【摘 要】
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承租人优先购买权制度制定以来,在一定程度上平衡了出租人与承租人之间的利益,以达发挥房屋效用之作用,但该制度在实际适用中仍需予以细化以面对当前形势下出现的纠纷问题。
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承租人优先购买权制度制定以来,在一定程度上平衡了出租人与承租人之间的利益,以达发挥房屋效用之作用,但该制度在实际适用中仍需予以细化以面对当前形势下出现的纠纷问题。在转租中应视情况承认次承租人的优先购买权,在部分承租或房屋捆绑销售时原则上应承认承租人对承租部分的优先购买权,并考虑出租人利益与房屋结构价值;从权利预先抛弃与设立目的角度不宜允许优先购买权的预先放弃,出租人在与第三人订立具有约束力的交易文件后对承租人的通知才系履行优先购买权下的通知义务,且可承认第三人对房屋出卖即交易条件通知的效力。
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