渗漏。在防渗漏工作完成之后需要不定时的对其做好维护及保养的工作，保证防水外墙面的防渗漏工程能够有效的使用。
在设置女儿墙的转角部位及建筑横墙轴线的具体位置时，必须严格按照钢筋混凝土的构造进行设置。女儿墙的顶部需要通过做钢筋混凝土圈梁来实施压顶工作，而混凝土导墙做法则要在女儿墙的地步进行实施，才能使控制砖墙与混凝土的屋顶边梁之间产生缝隙。
（二）厨房、卫生间的防渗漏技术
通常情况下，厨房、卫生间的地面高度应该低于客厅及卧室的地面高度，房屋建设工程应在工程结构施工时做出准确的高度差，并定起坡，厨房及卫生间的地漏口应低于相邻地面至少10mm。烟道以及穿楼板管道的封堵都应采用细石混凝土，并在其中加入膨胀剂，将周边凿毛再清洗干净，最后再支撑模板，并用细石混凝土进行封堵。还需要强调的是，在对厨房、卫生间的地面进行防渗漏施工之前应对其结构进行试水，并严格的按照设计所要求的认真进行防水涂膜工作。
（三）外墙的防渗漏技术
1、墙体裂缝的防治
墙体裂缝的产生必将留下了较大的渗漏隐患，为了有效提高建筑的强度和刚度，浇筑混凝土应选用水化热较低的混凝土或加入合适的外加剂，均可减少伸缩沉降带来的危害，从而减小渗漏发生的可能性。
一般情况下，建筑工程的施工时间应避开酷热的夏天，选择温度适宜的时节开工；在建筑工程施工中设置必要的伸缩缝、沉降缝以及防震缝等变形缝。当地基土质较差时，应根据预计地基变化情况，建筑对称情况及其使用功能设置沉降缝；当温度变化或其他因素可能引起应力集中时，砌体很容易产生裂缝，此时应设置伸缩缝。
2、小砌块的防渗漏技术
（1）严禁养护龄不达28d 或以上的小砌块进场，因为小砌块具有于收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。
（2）进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。
（3）严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量，禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。
3、混凝土模板的防渗漏技术
在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准植自加水。混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h 内进行孤盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此預防混凝土因温差而产生裂缝。
（四）门窗的防渗漏技术
1、坚持合理的施工顺序，安装窗框不得用砖块，固定门窗框的木楔在粉刷前要全部取出。
2、严格控制外墙窗洞口粉刷层厚度，上口做好鹰嘴或滴水槽严禁倒泛水。
3、窗框与墙体间缝填塞为防水发泡剂，室外框四周与外粉缝隙须留5mm厚的槽口，用密封胶填嵌。
4、门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于砼预制块或实心砖上，严禁直接固定于砌块墙体上，以防止砌块墙体打裂而引起渗水。
5、塑钢窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下框排水畅通不积水。塑钢门窗框周边不准随意钻孔，孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。塑钢门窗型材拼接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。塑钢门窗安装好后，应该规范及合同要求全面喷淋试验，不得有渗漏现象。
结语
综上，在国内房屋建筑的施工中，渗漏问题极为普遍，是建筑企业应重点加强技术管理和质量监管的施工项目之一。处理渗漏问题需要按规范施工以及技术的创新和严格的质量控制，在施工的过程中对各种施工工艺违规操作及不重视提高渗透技术都易引发房屋渗透。因此，可以说建筑物防渗漏工作是一项复杂的工作。在施工中应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关，同时积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样才能做好房屋建筑防渗漏。
参考文献
[1]刘大航.浅析建筑施工中防渗漏的控制措施[J].中国房地产业，2011.4.
[2]刘云.浅析建筑工程屋面防水渗漏原因及其防治[J].山西建筑，2007.29.
[3]郑雄华.探析房屋建筑工程厨卫防渗漏有效施工技术[J].科学之友，2012.9.
[4]李坤.房屋建筑工程防渗漏施工技术浅谈[J].城市建设，2012.18.
关键词：房屋建筑；防渗漏；屋面；外墙；防水卷帘
Abstract: under the condition of the increasingly development of urban construction, housing construction problems and dangers of leakage is also more and more attention. Building seepage prevention, through design, construction, examination and acceptance of supervision and management, and return the warranty process. Especially in buildings has been delivered, if there is a leakage phenomenon, not only worsen the working and living environment, but also will shorten the service life of buildings. So to do a good job of building construction of seepage prevention is of great importance. At first, this paper lists the part of the building are prone to leakage, then from three aspects: design, construction and materials sums up housing construction and the reason of the leakage of the final detailed discusses the roof leakage proof technology, toilet, walls and doors and Windows.
Key words: building construction; Leakage; Roof; Exterior wall; Waterproof curtain
中图分类号：TU74文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
房屋建筑易产生渗漏的部位
1、屋面渗漏
就屋面渗水而言，一是山墙和女儿墙泛水部位的渗漏；二是屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏；三是变形缝的渗漏。最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，产生雨水渗漏；四是穿过屋面板管道的渗漏。
卫生间渗水
卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。
外墙渗漏现象
目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，导致外墙渗漏。
塑钢窗渗漏
下雨时，雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内，污染了墙面和下层顶棚。原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时，两侧未封死，发泡胶自由流动，导致发泡胶不够密实，雨水沿缝隙渗入室内。
房屋建筑产生渗漏的原因分析
（一）设计原因
对于房屋设计而言，结构的设计和材料的配合、选择都是我们防渗漏关注的重点。而对于结构设计方面有这样几个问题：
设计不合理导致施工完成后，出现各种结构设计失误造成的裂缝等问题，这是一个经常遇到的问题。
坡度选择不合理导致排水不畅，形成积水渗漏，一般为了保证排水效果，应该将找平层的排水坡度设计为2%。
在选择材料时，很多时候都没有根据房屋所在的气候条件、地理位置和施工情况等做出具体的分析；对于材料之间的配合没有进行具体的研究，比如各材料的膨胀度配合不得当就可能引起裂缝等；而且对于防水材料的性能和指标没有一个明确的认识，导致在选择使用的时候出现材料不合要求的情况。
（二）施工方面的原因
施工是落实房屋建筑工程防渗漏质量管理的关键步骤，目前施工方面存在以下几个问题：
1、施工技术差、设备落后
房屋建筑施工技术一直是我们防渗漏进一步完善的瓶颈，由于我国现代房屋防渗漏技术发展较晚，所以一些技术还不成熟，而且设备的研发也有待加强，比如在屋面防水层铺贴完后的质量检查中往往发现卷材防水层搭接缝处焊接不牢固、焊缝部位卷材开裂的情况比较普遍。
2、施工管理有待加强
在防水施工中，对于施工的管理也是很重要的，有效地施工管理可以使工程能够按时、保质、保量的完成。而现在很多工程在这方面都做得不好，导致在实施过程中的一些质量把控没有做到位。
3、施工人员整体素质有待提高
许多防水施工队伍的技术水平低下，施工专业不配套，这些都是造成防水施工质量不达标的原因。而目前很多防水施工人员都是临时招的民工，没有经过正规的技能培训，所以很多技术细节都做得很粗糙，不能达到质量要求。
（三）材料原因
我们都知道材料具有热胀冷缩的性质，所以温差的变化就会导致各材料产生不同的变形。如果不控制好各个材料的变形量，就不能保证房屋防渗漏的质量，尤其是温差较大的地区在这方面更应该加以重视。
对于大尺寸的整体灌注混凝土，没有合格的干缩处理材料是很有可能引起裂痕的；而对于普遍使用的高分子防水材料，更是对制作工艺有很高的要求，如果材料不合格，防渗漏性能和寿命都会大大降低。而目前一些企业为了争取更大的利益，采用不规范的施工工艺，偷工减料，以次充好，这对于房屋防渗漏的控制是很不利的。
房屋建筑的重要防渗漏技术
（一）屋面的防渗漏技术
屋面的渗漏主要表现在天沟、檐沟、出气孔管道及落水口漏水 等，其主要的预防措施有：
1、 根据实施工程所处的具体地理位置、环境以及温 湿度等方面的分析甚至的选择合适的温度卷材以及防漏材料， 使其符合相关规定 的标准并满足业主及居民的需求， 而卷材和涂料等不同类型的防水材料必须区分 开来并按照严格的规范进行相应的施工。
施工中的鋼筋混凝土的浇筑应该是 不间断的，以防止因温度下降而出现冷裂缝，导致出现渗漏隐患。除此之外，在进行钢筋混凝土的浇筑时必须进行振捣密实的工作，以避免出现漏浆、蜂窝及漏 筋等现象，从而保证屋面的施工质量。
找平层是屋面防水的最基本保障，其必须具有良好的刚度、强度以及结构整体性，同时还应该具有合适的坡度，防止因积水导致渗漏。 整体的水泥找平层上预留分隔缝并设置出最为合理的分隔缝 间距。
在进行防水层的施工之前，必须对屋面与天沟檐的基层进行严格的检查，才能保证其质量，以避免形成积水出现渗漏。在防渗漏工作完成之后需要不定时的对其做好维护及保养的工作，保证防水外墙面的防渗漏工程能够有效的使用。
在设置女儿墙的转角部位及建筑横墙轴线的具体位置时，必须严格按照钢筋混凝土的构造进行设置。女儿墙的顶部需要通过做钢筋混凝土圈梁来实施压顶工作，而混凝土导墙做法则要在女儿墙的地步进行实施，才能使控制砖墙与混凝土的屋顶边梁之间产生缝隙。
（二）厨房、卫生间的防渗漏技术
通常情况下，厨房、卫生间的地面高度应该低于客厅及卧室的地面高度，房屋建设工程应在工程结构施工时做出准确的高度差，并定起坡，厨房及卫生间的地漏口应低于相邻地面至少10mm。烟道以及穿楼板管道的封堵都应采用细石混凝土，并在其中加入膨胀剂，将周边凿毛再清洗干净，最后再支撑模板，并用细石混凝土进行封堵。还需要强调的是，在对厨房、卫生间的地面进行防渗漏施工之前应对其结构进行试水，并严格的按照设计所要求的认真进行防水涂膜工作。
（三）外墙的防渗漏技术
1、墙体裂缝的防治
墙体裂缝的产生必将留下了较大的渗漏隐患，为了有效提高建筑的强度和刚度，浇筑混凝土应选用水化热较低的混凝土或加入合适的外加剂，均可减少伸缩沉降带来的危害，从而减小渗漏发生的可能性。
一般情况下，建筑工程的施工时间应避开酷热的夏天，选择温度适宜的时节开工；在建筑工程施工中设置必要的伸缩缝、沉降缝以及防震缝等变形缝。当地基土质较差时，应根据预计地基变化情况，建筑对称情况及其使用功能设置沉降缝；当温度变化或其他因素可能引起应力集中时，砌体很容易产生裂缝，此时应设置伸缩缝。
2、小砌块的防渗漏技术
（1）严禁养护龄不达28d 或以上的小砌块进场，因为小砌块具有于收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。
（2）进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。
（3）严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量，禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。
3、混凝土模板的防渗漏技术
在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准植自加水。混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h 内进行孤盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此預防混凝土因温差而产生裂缝。
（四）门窗的防渗漏技术
1、坚持合理的施工顺序，安装窗框不得用砖块，固定门窗框的木楔在粉刷前要全部取出。
2、严格控制外墙窗洞口粉刷层厚度，上口做好鹰嘴或滴水槽严禁倒泛水。
3、窗框与墙体间缝填塞为防水发泡剂，室外框四周与外粉缝隙须留5mm厚的槽口，用密封胶填嵌。
4、门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于砼预制块或实心砖上，严禁直接固定于砌块墙体上，以防止砌块墙体打裂而引起渗水。
5、塑钢窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下框排水畅通不积水。塑钢门窗框周边不准随意钻孔，孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。塑钢门窗型材拼接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。塑钢门窗安装好后，应该规范及合同要求全面喷淋试验，不得有渗漏现象。
结语
综上，在国内房屋建筑的施工中，渗漏问题极为普遍，是建筑企业应重点加强技术管理和质量监管的施工项目之一。处理渗漏问题需要按规范施工以及技术的创新和严格的质量控制，在施工的过程中对各种施工工艺违规操作及不重视提高渗透技术都易引发房屋渗透。因此，可以说建筑物防渗漏工作是一项复杂的工作。在施工中应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关，同时积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样才能做好房屋建筑防渗漏。
参考文献
[1]刘大航.浅析建筑施工中防渗漏的控制措施[J].中国房地产业，2011.4.
[2]刘云.浅析建筑工程屋面防水渗漏原因及其防治[J].山西建筑，2007.29.
[3]郑雄华.探析房屋建筑工程厨卫防渗漏有效施工技术[J].科学之友，2012.9.
[4]李坤.房屋建筑工程防渗漏施工技术浅谈[J].城市建设，2012.18.