9月27日，酝酿已久的新一波楼市调控政策接踵而至，涉及土地、金融、税费、保障性住房等多个方面。与一直在进行中的调控轨迹相类似，总的调控基调仍是加大供给，尤其是保障性住房的供给，打击投资、投机需求，以及规范开发商在各个环节的市场行为。只是，与4月以新国十条为核心的首轮调控相比，二次调控更加严格和具体。笔者认为，这既是政府对调控决心的又一次重申，也是对短期调控成效甚微的一次补充性调控。
　　
　　调控再来袭　作用于长期
　　十一期间，深圳、南京、上海等热点一线城市陆续出台了相关的地方细则，尤其是在上次调控中，响应最为不积极的上海，这次的细则可谓一步到位，苛刻和具体程度都令业界咋舌。其原因大概是，传说中的房产税也会率先以上海为试点。
　　笔者认为，从2009年底即掀起的房地产调控，其实是对广受诟病的行业结构的调整，不是简单的抑制需求和打压房价，而是要作用于长期。经历了“十年九调”的房地产行业，不免会质疑政府的公信力，故此轮调控所产生的变化和成效也将会是循序渐进的。楼市这种相对低迷的局面，或将持续三五年时间。但为更好地看清当前形势，笔者还是先从二次调控的短期影响来分析，给有置业需求的购房者一些建议。
　　
　　短期：三类市场，自己站队
　　短期影响要从作用于短期的具体政策人手，即信贷和限购政策。简单总结一下，就是首套首付上调、二套首付和利率均上调、三套贷款全面叫停，同时严格限制异地购房人群。
　　与土地、税费、保障性住房等主要限制开发企业的政策不同，这些略带行政调控性质的措施，将更多作用于短期供需，且对于高、中、低档的购房人群的影响也是迥然不同的。
　　高：越调越高，信贷不作为
　　高端住宅投资，即大家常说的豪宅，动辄上千万元。此类房产因其稀缺性、高门槛而具有稳定的升值空间，购房者资金实力雄厚，多将高端房产作为其重要的资金避险渠道和长期投资产品。在历次调控中，高端房产的房价始终都未出现“落马”，这与高门槛、低风险的特点有关。另外，高端房产的销售周期本来就长，对调控有极强的缓冲作用。
　　一般来说，高端房产的全款支付比例高于其他房产，且基本都是三套置业，受限购政策的影响不大。由于中、低端房产投资的不确定性风险在增强，不排除拥有多套普通房产的投资客，在相对的市场高位上抛售手中现有房产，转向高端住宅。
　　高端住宅的房价，非但不受市场和政策的影响，反而还可能会出现越调越高的局面。有实力的投资客可择时进入。
　　中：变数最大，信贷“发力点”
　　中端房产投资(在此以总房价为界定标准)，此次信贷政策中首付提高是一个重点，投资中端房产的人群，主要涵盖投资型需求、投机型需求、改善型需求等多个范畴，前两者是政策调控的目标对象，后者只能算是受到误伤的客群了。
　　短期内，一部分此类可有可无需求将受到极大的抑制作用，进入观望或者放弃，而另一部分则可能会分流到高、低端市场中去。
　　中端房产是变数最大的市场，率先从量变开始，进而可能产生价格方面的调整，建议购房者谨慎进入。
　　低：随行就市，信贷难主导
　　低端房产投资，以刚性需求为主要投资特征，即资金实力有限，而又不买不行的一类需求，其中以首次置业为大多数。这类客群多会选择价格偏低、面积偏小的远郊房产。一方面这类房产的总价偏低，首套首付提高，影响也不是很大；另一方面，需求是急切而刚性的，缺乏观望和等待的时间资本。
　　可预见，短期内此类需求的量不会有太明显的减少，价格也只能是随行就市进行调整，是信贷政策难以主导的市场。建议购房者，在有合适房源时及时购入，有条件的话，也可以进入中端市场，争取一步到位。