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在建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，对已交付使用的建筑物，如出现了渗漏，将会影响其使用功能，维修起来较困难，用户也会十分反感。所以，防治渗漏质量通病是质量的控制要点。
1 房屋建筑工程易出现渗漏的部位
在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：屋面（主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘、屋面板等），洗手间管道，地面，外墙等部位。
2房屋渗漏原因的分析
2.1 屋面
1）山墙、女儿墙泛水部位的渗漏。在屋面出现渗漏现象的，对应其室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接部位的裂縫，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：①材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面面板采用的是混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，砖砌体的线胀系数为：0.7×10-5，混凝土为：1.0×10-5，两者相差将近一倍。在相同温度的条件下，由于砖砌体和混凝土变形值不同，在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水便沿裂缝渗水至墙内。②施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。比如：在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密、不牢固，因而形成裂缝渗水。
2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。在现场查看时，经常发现屋面天沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡的现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟失排水不畅或积水，从而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。
3）变形缝的渗漏。变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水。原因是有的镀锌皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物致被压坏或变形，也有少数防水层卷材未断开、被拉裂，变形缝未加干铺卷材封盖或虽加了但未达到规定要求，有的未做附加层等，因而产生渗水。
4）穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟部位。在检查维修时，常发现管道周转没填嵌密封防水材料，多数是水泥浆填缝，而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。
5）屋面板渗漏。屋面板渗漏的原因查找较为困难，往往是在维修时开挖才能找到真正原因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝、结构体不密实、防水材料失败等因素，但多数原因是屋面与保温层关系没有处理好而产生的。
2.2洗手间
洗手间渗水主要是施工材料方面的原因：卫生器具排水口与排管连接质量问题，如大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等；排水立管未预埋防水套管，卫生间周边墙体未浇混凝土防水反梁；“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管；使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
2.3外墙
外墙渗漏其主要原因为外墙砌筑质量差，外墙灰缝不饱满；外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖前忽略底层抹灰；外墙铝合金窗框与墙接口处渗水等。
3 防治措施
从上述现象及其原因分析的情况来看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。所以要有效防治，必须是建设全过程的综合防治，本人就此提出如下建议：
3.1防治屋面渗漏
1）加强屋面构造层施工的质量管理。层面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变只靠班组自检的做法，在分项检查中应有监理工程师、施工单位负责人参加验收并签证。
2）山墙、女儿墙部位渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉接钢筋或小立柱，使其与压顶梁连接，形成对女儿墙的约束。
3）针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。建议天沟、檐沟、变形缝施工时适当增加其坡度（大于2%），在做防水层时都应设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
4）关于层面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。最好的办法是：做套管、在出屋面的管道上焊帽。这样管道可自由伸缩，不会出现渗漏。
5）对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要是应注意混凝土的振捣密实。其次，施工过程中应避免出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。如发现渗漏，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。
为了防止屋面开裂，在图纸会审时，就应注意设计上所设的变形缝位置是否合理和足够。在南方，虽然季节性温度变化不大，但瞬间温度变化很大，如夏季曝晒时的屋面混度高于60℃，而一阵暴雨后，常可以使温度一下子降20℃。这种情况在一个夏季反复出现，极易造成混凝土结构温度裂缝。因此应尽量在规范范围内设置足够的变形缝。
总之，防止屋面渗漏，应从设计图纸会审开始，通过结构试水、屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收，对施工的每道工序进行检查签证，便可以有效地消除屋面渗漏现象。
3.2防止洗手间管道和地面渗漏
首先把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止卫生间溢水时周边出现渗漏，应在卫生间混凝板周边浇上混凝土防水反梁；为防止地漏管道和大便器漏水，下水管道穿过楼板的部位应先清理干净，扫水泥浆后，用钢丝制网，最后用膨胀水泥混凝土封堵。把防渗漏作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管道封堵处，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构封管道处不出现渗漏水时，才允许安蹲式大便器，这样即使大便器破碎接口处渗水，水也不至于渗入楼下。
3.3防止外墙渗漏
对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，再在易出现裂缝的墙面基层内铺、钉钢丝网，并把其作为一道工序来检查验收，验收合格后才允许抹灰。墙面抹灰分为两道：第一道采用1：3水泥砂浆，第二道采用1：2水泥砂浆。两道抹灰的时间间隔为2～3d，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。
对于外墙铝合金处渗水，主要是因为生产厂家为保护铝合金，都在窗框上贴有塑料薄膜，使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙。雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿，有的可达数天之久，严重影响室内美观和使用。为防止窗洞缝隙水渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5，20mm厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理工程师检查签证后，再安装窗框，然后在铝合金与墙体之间的缝隙内喷微沫剂，使其充盈。这样操作，将事后检查改为事前检查验收，能收到很好的效果。
综上所述，房屋渗漏成因复杂、环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好都有可能产生房屋渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面足够重视，各主应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。同时也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样房屋渗漏问题就能得到有效控制，建筑工程质量才能实实在在地得到保证。
1 房屋建筑工程易出现渗漏的部位
在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：屋面（主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘、屋面板等），洗手间管道，地面，外墙等部位。
2房屋渗漏原因的分析
2.1 屋面
1）山墙、女儿墙泛水部位的渗漏。在屋面出现渗漏现象的，对应其室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接部位的裂縫，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：①材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面面板采用的是混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，砖砌体的线胀系数为：0.7×10-5，混凝土为：1.0×10-5，两者相差将近一倍。在相同温度的条件下，由于砖砌体和混凝土变形值不同，在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水便沿裂缝渗水至墙内。②施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。比如：在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密、不牢固，因而形成裂缝渗水。
2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。在现场查看时，经常发现屋面天沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡的现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟失排水不畅或积水，从而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。
3）变形缝的渗漏。变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水。原因是有的镀锌皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物致被压坏或变形，也有少数防水层卷材未断开、被拉裂，变形缝未加干铺卷材封盖或虽加了但未达到规定要求，有的未做附加层等，因而产生渗水。
4）穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟部位。在检查维修时，常发现管道周转没填嵌密封防水材料，多数是水泥浆填缝，而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。
5）屋面板渗漏。屋面板渗漏的原因查找较为困难，往往是在维修时开挖才能找到真正原因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝、结构体不密实、防水材料失败等因素，但多数原因是屋面与保温层关系没有处理好而产生的。
2.2洗手间
洗手间渗水主要是施工材料方面的原因：卫生器具排水口与排管连接质量问题，如大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等；排水立管未预埋防水套管，卫生间周边墙体未浇混凝土防水反梁；“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管；使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
2.3外墙
外墙渗漏其主要原因为外墙砌筑质量差，外墙灰缝不饱满；外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖前忽略底层抹灰；外墙铝合金窗框与墙接口处渗水等。
3 防治措施
从上述现象及其原因分析的情况来看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。所以要有效防治，必须是建设全过程的综合防治，本人就此提出如下建议：
3.1防治屋面渗漏
1）加强屋面构造层施工的质量管理。层面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变只靠班组自检的做法，在分项检查中应有监理工程师、施工单位负责人参加验收并签证。
2）山墙、女儿墙部位渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉接钢筋或小立柱，使其与压顶梁连接，形成对女儿墙的约束。
3）针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。建议天沟、檐沟、变形缝施工时适当增加其坡度（大于2%），在做防水层时都应设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
4）关于层面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。最好的办法是：做套管、在出屋面的管道上焊帽。这样管道可自由伸缩，不会出现渗漏。
5）对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要是应注意混凝土的振捣密实。其次，施工过程中应避免出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。如发现渗漏，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。
为了防止屋面开裂，在图纸会审时，就应注意设计上所设的变形缝位置是否合理和足够。在南方，虽然季节性温度变化不大，但瞬间温度变化很大，如夏季曝晒时的屋面混度高于60℃，而一阵暴雨后，常可以使温度一下子降20℃。这种情况在一个夏季反复出现，极易造成混凝土结构温度裂缝。因此应尽量在规范范围内设置足够的变形缝。
总之，防止屋面渗漏，应从设计图纸会审开始，通过结构试水、屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收，对施工的每道工序进行检查签证，便可以有效地消除屋面渗漏现象。
3.2防止洗手间管道和地面渗漏
首先把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止卫生间溢水时周边出现渗漏，应在卫生间混凝板周边浇上混凝土防水反梁；为防止地漏管道和大便器漏水，下水管道穿过楼板的部位应先清理干净，扫水泥浆后，用钢丝制网，最后用膨胀水泥混凝土封堵。把防渗漏作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管道封堵处，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构封管道处不出现渗漏水时，才允许安蹲式大便器，这样即使大便器破碎接口处渗水，水也不至于渗入楼下。
3.3防止外墙渗漏
对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，再在易出现裂缝的墙面基层内铺、钉钢丝网，并把其作为一道工序来检查验收，验收合格后才允许抹灰。墙面抹灰分为两道：第一道采用1：3水泥砂浆，第二道采用1：2水泥砂浆。两道抹灰的时间间隔为2～3d，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。
对于外墙铝合金处渗水，主要是因为生产厂家为保护铝合金，都在窗框上贴有塑料薄膜，使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙。雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿，有的可达数天之久，严重影响室内美观和使用。为防止窗洞缝隙水渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5，20mm厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理工程师检查签证后，再安装窗框，然后在铝合金与墙体之间的缝隙内喷微沫剂，使其充盈。这样操作，将事后检查改为事前检查验收，能收到很好的效果。
综上所述，房屋渗漏成因复杂、环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好都有可能产生房屋渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面足够重视，各主应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。同时也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样房屋渗漏问题就能得到有效控制，建筑工程质量才能实实在在地得到保证。